Мы не продаем участки, мы создаем пространство для единомышленников

В черте Екатеринбурга построен коттеджный поселок в едином стиле шале

Фото Алины Мавлетовой

Как построить в городской черте коттеджный поселок, который не просто станет зоной комфорта, а позволит сформировать уникальное сообщество

Андрей Климанов: «Строительством индивидуального жилья, как и любым другим серьезным делом, должны заниматься профессионалы»

Образцово — жилой поселок, расположенный на Чусовском тракте в лесном массиве. 20 минут из центра мегаполиса — и вы в собственном доме, в окружении природного ландшафта. По сути, это городской мало­этажный жилой комплекс, вся инфраструктура рядом, но ни в какое сравнение с много­этажками и даже элитным жильем не идет, ведь вы живете на земле, в комфортных условиях. Поселок находится в одном из самых близких к центру Екатеринбурга районе, выделенным генеральным планом развития под малоэтажную застройку. Возведение Образцово началось 17 лет назад. Сейчас 75% поселка застроено. Это дома и таунхаусы. Есть места еще для порядка 30 объектов, плюс к тому около двадцати находятся в стадии проектирования и строительства. Но имеется важный нюанс: застройщик — компания «Метеорит» — не продает в Образцово земельные участки без подряда. Речь может исключительно о цельном продукте — выполненном в едином стиле шале. Как поселку удается придерживаться выбранного концепта, «Э-У» рассказал директор строительной компании «Метеорит» Андрей Климанов.

— Почему именно шале, а не скандинавский дом или русская усадьба?

— У шале простая идея. Это постройка с покатой крышей, под определенным углом (примерно 22 градуса), с покрытием из керамической черепицы. С давних времен известно, что такой наклон позволяет держать снег на крыше, а это естественный дополнительный теплоизолятор. Такой дом органично вписывается в окружающую среду. Если бы мы строили поселок не в лесу, например, а в поле — уместна бы была, наверное, русская усадьба. Соответственно, скандинавское жилье имело бы место, если бы из окон открывались виды на фьорд. У нас из окон виден пруд с парком водных растений, детские и игровые площадки, уличное освещение с дизайнерскими фонарями, мини-поле для гольфа.

— Не может быть, чтобы к вам не приходили клиенты с предложениями о строительстве дома в другой стилистике.

— Конечно, приходили. И не один раз. Мы последовательно отстаиваем нашу концепцию, рассказываем о ее преимуществах. Это ведь не только архитектурное решение, это философия. Это образ жизни. Ну и, согласитесь, поселок, построенный в одной стилистике, выглядит гармонично. Мы предлагаем два типа недвижимости: готовые таунхаусы и индивидуальные жилые дома, проектируемые под конкретные потребности будущих жителей. Заказчики выбирают преимущественно проекты с домами площадью около 500 кв. метров. Площадь может достигать и тысячу квадратов, включая гараж, баню с бассейном, бильярдную и т.д., все зависит от запросов клиента. Выбор готовых проектов большой — их около 150. Можно взять один из них за базу и привнести что-то свое.

— Покупка дома — это еще и инвестиции?

— Да. Как показала жизнь, готовый дом в Образцово вы можете достаточно быстро продать без всяких потерь. Неважно, какой он будет площади, потому что спрос на готовые дома в Образцово всегда высок. К жителям поселка часто приезжают друзья, знакомые, родственники, и многие из них, прочувствовав уникальность расположения поселка, его внутреннюю среду, приходят к нам с вопросами о наличии готовых домов. Такова специфика русского человека. Все и сразу (смеется). Если вы пройдете весь путь — от начала до конца, он займет не менее трех лет, я имею в виду — с отделкой дома. Многим хочется пройти его быстрее.

Важно понимать, что недвижимость в Образцово — это еще и нематериальные инвестиции. Это особая атмосфера, это поселковое сообщество, которое поддержит вас во всех благих начинаниях — от субботника до спортивного турнира по волейболу, это безопасность, это социальная среда, где дети спокойно меняют зависание в телефоне на общение со сверстниками, это семейные ценности и домашний уют.

— Почему вы не продаете участки без подряда? Я знаю, что многим покупателям земли нравится строить дома самостоятельно, привлекая подрядчиков только для отдельных работ.

— Думаю, что строительством индивидуального жилья, как и любым другим серьезным делом, должны заниматься профессионалы. Почему-то многоэтажным строительством покупатели земли не занимаются. Все понимают, что это невозможно и даже опасно делать. Никто не собирает автомобили самостоятельно. Здесь точно такая же ситуация. Чтобы получить хороший результат, нужно обладать определенным опытом, компетенциями, репутацией, представлением о современных материалах и инженерном оборудовании. Кроме того, необходим качественный проект, без которого нет смысла вообще браться за стройку. Это, как правило, 7% от стоимости жилья. Это все сложнее, чем может показаться на первый взгляд. И может быть, в этой связи среди жителей Образцово очень много людей с техническим образованием. Мы даже иногда между собой Образцово называем «Поселком инженеров». Они прекрасно понимают, как все устроено, как организованы многие технологические процессы, именно по­этому нам доверяют.

— За конкурентами наблюдаете, что они делают, какие продукты предлагают?

— Скорее всего, мы что-то «срисовали» из зарубежного опыта возведения индивидуального жилья, ну и, конечно, подробно изучили опыт московских поселков. Среди местных строящихся поселков я бы выделил тематические: «Pine Creek» — подходит тем, кто выбрал для себя гольф в качестве спорта и отдыха, «Дубрава» — если ваши близкие связали свою жизнь с конным спортом или просто дружат с лошадьми… Что касается конкурентных преимуществ: у нас есть свое проектное бюро, бетонный завод, строительное подразделение каменщиков и бетонщиков, оснащенное необходимой техникой и оборудованием, а вместе все это обеспечивает слаженную работу профессиональной команды.

— А когда оставшиеся 50 объектов будут достроены, чем вы будете заниматься? Возьметесь за еще один поселок?

— Мне сложно сказать. Потому что для нас строительство индивидуального жилья — это не про деньги, мы не строим десятки однотипных домов. У нас лимитированный продукт. Мы очень последовательно формируем комфортную среду, в которой живет сообщество друзей. У нас дома не отделены друг от друга пятиметровыми заборами. А это о многом говорит. В Новый год у нас — соревнования салютов, летом на «Open Air» ставим сцену с профессиональным оборудованием и поем, танцуем. Сначала артистов приглашали, теперь сами все организуем, дети в полном восторге. Здесь все друг друга знают, общаются. Оборудовали пляж на водоеме, провели соревнования по пляжному волейболу, поехали в лес на квадроциклах. Если ребенок вышел из дома, ты не беспокоишься за него, он точно с соседскими ребятами занят активностями, купается, рыбу ловит или в футбол играет. Но и наедине, безусловно, здесь можно при желании остаться: у вас есть свои 20 соток: участок, на котором всегда можно спрятаться, если грамотно организовать посадки растений и ландшафт…

— Долго заказчик решение о строительстве принимает?

— Всегда по-разному. Кому-то хватает одного визита в поселок. Кто-то продолжает искать и все равно возвращается. Были спонтанные решения, были осознанные. Мы никого не торопим, это ответственный шаг. Дом — это навсегда.

— Проблемы импортозамещения вас затронули?

— Мы добавили еще одного поставщика черепицы. Вот, собственно, и все. Как я уже говорил, у нас собственные ресурсы, бетонный завод, что позволяет сохранять устойчивость к резким изменениям внешних факторов. Внутренней отделкой, фасадом и ландшафтом заказчики занимаются самостоятельно. Здесь можно устраивать конкурсы на самую богатую фантазию (смеется). Приезжайте, от «Меги» пара минут, и вы увидите невероятные дома, в которые владельцы вкладывают душу.