Комфортный район для жизни, учебы, работы
Об уникальности концепции Новокольцовского района Екатеринбурга рассказали эксперты
Тимур Уфимцев рассказал Артему Жоге о развитии Новокольцовского / Фото компании «Синара-Девелопмент»
Уникальная градостроительная и пространственная концепция района Новокольцовский задает новый стандарт развития городов
Екатеринбург среди крупных городов выделяется разнообразием форматов развития. Помимо стандартных решений девелоперы здесь используют и уникальные концепции. К ним, в частности, относится проект создания на юго-востоке города комплексного и современного района, который реализует компания «Синара-Девелопмент». Об особенностях проектирования, строительства и дальнейшего развития проекта его инициаторы и участники рассказали на сессии «Новокольцовский: жить, учиться и работать в своем районе» форума 100+ TechnoBuild.
Пространство возможностей
Концепция застройки Новокольцовского принципиально отличается от большинства проектов комплексного освоения территорий (КОТ). В ее основе — современный формат городской среды, предусматривающий параллельное формирование жилой застройки, общественных пространств и производственных площадок.
Значимую роль в успешности девелоперского проекта играет локация. Новокольцовский находится на пересечении Кольцовского тракта и ЕКАД. Вдоль этих автотрасс расположены складские терминалы крупных маркетплейсов и промышленные площадки, перенесенные из центра Екатеринбурга. Кроме того, всего в десяти минутах езды находится международный аэропорт. Персонал всех этих предприятий и торговых объектов проявляет большой интерес к тому, чтобы проживать ближе к своему рабочему месту. А в перспективе и в самом районе появится современная производственная инфраструктура, где будут трудиться сотни людей. Учитывая это, «Синара-Девелопмент» запланировала возвести в Новокольцовском более 1 млн квадратных метров жилья: это около 20 тысяч квартир для 40 тысяч жителей. Первый жилой дом застройщик сдал в 2023 году и одновременно строит пять новых очередей.
Девелопер изначально решил отказаться от формата спального района, делая акцент на комплексный подход.
«Приступая к комплексному освоению этой территории, мы ставили перед собой задачу не превратить ее просто в спальный район. Сейчас, глядя на Новокольцовский, можно выделить три равнозначных сектора: жилая часть, общественно-деловая, зона промышленно-логистического кластера. Все сегменты синхронно развиваются. Отрадно, что наша изначальная задумка учитывать опыт предыдущих проектов комплексного освоения территории, не тиражировать только квадратные метры жилья удалась, и у нас все получается», — отметил генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев.
Этот контекст учитывало архитектурное бюро «Гордеев-Демидов», взявшееся за актуализацию концепции проекта.
Иностранные гости форума 100+ TechnoBuild с интересом изучали макет района / Фото компании «Синара-Девелопмент»
По словам директора архитектурного бюро Павла Гордеева, чтобы сделать территорию привлекательной для покупателей жилья, нужны нестандартные решения: «Район многофункциональный, большой, много разных жилых кварталов, которые разделены улично-дорожными сетями. В этом случае важно было придать идентичность каждому из этих кварталов, и мы постарались создать разнообразную и нескучную городскую среду».
Неординарный подход нужен был и при разработке пространственной концепции. Архитекторы решили отойти от привычной модели, при которой все пути сходятся в одной точке. По словам главного архитектора бюро Никиты Демидова, Новокольцовский должен развиваться как большое вело-пешеходное кольцо, которое будет огибать весь район, при этом не пересекаясь с автомагистралями: «Жители смогут прогуливаться по нему с детскими колясками, передвигаться на велосипедах, самокатах. В целом все решения направлены на создание повышенной связанности района».
По убеждению Никиты Демидова, архитектурные идеи должны соответствовать заявленной девелопером концепции: «Основная цель — сделать самодостаточный район-город, где есть все необходимое для работы, учебы, досуга. Таким образом мы уходим от маятниковой миграции, а это — основная транспортная проблема Екатеринбурга».
Территория комфорта
Но для этого кроме жилья район должен быть обеспечен социальной инфраструктурой. И этому аспекту мастер-девелопер сразу уделял особое внимание.
«Проектом предусмотрено строительство двух детских образовательных центров на 1500 школьных и 350 дошкольных мест каждый, пяти детсадов на 1650 мест, школы на 1500 учеников и нового корпуса СОШ №26», — рассказывает заместитель генерального директора по проектам комплексного освоения территории «Синара-Девелопмент» Олег Мороков.
Немаловажное значение уделено благоустройству и системам управления жилым комплексом.
«В этом направлении мы реализуем самые современные решения систем безопасности на основе искусственного интеллекта. Это обеспечивает очень быстрое реагирование на чрезвычайные ситуации и создает дополнительный комфорт жителям», — отмечает Мороков.
По его словам, при планировании территории важно учитывать запросы покупателей: «Например, людям очень нравятся закрытые дворы без автомобилей, поэтому архитекторы заложили наземные парковки во внешнем периметре, в будущем планируем строить многоэтажные паркинги. Конечно, жителям нужно пространство для активностей — проводить массовые мероприятия, заниматься спортом. Для этого в наших комплексах спроектирована общая территория для нескольких ЖК».
И это не последняя новация
«Мы постоянно отслеживаем рыночные тренды, чтобы усовершенствовать свои проекты», — делится Олег Мороков.
Решается вопрос и с транспортной доступностью Новокольцовского. Пять автобусных маршрутов уже запущено. Совместно с администрацией Екатеринбурга формируется проект линии скоростного трамвая, а Свердловская железная дорога разработала технико-экономическое обоснование для станции городской электрички.
Энергия молодости и инновационности
Еще одной особенностью Новокольцовского является наличие образовательной инфраструктуры. Ядром района станет кампус Уральского федерального университета. И именно это во многом формирует перспективы района. Здесь разместятся Институт радиоэлектроники и информационных технологий, Институт экономики и управления, а также Специализированный учебно-научный центр (СУНЦ). Почти восемь тысяч студентов и более тысячи старшеклассников будут получать образование на территории кампуса.
По словам руководителя дирекции по развитию кампуса УрФУ Дмитрия Толмачева, первая очередь кампуса уже построена, она включает в себя общежития на 8,5 тыс. мест, учебный корпус, медицинский центр, тренировочное поле с легкоатлетическими дорожками, спортивные площадки, зоны отдыха, улично-дорожную сеть, инженерные сооружения. Рядом находится Дворец водных видов спорта.
Сейчас идет строительство второй очереди студгородка на 100 тысяч квадратных метров, сдать ее планируют в конце 2025 года.
Первый жилой дом в Новокольцовском / Фото компании «Синара-Девелопмент»
«По всей стране сегодня запущена программа строительства кампусов, причем как для объектов высшего образования — институтов, университетов, так и среднего звена — школ для одаренных детей с возможностью комплексного подхода к обучению, воспитанию, физическому развитию. Кампус УрФУ, где я был — интересный проект, и является хорошим примером, на который нужно равняться», — отметил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.
При проектировании учебных корпусов кампуса также использованы нестандартные решения. Композиция из «сот» с многоэтажными атриумами позволяет быстро трансформировать пространство институтов под разные цели и задачи.
В общую концепцию логично вписывается и строительство площадей для передовой образовательной школы — СУНЦ. Это позволит привлекать талантливых школьников в Свердловскую область из других регионов.
Образование будет мультидисциплинарным, с интеграцией экономики, цифровых технологий и инженерной подготовки. Наконец, на площадках кампуса будет возможность раскрыть потенциал конгрессной деятельности — в районе будут проходить крупные мероприятия, в том числе и международного уровня.
По мнению Дмитрия Толмачева, в результате сформируется новая среда: «Талантливая молодежь, которая останется в Екатеринбурге благодаря возможностям нового кампуса, положительно повлияет на развитие Новокольцовского. Этот район всегда будет наполнен энергией молодости и инновационности».
Наличие на территории района университетского кампуса с такой специализацией открывает совершенно новые перспективы его развития. Это позволит создавать в будущем высокотехнологичные рабочие места прямо на территории района. И это обстоятельство кардинально отличает Новокольцовский от всех проектов комплексного освоения территорий в стране.
Каким бы ни был привлекательным для жизни район, люди все равно будут принимать во внимание при покупке жилья фактор близости к рабочему месту. Как мы отмечали, рядом с районом уже и так достаточно много объектов логистической инфраструктуры — складские комплексы, маркетплейсы, распределительные центры, где требуются кадры. А на будущее здесь сейчас закладывается основа для создания современных производств. В перспективе появится экосистема «Космос», которая объединит технопарк в сфере электронной промышленности и индустриальный парк. Кроме того, планируется создать промышленно-логистический кластер, куда приглашают резидентов с «зелеными» технологиями и производствами.
Сейчас в регионах появляется много проектов строительства технопарков. Но не все они реализуемы из-за недостатка резидентов. В данном случае на территории района помимо готовой инженерной и производственной инфраструктуры появляется так необходимая связка науки и бизнеса. В рамках университетского кампуса уже формируются партнерские программы научных команд с компаниями, в результате которых и появятся новые высокотехнологичные производства. Это создаст жителям возможности для работы в своем районе и откроет перспективы трудоустройства выпускников университета.
«Учитывая многофункциональность района, здесь возможна реализация смелых архитектурных идей. У нас уже реализована отличная от большинства районов градостроительная концепция. А дальше мы постепенно будем развивать необходимую жителям социальную, коммерческую, спортивную и производственную инфраструктуру. Район будет отличаться собственными узнаваемыми архитектурными символами», — подытожил Олег Мороков.