В какую недвижимость Черноморского побережья инвестируют пермяки
Инвестиции в туризм и курортную недвижимость
erid: LjN8KFoNX
Виктор Гельфенбуйм, основатель и генеральный директор Пермской группы компании «Мета-Недвижимость», работает с коммерческой недвижимостью, формирует готовый арендный бизнес (ГАБ) с сетевым арендатором в 13 регионах РФ.
Анализируя инвестиционный рынок, эксперт отмечает: «Идет тенденция смещения спроса с классических ГАБов в сторону туристической недвижимости с сетевыми управляющими компаниями. Инвесторы увидели тот же объект недвижимости с профессиональными игроками управления арендой и взрывным ростом стоимости актива».
Также Виктор Гельфенбуйм выделяет ряд важных тенденций в туристической отрасли с позиции инвестора:
• Стабильно растет спрос на качественный отдых в загородных отелях, отвечающих современным тенденциям. Число поездок россиян за границу сократилось в 2,5 раза.
Внутри страны путешествовали 56 миллионов человек, что составляет около 30% от всего населения России.
• Государство активно работает над развитием инфраструктуры в сфере туризма, развивает транспортную инфраструктуру и благоустраивает общественные пространства.
• Во всех регионах России действуют программы грантов и льготного кредитования. В рамках реализации туристических проектов от Ростуризма в 2024 году выделено 6,2 млрд рублей субсидий.
Реализуется национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства». За 2022 и 2023 годы из федерального бюджета на него было направлено более 150 млрд рублей.
На 2024 год в базовом бюджете на развитие туризма заложено 48 млрд рублей.
• На рынке формируется пласт качественных отельных операторов, обеспечивающих стабильное заполнение отеля от 68%, в сезон достигая пикового значения 98%.
Среди популярных направлений для инвестиций можно выделить следующие:
• Глемпинг-отели. Прогнозируемая годовая доходность инвестиций в эко-отели составляет 24,8%, минимальный порог инвестиций — 2,5 млн рублей, минимальный срок окупаемости — 4 года.
• Апартаменты с отельным оператором. Доходность от инвестиций в отели варьируется от 18 до 30% годовых, спекулятивные сделки на купле-продаже апартаментов приносят до 50% доходности.
• Спекулятивные сделки на купле-продаже земельных участков под гостевые дома. За последние 10 лет стоимость земельных участков на юге существенно выросла. Одна из последних сделок принесла инвестору 78% годовых.
Компания «Мета-Недвижимость» реализует собственные проекты, включая строительство и управление гостиничными домами в районе Анапы.
По вопросам инвестиций в курортную недвижимость:
Виктор Гельфенбуйм +7 918 937 19 44
