Квартиры-2030: каким может стать новое жилье

Какое жилье в новостройках будет массово предлагаться россиянам через пятилетку

Какое жилье в новостройках будет массово предлагаться россиянам через пятилетку
Изображения сгенерированы с помощью сервиса «НейроХолст»

Рассмотрим вероятное будущее самого массового сегмента жилой недвижимости в Уральском регионе — квартир площадью 30–90 кв. метров

Какие квартиры в новостройках будут массово предлагаться в уральских городах уже через пятилетку? Составим прогнозы на основании того, с чем работают современные проектировщики.

Без вида на север

Уже сегодня происходит деление жилой недвижимости на три основных класса (к 2030 году эта дифференциация станет еще более четкой). Первый класс — городское ядро, в границах условного центра с высокой плотностью окружения. Возведение новых объектов здесь продолжится путем точечной застройки или реновации. Второй — формирование спального пояса на новых площадках вокруг городов по новейшим генпланам, разработанным в рамках мастер-плана развития города как агломерации. Третий класс недвижимости составят удаленные от городов комплексы, привязанные к привлекательным природным объектам.

Появятся новые, «дачные» планировки квартир для загородных комплексов. Будут строиться высотки в центре города без парковок (совсем без парковок в радиусе 70–100 метров) — только технологический проезд для служебного транспорта и разгрузки мебели. Другие же городские жилые высотки, наоборот, обзаведутся парковочными местами в подземных и нижних этажах — и количество постоянных мест будет больше, чем количество комнат во всем доме.

Такой плотной застройки, «окно в окно», как сейчас в некоторых самых новых микро-комплексах, не будет, поскольку уже действуют новые нормы инсоляции и расстояний (разрыва) между зданиями в привязке к этажности. Не станет полностью северных фасадов домов, на север будет смотреть только угол дома.

Не будет квартир на первом этаже (за исключением «дачных» квартир). С уровня земли вход будет в общественные и коммерческие помещения. В каждом доме появятся небольшие, но индивидуальные кладовки на нижних этажах для крупных вещей — колясок, велосипедов и т.д.

Изменится концепция застройки — все объекты социальной инфраструктуры, которые нужны регулярно жителю, но не требуют обязательного размещения в отдельно стоящем здании, займут первые и даже вторые этажи: магазин, спортзал, садик, пункт выдачи, аптека, кафе и даже начальная школа.

Дизайнер в придачу

Предполагается, что лифт появится повсеместно в новостройках высотой от трех этажей. А чтобы повысить эффективность использования жильцами лифта, увеличится количество квартир на одной площадке.

Исчезнут многочисленные ступени и крутые пандусы между тротуаром и полом площадки лифта, перемещение с коляской или личными мобильными средствами передвижения из квартиры на улицу и обратно станет комфортным.

В подъезд дома, как и сейчас, нельзя будет попасть без ключа жильца, но все гости и курьеры будут оставлять на входе отпечаток пальца или другую биометрию. Вместе с тем технологии «умных вещей» вряд ли будут встроены в многоквартирный дом, они станут личными устройствами легкого монтажа и утилизации.

В каждой квартире будет система «аква-стоп», но не в виде сообщения на смартфон «У вас протечка водопровода!», а новая, причем недорогая. Технология устройства полов и сливов не позволит вам затопить соседей снизу. Можете спокойно ехать в отпуск, сдавать квартиру — вся аварийная вода уйдет в трубы, которые предусмотрел проектировщик. Это решит попутно и проблему перепланировок: ванную и кухню можно будет разместить почти в любом месте квартиры.

Дизайнер станет обязательным штатным сотрудником застройщика, и перед покупкой вы получите альбом с вариантами дальнейшей обстановки и развития интерьера именно той планировки, которую вы выбрали.

Появятся жесткие требования к реальной звукоизоляции стен и перегородок между квартирами во всех новых домах. Думаю, эти требования введут сами застройщики, не дожидаясь нормативных документов.

Как свечное освещение исчезнут радиаторы и конвекторы на стенах, на всей площади пола квартиры будет водяной теплый пол, который одновременно даст температурный комфорт, дополнительную звукоизоляцию полов и снижение платы за отопление. Технология ремонта повреждений водяных теплых полов уже давно стала простой и надежной. Приточный клапан с регулировкой и очисткой воздуха станет стандартом для спален и зоны кухни. Индивидуальная котельная каждого нового дома будет обеспечивать отопление и горячую воду круглый год — термин «отопительный сезон» уйдет в историю.

Стеклянные перспективы

Стоимость жилья будет зависеть не только от общего количества «квадратов», но и от числа окон или остекленных стен.

Предположу, что конструктивно новые дома станут гибридами монолита и панелей. Чистый монолит сегодня связан с долгим строительством и проблемами с пустыми швами в кладке кирпичей (блоков). Кроме того, на высоте на эти мелкоштучные материалы нужно механически закрепить утеплитель и навесной фасад.

Чистая «панелька» создает серьезные ограничения по планировке, фасаду и этажности. Эти неустранимые факторы нивелируют такую важную выгоду, как высокая скорость строительства.

Гибрид будет целиком в монолитном несущем каркасе, а межквартирные перегородки и часть фасада составят заводские бетонные композитные панели с заранее сделанными закладными элементами и каналами под инженерные сети, вентиляцию и т.д. В межквартирных панелях будут предусмотрены конструктивные места для безопасного «вырезания» новых дверных проемов, чтобы при необходимости объединять соседние квартиры.

Основным фасадным материалом станет стекло разной прозрачности и цвета, почти во всех комнатах — окна в пол. Конечно, теплопотери через стекло больше, чем через грамотно спроектированную и правильно построенную наружную стену, но отказ от конвекторов скомпенсирует эти потери тепла в счетах за отопление. Теплоотражающее покрытие всех стекол изнутри также внесет свой вклад в экономию тепла. А цвет оконных рам с внутренней стороны жильцы будут выбирать сами — с указанием, в какой комнате какой цвет сделать.

Один из самых интересных и спорных «квартирных вопросов» — быть или не быть балкону — решится просто: ценами на вторичном рынке. Если б/у квартиры без балконов в центре не просядут в цене, застройщики продолжат проектировать и строить даже большие квартиры без балкона или лоджии. В спальном поясе будет балкон, а в загородных многоэтажных домах без лоджии/террасы вообще нет смысла приобретать дачное жилье.

Опять появится окно в ванной комнате, причем во многих квартирах это будет окно на улицу. Перегородка между ванной, туалетом и соседней комнатой может целиком стать из звукоизолированного стеклопакета с матовым стеклом.

Число новых квартир без отделки будет стремиться к нулю. Застройщики научатся массово делать универсальную разводку розеток/выключателей и прочих вещей, которые обычно прячутся в штукатурку, вам останется выбрать цвет и покрытие стен. Зато количество полноценных квартир с полной отделкой, сантехникой и частичной мебелью по предварительному договору с покупателем будет стремительно расти.

Мебель станет многофункциональной и частично встроенной в стены, появятся шкафы-перегородки, куда можно попасть из разных комнат, кровати будут не просто подниматься к стене, а помещаться в специальное углубление в перегородке.

Офисы продаж застройщиков будут напоминать магазин дверей, сантехники, мебели и электроизделий одновременно. Будущим жильцам предложат выбрать и потрогать ручки дверей и покрутить именно тот смеситель, который будет в комплектации их новой «берложки». При комплектации дома, скажем, на 100 квартир, только розеток требуется минимум 2,5 тысячи, и команды закупщиков и монтажников от застройщика сделают вам электрику в квартире в два раза дешевле и качественнее, чем любая бригада, которую вы сами будете снабжать, покупая те же розетки хоть на рынке, хоть в сети. Все сливы для «мокрых точек» будут обустроены гораздо лучше (и на нужном этапе строительных работ), чем это сделает любая «вторичная отделочная бригада», которой нужно что-то сломать, чтобы заново построить по желаниям заказчика. При этом застройщик еще и честно заработает, оказывая вам дополнительные услуги, а новосел в итоге получит существенную экономию.

Что останется неизменным? Очень многое: высота и ширина входной двери, высота потолков, средняя температура в квартире 23-26°С, общий функционал «поспать — поесть — гигиена — отдых».

Все, что описано в статье, уже давно существует и используется по отдельности в разных домах, но повсеместно, в комплексе будет применяться приблизительно к 2030 году. При этом список реальных новшеств еще не полный. Есть желание жить в такой квартире? Обращайтесь к своему застройщику, перечисляйте важные именно для вас моменты — и такие дома еще быстрее воплотятся в реальность.                                                   

Текст Олег Беденко*

*Проектировщик (г. Снежинск)

Еще в сюжете «Градостроительство»

Еще в сюжете «Urban Talks»