Уральский девелопер выходит на федеральный уровень
Разработана принципиально новая концепция строительства «жилых экосистем»
Жилая экосистема комфорт-класса 4You / Фото компании «Атлас Девелопмент»
Чтобы масштабировать бизнес на рынке жилой недвижимости, нужно выстроить стратегию и усилить команду
В Екатеринбурге за последние годы на рынке жилой недвижимости сформировался высокий уровень конкуренции: в городе работают сильные местные компании и практически все застройщики России. При этом среди региональных компаний выросли игроки, способные масштабировать свои конкурентные преимущества. К развитию такой бизнес-модели, в частности, пришла компания «Атлас Девелопмент». Чтобы реализовать такую стратегию, девелоперу нужно придерживаться нескольких важных принципов.
Драйверы роста
Во-первых, постоянное развитие продукта и поиск уникальности: просто строить много и хорошо в современной девелоперской среде уже недостаточно. В «Атлас Девелопмент» пришли к необходимости стандартизации проектных решений.
«Наш фокус — строительство «жилых экосистем». Это совершенно новая концепция, которую мы разработали, и она великолепно себя зарекомендовала», — рассказывает генеральный директор компании«Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.
Экосистему от жилого комплекса отличает несколько критериев: инфраструктура в этом случае включает все необходимые для повседневной жизни человека элементы, высокий особый уровень безопасности, возможности для ведения здорового образа жизни, наличие пешеходной галереи внутри дома, двор нового поколения, современная система «Умный дом» и, конечно, уникальная концептуальная архитектура.
В этой концепции компания реализовала проект 4YOU и завершает флагманский проект «Парк Столиц». На территории 30 тысяч квадратных метров разместилась инфраструктура, которая связана пешеходной галереей, проходящей на втором этаже через все 10 домов комплекса.
По словам Владимира Городенкера, успешность стандарта «жилых экосистем» подтверждает серия международных наград — за концепцию, архитектуру и благоустройство: «Но самая главная оценка — это благодарные постоянные покупатели, которые переезжают в наши комплексы целыми семьями и рекомендуют их своим друзьям. Таким образом, формируется дружеское сообщество дольщиков и резидентов».
Второй элемент стратегии — открытость к новым форматам. К примеру, на рынке Екатеринбурга сейчас практикуется совместное развитие территории несколькими застройщиками. «Атлас Девелопмент» принимает участие в двух проектах, мастер-девелопером которых выступает «Гринвич недвижимость»: жилые кварталы River Park — семейный проект комфорт-класса на Уктусе, и проект на месте бывшего екатеринбургского мясокомбината «Южная Ботаника».
Чтобы постоянно держать тонус и наращивать разные компетенции, нужно еще и осваивать новые ниши. Компания посчитала перспективным направлением вложения в курортную недвижимость. Следуя этому правилу, «Атлас Девелопмент» первым из застройщиков Екатеринбурга начал строительство отелей в Сочи: сейчас компания готовит к сдаче шестиэтажный бутик-отель, расположенный в центральной части города. Для строительства и последующего управления курортной недвижимостью создан новый бренд Benefit Hotel group.
«Под брендом Benefit мы предполагаем строительство гостиниц различных форматов — городские, курортные, спа, отели в горах и отели с термами. Наши компетенции в области жилого строительства и продуманная концепция позволяют с уверенностью говорить о том, что отельный оператор Benefit займет престижную нишу на конкурентном рынке недвижимости и завоюет свою аудиторию. Для своих отельных проектов «Атлас Девелопмент» выбирает центральные локации и первые линии, это обеспечит продукт высокого уровня», — рассказывает Владимир Городенкер.
И наконец, одно из важнейших условий для развития на уровне всей страны — наличие финансового партнера. На Петербургском международном экономическом форуме «Атлас Девелопмент» подписала соглашение со Сбербанком о финансировании новых проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Общий объем финансирования может составить около 100 млрд рублей.
Штаб-квартира компании «Атлас Девелопмент» / Фото компании «Атлас Девелопмент»
Новые горизонты
Сформировав такую стратегию, девелопер сможет успешно масштабировать бизнес. В ближайшее время «Атлас Девелопмент» планирует выйти на уровень федерального застройщика. Уже сейчас открыты филиалы в Москве, Сочи и Казани, в проработке выход еще в несколько городов. В этом году компания до конца года выведет первый проект на столичный рынок — «жилую экосистему» бизнес-класса «Атлас Флоу» в Москве на улице Лодочная (Южное Тушино).
Для реализации всех планов компания приняла ряд решений по усилению команды. Так, впервые была введена должность директора филиала Екатеринбург, на которую назначен Андрей Ермишкин. Кроме того, директором по взаимодействию с органами власти и сетевыми организациями группы компаний «Атлас Девелопмент» назначен Михаил Волков — авторитетный специалист в уральском девелопменте, бывший министр строительства Свердловской области.