Башкортостан вошел в число регионов-лидеров по объемам индивидуального жилищного строительства
Больше всего жилья населением строится в Московской области, Краснодарском крае, Ленинградской области, Татарстане и Башкортостане
Эксперты «Циан.Аналитики» проанализировали динамику ИЖС в регионах России в первом полугодии 2023 года по данным, опубликованным Росстатом.
В первой половине 2023 года объем жилищного строительства в России составил 52,1 млн кв. м. жилья. Относительно первого полугодия 2022 года темпы ввода жилья немного сократились – тогд было построено 52,6 млн кв.м. Из общего объема ввода 30,4 млн кв.м. пришлось на строительство жилья населением. Год назад показатель был выше - 32,9 млн кв.м. Т.е. снижение общего объема строительства относительно прошлого года произошло из-за сокращения ИЖС. Среди причин снижения строительной активности населения можно отметить следующее:
В 2022 году были введены дома, которые начали строить в 2020-2021 годы т.е. в период «ажиотажа» на загородном рынке, к 2022 году интерес к загородным домам частично спал (в т.ч. и из-за неспокойной внешней повестки), поэтому объемы ввода (домов, строительство которых закончено в 2023 году) немного ниже.
В статистику по вводу жилья попадают не только новые объекты, но и построенные несколько лет назад и оформленные в собственность в текущем году («дачная амнистия»). Доля таких объектов от года к году может отличаться, что ведет и к изменениям в статистических рядах (выделить вклад «дачной амнистии» в общий объем ИЖС невозможно, в данных Росстата все объекты учитываются, как только что введенные).
Самые высокие объемы ИЖС зафиксированы в Московской области (13% всего ввода в стране), Краснодарском крае (7%), Ленинградской области (5%), Татарстане (4%), Башкортостане (3%). В столичных агломерациях наиболее распространен формат коттеджных поселков, в южных регионах жизни в индивидуальных домах способствуют комфортные климатические условия, в Татарстане и Башкортостане среди населения популярно проживание в собственном доме. Суммарно на топ-5 лидеров приходится треть ИЖС, на топ-10 лидеров - 45%.
По итогам 2022 года доля ИЖС была меньше половины в Уральском ФО (45%), сейчас на ввод населением здесь приходится уже 55%.
«Рост объемов ИЖС в последние годы был закономерен. Удаленный формат работы во время пандемии коронавируса позволил большую часть времени находиться за пределами города. Среди населения увеличился интерес к жизни в собственном доме (где больше места, меньше контактов с другими людьми.). Вымывание наиболее ликвидных готовых вариантов на загородном рынке в совокупности с утверждением льготной семейной ипотеки на строительство частного дома стимулировали интерес населения к приобретению земельных участков и увеличили темпы ИЖС», – говорится в сообщении «Циан.Аналитики».
По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, в первом полугодии 2023 года, сохраняется тренд на увеличение доли ИЖС в общем объеме ввода жилья, начавшийся во время пандемии коронавируса. Сейчас на строительство населением приходится уже более 58% всего объема. Развитие ИЖС поддерживается со стороны государства – действует льготная ипотека на строительство загородного дома, причем с июня прошлого года построить жилой дом в рамках программы можно не только с привлечением строительной организации, но и своими силами.
Фото: Freepik