Цифра и советский опыт: как на Урале построить миллионы «квадратов» жилья
Ведущий пленарного заседания на выставке 100+ TechnoBuild Дмитрий Дибров дал варианты ответов
В ближайшие пять лет на Среднем Урале планируется построить 16 млн квадратных метров жилья. Об этом на пленарном заседании Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild заявил губернатор Свердловской области Денис Паслер. Застройщики и эксперты рассказали, какие технологии поспособствуют развитию строительной отрасли и повышению комфорта для жителей. Варианты ответов зрителям и экспертам предложил ведущий заседания – журналист Дмитрий Дибров.
В Екатеринбурге, как пояснил глава города Алексей Орлов, за последние пять лет девелоперы построили 9 млн квадратных метров жилья. До 2030 года в городе предстоит возвести почти 10 млн «квадратов». По словам Паслера, только в 2025 году выдано больше 140 разрешений на возведение 2 млн квадратных метров жилья. До 2030 года планируется построить современные высокотехнологичные комплексы с учетом новейших технологических решений. Речь идет, в том числе и о цифровизации.
На Урале планируют построить миллионы квадратных метров жилья
«Мы отрабатываем технологии информационного моделирования и перевода документов в "цифру". Все социальные объекты у нас проектируются только в трехмерном исполнении, так же как и изыскания, геология», – сказал Денис Паслер.
Однако на пути к этой амбициозной цели предстоит решить немало задач, характерных для всей строительной отрасли. Дмитрий Дибров в стиле игры «Кто хочет стать миллионером?» поинтересовался у министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина и зала, что они считают главным вызовом на пути к технологическому суверенитету в строительстве.
Варианты ответов следующие: кадры, ключевая ставка, нормативы, отставание в технологиях. Зрители в зале могли проголосовать, наведя камеры телефонов на QR-код, расположенный на вопросе, выведенном на большой экран. Файзуллин выбрал все варианты ответа и обосновал свою позицию. Он пояснил, что без кадров невозможно решение никаких задач. Министр предложил вернуть советский опыт распределения выпускников учебных заведений по организациям. Такая система должна коснуться студентов, обучавшихся на «бюджете». Воссозданию системы распределения молодых строителей должен подключиться бизнес.
Ирек Файзуллин отметил, что технологический рывок и увеличение объемов строительства возможен и благодаря цифровизации, а также производству модульных конструкций. Он вспомнил опыт индустриального домостроения времен Никиты Хрущева. Тогда это позволило решить жилищную проблему.
Дмитрий Дибров подвел итоги голосования. Большинство, а это 37,2% участников, проголосовали за кадровую проблему. Второе место заняло отставание в технологиях, третье – нормативы. Ключевую ставку назвали проблемой 19,3% собравшихся в зале. А что по этому поводу думают практики?
Дома из стекла?
Застройщики видят перспективы в цифровизации отрасли, развитии префаб-технологий и кооперации. Это позволит решить кадровую проблему, снизить себестоимость строительства, повысить производительность труда и увеличить объемы строительства.
Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков сообщил, что ежегодно приходится на 25% увеличивать стоимость строительно-монтажных работ. По этому поводу генеральный директор компании «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев пояснил, что застройщики на стоимость объектов влияют лишь на 50%, остальное – макроэкономические факторы. Поэтому, как отметил Гайдуков, существенно снизить себестоимость строительства и повысить доступность жилья могли бы цифровые технологии и применение на стройке готовых модульных конструкций. Так, использование на стройке биометрии позволяет избежать простоев площадок из-за проверок миграционной службы. Система Face ID опознает нарушителей миграционного режима и не допускает их на объект.
Гайдукова поддержал генеральный директор компании PRINZIP Геннадий Черных.
«Строительство заводов модульного крупного домостроения в привязке к основным рынкам сбыта даст очень мощный потенциал для роста. Я бы всерьез делал ставку на 3D-принтеры. Это имеет очень большую перспективу», – сказал руководитель.
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев обратил внимание на потери от низкой производительности труда: при строительстве объекта стоимостью в 2,4 млрд рублей застройщик теряет около 200 млн рублей или 8%. Для решения этой проблемы компания сотрудничает с организациями, которые специализируются на выполнении узкого спектра работ, к примеру, вентиляции. Такая кооперация позволяет сэкономить до 20% расходов при возведении объекта.
Дизайнер и блогер Артемий Лебедев обратил внимание на создание комфорта за пределами квартиры и тоже обратился к советскому опыту, предложив вернуть в подъезды стеклянные двери. Он подчеркнул, что в целом жители должны решать, как будут выглядеть их города. Только так получится добиться максимального комфорта для всех.
«Запретить металлические двери, потому что нас не атакуют Зомби. В советское время двери в подъездах были стеклянные. Это безопасно и удобно: находясь внутри подъезда ты видишь обстановку на улице и наоборот. В Москве это удалось сделать», – предложил дизайнер.
С Лебедевым согласился генеральный директор «НИЦ «Строительство» Виталий Крючков и рассказал о новых технологиях в строительстве. По его словам, сейчас появились возможности строить деревянные многоэтажные дома. Дерево как материал по прочности не уступает бетону и при этом экологичный. Есть еще один перспективный материал.
«Давайте строить стеклянные дома. У нас есть результаты научных исследований, которые позволяют использовать стекло как несущую конструкцию», – призвал Крючков.
Гендиректор пояснил, что такие технологии позволят создать более благоприятную среду для жителей.
Помимо строительных материалов и высоких технологий в строительстве на комфорт жителей влияет и внешняя среда. Алексей Орлов сообщил, что екатеринбуржцев волнует создание зеленой зоны и обновление транспорта. Он назвал метро главной мечтой уральцев и не ошибся.
Дмитрий Дибров поинтересовался у зрителей, что нужно Екатеринбургу, чтобы стать вторым по комфорту городом России, предложив четыре варианта ответа: реализация мастер-планов, строительство метро, внедрение умного города и возведение небоскребов. Половина зала проголосовала за метро, а строительство небоскребов поддержали 5,6% зрителей.
Фото: Наталья Кузнецова
