Екатеринбург прорвался в лидеры регионального рынка складской недвижимости страны

Столица Среднего Урала занимает первое место по объему предложения — более 2 млн 300 тысяч квадратных метров

 

В Екатеринбурге в 15 раз прошла юбилейная конференция «Логистика будущего», организованная группой Ekbpromo. Участники рынка обсудили динамику развития рынка складской недвижимости в регионах в 2024 году и дали прогнозы на текущий год.

По оценке партнера Nf Group Константина Фомиченко, общий объем предложения рынка складской недвижимости в стране оценивается в 50 млн квадратных метров: «Традиционно половина площадей сосредоточена Москве, правда в последние годы ее доля сокращается за счет роста региональных рынков. Сегодня на регионы приходится 18,2 млн квадратных метров площадей класса «А»».

По словам эксперта, в прошлом году в стране был введен рекордной объем площадей 3,8 млн квадратных метров: «И этот тренд продолжится. По прогнозам, в 2025 году в России будет введено складской недвижимости  в объеме 7,2 млн квадратных метров».

Спрос на складские площади есть, но рост ключевой ставки оказывает влияние на объемы сделок. 

«Многие контракты, которые планировались в прошлом году, встали на паузу, либо отменились. Мы ожидали в начале прошлого года сделок в объеме 7 млн квадратных метров, а по факту получилось 5,1 млн. В этом году мы ожидаем еще меньшего объема — порядка 3,5 млн квадратных метров, что также связано с жесткой денежно-кредитной политикой», — объясняет Константин Фомиченко.

Объем инвестиций в склады в прошлом году также стал рекордным за всю историю и оценивается в 228 млрд. рублей. Это, по расчетам Константина Фомиченко, второй сектор по объему вложений в сегменте коммерческой недвижимости: «Совокупные вложения в сегменте мы оцениваем в 755 млрд рублей, 57% из которых приходится на офисную недвижимость, 30% — складскую, 8% — на торговлю и 5% — на гостиницы».

В основном складские объекты строятся под заказчика. Наибольший спрос предъявляют маркетплейсы. 

Средние арендные ставки на региональных рынках в прошлом году выросли за 39% и составили 10 400 рублей за квадратный метр, доля вакантных площадей выросла на 1,6 п.п до 1,9%.  

В этом году в целом по стране эксперт ждет спада активности. «Мы прогнозируем в 2025 году снижение объема сделок на 30 %», — отмечает Константин Фомиченко. 

Крупнейшим региональном рынком среди ТОП-20 за исключением Москвы и Санкт-Петербурга становится Екатеринбург. В последние годы объемы складской недвижимости в Екатеринбурге росли, а сейчас общее предложение Константин Фомичнко оценивает в более 2 млн. 300 тысяч квадратных метров.

Кроме Екатеринбурга из уральских городов в ТОП-20 вошли Уфа (9 место), Пермь (10 место) и Челябинск (16 место).

«Екатеринбург в лучшую сторону отличается от других городов- миллионников. Здесь большое количество сильных и разных девелоперов. Потому что есть города, где один-два девелопера, и они между собой конкурируют», — формулирует факторы лидерства эксперт.

Отчасти это связано со стагнацией на рынке жилищного строительства. Это заставляет девелоперов искать новые направления, которые сделают их бизнес более устойчивым к факторам внешнего давления.

И у рынка есть дальнейшие перспективы. Ведущий эксперт рынка складской недвижимости Екатеринбурга Виталий Хиль оценил объем ввода качественной складской недвижимости в столице Среднего Урала в прошлом году в 450 тысяч квадратных метров: «В ближайшие два года объем ввода может вырасти до 700 тысяч квадратных метров. При этом уровень вакантных площадей на рынке остается небольшим и составляет менее 1%».

Фото: pxhere.com