В регионы с самыми окупаемыми студиями вошли субъекты РФ Урала
Аналитики определили, за какой период окупится квартира в новостройке при сдаче в аренду
Пять субъектов РФ Урала вошли в топ-20 регионов с самыми окупаемыми студиями площадью до 28 кв. метров. Об этом следует из исследования федерального портала «МИР КВАРТИР».
За основу аналитики взяли средние цены на квартиры-«малютки» (в основном это студии) в новостройках, как и ставки аренды по регионам, были взяты из собственных данных портала Mirkvartir.ru. Исходя из них были рассчитаны доходность и окупаемость.
Самыми выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются всего за 5 лет. Дело в том, что покупная цена их необыкновенно низкая – всего 1 558 169 рублей, а сдавать их можно довольно дорого – за 25 750 руб./мес. Примерно такая же картина и в Грозном – 14,7% доходности и окупаемость чуть больше 7 лет. Оказывается, приобрести маленькую квартиру там можно менее чем за 2 млн рублей, а сдается она за 23 000 руб./мес. Тройку замкнул Брянск, где доходность составляет 9,1%, окупаемость – 11 лет.
В десятку самых городов с самыми доходными студиями вошли Ижевск, где средняя цена квартиры составляет 2,9 млн рублей, а окупаемость – 11,8 лет, и Челябинск. В столице Южного Урала сдать в аренду такую квартиру можно за 23 тыс. рублей, а окупится она почти за 12 лет.
Во вторую десятку рейтинга попали Пермь, Оренбург, Магнитогорск и Екатеринбург. В столице Прикамья студии продаются почти за 3,6 млн рублей, окупаемость составит 12,5 лет. В Оренбурге маленькая квартира оправдает себя за 13,1 года – при цене в 2,5 млн рублей такое жилье сдается за 16,2 тыс. Доходность студий в Екатеринбурге и Магнитогорске одинакова – 7,5%, а окупить их можно соответственно за 13,3 и 13,4 года.
Квартира в Сургуте, город замыкает 30-ку рейтинга, окупится за 14,7 года, в Тюмени (46-е место) – за 18,1, в Уфе (49-я позиция) – за 18,8, в Кургане (53-е место) – за 19,8.
Самой невыгодной покупка студии в новостройке грозит оказаться в Саранске – она принесет доход всего в 3,5% годовых, а окупаться будет 28 с половиной лет.
В среднем по стране квартира до 28 кв. метров в новостройке стоит 3 823 783 рубля, а сдается за 20 083 рубля в месяц. Доходность ее составляет 6,3%, а окупаемость – 15,9 лет.