Тюменская область удержала лидерство по вводу многоквартирных домов в РФ в 2024 году

Банк России опубликовал доклад «Региональная экономика: комментарии ГУ». По данным  исследования, лидером по росту площади ввода многоквартирных домов среди регионов России второй год подряд остается Тюменская область: объем ввода многоквартирного жилья в Тюменской области в 2024 году вырос на 8,4% до 1,5 млн кв. метров.

По данным ЦБ, в целом по стране спрос на ипотеку в 2024 году вернулся к уровню 2021 — 2022 годов: объем выдач упал с рекордных 7,8 до 4,9 трлн рублей. Из-за окончания действия льготной ипотеки под 8% и повышения адресности других госпрограмм выдача ипотеки на первичном рынке сократилась на четверть —  до 2,5 трлн рублей. Выдача траншей по новым кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) во втором полугодии 2024 года снизилась по сравнению с первым полугодием почти в пять раз.

По объемам предложения жилая площадь новых проектов МКД по итогам 2024 года —  вблизи рекорда 2023 года: 47,8 млн кв. м, сокращение —  0,2% (здесь и далее — год к году). Объем текущего строительства вырос и находится на высоком уровне: 114,4 млн кв. м (плюс 8%). Одна из причин —  развитие механизма комплексного развития территорий, реализация которого увеличила долю крупных проектов (от 1 млрд руб.), в том числе с участием ДОМ.РФ.

Ввод МКД в годовом выражении снизился, но остался вблизи уровня 2022 года: 45,5 млн кв. м (минус 12%). «Лидером по росту площади ввода МКД второй год подряд является Тюменская область, где сформировалась высокая потребность в жилье из-за активного притока населения», —  отмечено в докладе.

Рост предложения нового жилья в значительной мере сдерживает дефицит кадров, указывают аналитики ЦБ. По оценке Минстря РФ, он достигает 200 тыс. человек. По данным опросов строительных организаций, нехватку работников отмечают 1/3 респондентов. При этом приток иностранной рабочей силы снижается за счет ужесточения условий для мигрантов.

Годовой рост цен на первичное и вторичное жилье в целом замедлился, отмечено в докладе. При этом в четвертом квартале 2024 года по сравнению с третьим рост на первичном рынке ускорился,  а на вторичном замедлился,  уточнили в отделении ЦБ по Тюменской области. Подорожание новостроек продолжается прежде всего из-за увеличения себестоимости строительства по всем основным компонентам: земля, стройматериалы и строительная техника, зарплата работников, проектное финансирование, маркетинг, следует из доклада ЦБ.

Напомним, по итогам 2024 года объем ввода жилья (включая ИЖС) в Тюменской области достиг 2,6 млн кв. метров — это исторический рекорд для региона. В планах 2025 года —  ввод более 2,3 млн кв. метров. На конец января в стадии строительства находились 321 многоквартирный дом, строительство вели 119 застройщиков.

По словам губернатора Тюменской области Александра Моора, строительный комплекс остается одним из драйверов экономического развития, он обеспечивает 6% валового регионального продукта. В крупных компаниях заняты 38 тыс. человек, а с учетом предприятий малого и среднего бизнеса эта цифра еще больше. В строительно-индустриальный кластер вошли уже более 50 компаний из пяти регионов России. Его участники запустили десять инвестиционных проектов с общим объемом инвестиций более 5,2 млрд рублей.

Фото: Главное управление строительства Тюменской области