Коттедж в городской черте по цене дорогой квартиры
Как в Екатеринбурге приобрести качественное индивидуальное жилье
Фото пресс-служба «образцово»
В Екатеринбурге на фоне роста стоимости квартир элит- и бизнес-класса увеличивается интерес к индивидуальным домам и таунхаусам
Стоимость одного кв. метра в элитных домах Екатеринбурга достигла 500 тыс. рублей, а самые дорогие элитные квартиры в центре уральской столицы превышают ценник в 100 млн рублей. По данным «Циан.Аналитики», за последний год средневзвешенная цена «квадрата» в новых объектах классов «бизнес» и «премиум» выросла на треть и составляет 225 тыс. рублей. Такой тренд идет вразрез с настроениями свердловчан. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), жить в собственном доме хотели бы около 60–65% жителей области. Высокий спрос на индивидуальное жилье подтверждают объемы ввода ИЖС на Среднем Урале. По итогам 2024 года доля ИЖС в Свердловской области составила почти половину от построенного жилья — 1,6 млн кв. метров.
В Екатеринбурге доля ИЖС в общей структуре введенных метров не столь впечатляющая — шестая часть из 1,8 млн кв. метров. Но, по мнению экспертов, спрос на индивидуальное жилье при мегаценах в уральской столице на премиум-квартиры будет расти. Речь прежде всего идет о домах в организованных коттеджных поселках. Найти такой поселок в городской черте с необходимыми сетями и инфраструктурой непросто. По оценкам УПН, централизованными инженерными сетями в области оснащено всего 6-10% коттеджных поселков. Поставим перед собой такую задачу и поможем состоятельным семьям с детьми, пожилыми родителями обрести качественное индивидуальное жилье. Именно такие семьи решают дилемму «дорогая квартира в центре или коттедж в городской черте».
Доступность и инфраструктура
Классика жанра. Семья растет — нужно расширять жилплощадь. Найти большие квартиры в новостройках почти невозможно, их невыгодно строить. Объединять несколько квартир слишком долго и сложно. Элитное жилье — двухуровневые квартиры площадью 150–200 метров — стоят сумасшедших денег. Но выбор есть — организованный коттеджный поселок.
Важно оговорить условия. Одно из главных — транспортная доступность. Екатеринбуржцы не привыкли тратить много времени на дорогу, отказываться от городских школ, клиник и фитнес-центров. Вся инфраструктура должна быть расположена в 20–30 минутах. Поэтому все, что находится за рамками разумной транспортной доступности, не пользуется высоким спросом.
Второе условие — нужен не просто участок земли, на котором кто-то сможет что-то построить. Нужен полноценный дом, комплексный продукт. Про бесперебойное электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализацию даже говорить не хочется — это очевидно. Еще одно условие — при продаже дома нельзя потерять вложения. Это реально, если вы выбираете проверенного проектировщика и строителя, который поможет выбрать участок, подготовить необходимые документы, проект и договориться с подрядчиком.
Казалось бы, такие коттеджные поселки есть. Но девелоперов, которые могут предложить цельный продукт, можно пересчитать по пальцам одной руки. Анализируем рынок и ориентируемся на рекомендации. Честно скажем, нашли только один вариант — коттеджный поселок Образцово. Едем смотреть. Семь километров от центра Екатеринбурга — и мы в городском малоэтажном жилом комплексе. Дорога заняла всего 20 минут. Дома и таунхаусы в лесном массиве. Поселок расположился на Чусовском тракте. Минут 5 до одного из крупнейших уральских ТРЦ. Безопасность на высоком уровне. И мы не про пятиметровые заборы говорим. К слову, внутри Образцово их вообще нет. Это существенно сказывается на облике поселка, располагает к общению и формированию дружелюбной среды. До сих пор нам чаще попадались коттеджи, укрепленные как замки, а где-то фактически обмотанные колючей проволокой. По периметру поселка забор, конечно, есть. И камеры, и круглосуточная охрана тоже. Это не бросается в глаза, но дает уверенность в том, что твоя семья защищена от неприятных нюансов.
Обращаем внимание на единую стилистику. Это не просто архитектурное решение, это философия. Дома в альпийском стиле идеально вписываются в природный ландшафт. И для нас это тоже важное преимущество. О какой гармонии можно говорить, когда в некоторых коттеджных поселках на одной улице строятся разномастные сооружения — от кирпичных башен до финских домов из клееного бруса. Идешь по Образцово и думаешь, как добиться единого концепта. Все просто: застройщик — компания «Метеорит» — не продает в Образцово земельные участки без подряда. Можно приобрести только цельный продукт — выполненный в едином стиле шале. И вот тут становится понятно, что здесь живут единомышленники, потому что уже на этапе проекта решается, насколько тебе близка философия сообщества, которое формируется в Образцово 17 лет, с момента возникновения поселка. Сейчас 75% поселка застроено. Есть места еще для 30 объектов.
Застройщик в Образцово предлагает два типа недвижимости: готовые таунхаусы и индивидуальные жилые дома, проектируемые под конкретные потребности будущих жителей. Заказчики выбирают преимущественно проекты с домами площадью около 500 кв. метров. Площадь может достигать и тысячу квадратов, включая гараж, баню с бассейном, бильярдную и т.д., все зависит от запросов клиента. Выбор готовых проектов большой — их около 150. Можно взять один из них за базу и привнести что-то свое.
Важный момент. Один из заказчиков недавно привлек в качестве технадзора по приемке дома в Образцово заслуженного строителя пенсионного возраста, тот отметил интересную деталь: «Никогда не видел, чтобы коттеджи возводила не какая-то бригада умельцев, а строительная компания полного цикла: со своей проектной группой, службами заказчика и генподрядчика, сотрудники которых аттестованы в Национальном реестре специалистов в области строительства (НОСтрой), обеспечены своей строительной техникой и бетонным заводом».
— Что тут сказать, это действительно так: мы создавали свою строительную компанию в нулевых для возведения многоэтажек, первыми и единственными смогли возвести самую высокую жилую высотку из несъемной опалубки, и сейчас, оставив рынок МКД, работаем также правильно, используя накопленный опыт и не растеряв ресурсы на строительстве ИЖС, — комментирует директор «Метеорита» Андрей Климанов. — Отсюда и материалы, используемые нами в производстве работ — самые качественные и востребованные: бетон, кирпич, базальтовый утеплитель, оконные профили REHAU и SCHUCO и т.п., плюс мы порекомендуем вам подрядчиков на внутренние сети и отделку, которые не пропадут завтра, они работают с нами годами.
Сообщество и пространство
Когда выбираешь территорию для жизни, обращаешь внимание не только на дом. Очень важно общественное пространство. Во многих коттеджных поселках его нет — здания, улицы, заборы. В Образцово все по-другому. В центре расположен пруд, который окаймляет дорожка. Здесь же пляж с зонтами и лежаками, парковка для сапов. В нескольких метрах волейбольная площадка и площадка для гольфа, несколько детских площадок, теннисный корт. Идиллия, скажете вы, а мы ответим — реальность. Через пару дней в Образцово начнут монтировать сцену для «Open Air» с профессиональным оборудованием. Праздник пройдет 5 июля, кстати, седьмой год подряд. Жители усердно готовятся к вокальным и танцевальным выступлениям. И на этот праздник очень хочется посмотреть, стать его частью.
Интересно, в Образцово все решает застройщик? Или жители тоже помогают советом, делом? Ответ можно получить быстро. Андрей Климанов живет в Образцово.
— У нашего ТСЖ есть резервный фонд, и собственники ежемесячно участвуют в его формировании. Нам за 2 с лишним года удалось собрать почти 1,5 млн рублей. Сейчас на общем собрании будем решать, на какую идею потратить деньги, — рассказывает директор «Метеорита». — Необходимо, чтобы все оценили важность и полезность для поселка того или иного проекта. Одна из идей — положить резиновое покрытие на детскую площадку. Сейчас роль демпферной подушки выполняет древесная кора акации (робинии), из которой сделаны все игровые элементы. Выглядит хорошо, но в период дождей могут вырасти грибы. Если откажемся от этой идеи, обсудим другую: например, на часть асфальтовой дорожки нанести резиновое покрытие для удобства бегунов. Идей много. Мы или продолжим копить средства на депозите, или придумаем что-то еще. Дело ведь не только идеях, это социальная коммуникация, сопричастность жителей к решению общих вопросов по благоустройству.
С коммуникаций здесь все в порядке. Пока стояли и разговаривали, несколько человек подошли, поздоровались, поинтересовались планами и здоровьем. В многоэтажках такого не увидишь. В Образцово и субботники проводят. Такова позиция жителей, их философия: вместе заботиться о том месте, где они живут. Отсюда и традиции Образцово — от волейбольных турниров и субботников до летнего «Open Air» и новогодних встреч.
P.S. Нам удалось найти место, где хочется дружить с соседями, соблюдать и создавать традиции, наслаждаться тишиной, но иметь возможность оставаться частью мегаполиса. Дилемма «элитная квартира в центре или коттедж в городской черте» решена. Важно довериться профессионалам, способным грамотно спроектировать и построить ваш дом в организованном и управляемом коттеджном поселке, обязательными атрибутами которого являются наличие ТСЖ, безопасная среда, бесперебойное электроснабжение, водоснабжение, отопление, работа канализации, детские площадки, спортивные объекты, прогулочные зоны.
