Недвижимость

№33 (772) 13 августа 2018

Фундамент оптимизма Фундамент оптимизма

Рынок жилой недвижимости поддержала ипотека, а также маркетинговые и технологические решения застройщиков. Новые вызовы отрасли связаны с законодательными и налоговыми новациями

Излечение от депрессии Излечение от депрессии

Аналитический центр «Эксперт» подвел итоги развития уральского рынка жилья в первом полугодии 2018-го

№25 (767) 18 июня 2018

Оживляж Оживляж

Крупные девелоперы наращивают обороты, надеясь на рост покупательной способности и все дешевеющую ипотеку

№33 (737) 14 августа 2017

Медленно в гору Медленно в гору

Посткризисное восстановление рынка жилья происходит недостаточно активно. Это вынуждает застройщиков искать новые драйверы роста. Одним из них, возможно, станет воспитание покупателя

Затоваренность Затоваренность

На рынке сформированы немалые запасы непроданного жилья — что в первичном, что во вторичном сегменте. Цены завуалированно или открыто снижаются. В этих условиях объем ипотеки ожидаемо растет, а ввода домов — падает

№10 (679) 07 марта 2016

Интрига разрешена Интрига разрешена

Второй этап программы субсидирования ипотеки позволит банкам нарастить кредитный портфель, а застройщикам — удержать спрос на уровне 2015 года

Режим покоя Режим покоя

В кризисное время лучшее, что может сделать государство для строительной отрасли, — не менять правила игры

№48 (625) 24 ноября 2014

Приказал долго жить Приказал долго жить

Уральский рынок загородной недвижимости находится в состоянии медленного спада. Но начавшийся кризис ему будет пережить проще, чем предыдущий: в отличие от 2009 года основное предложение — земля без подряда, а этот товар может ждать покупателя очень долго

Сдаем, но не строим Сдаем, но не строим

Рынок жилой недвижимости переживает бум ввода в эксплуатацию и провал спроса

№33-34 (611) 18 августа 2014

Когда плохие побеждают хороших Когда плохие побеждают хороших

Объем подрядов на промышленное строительство снизился, но некритично. Возможности для рывка есть, однако для рынка сейчас важнее не экстенсивный, а интенсивный рост - развитие конкурентной среды и накопление критической массы добросовестных независимых игроков

Большая жатва Большая жатва

Ввод жилья на Урале в первом полугодии 2014-го увеличился почти на треть. Если эта аномальная динамика сохранится, региональный стройкомплекс продемонстрирует самый мощный рывок за всю постсоветскую историю. Но удержать темпы вряд ли удастся

Дом труба шатал Дом труба шатал

На Урале реализуются несколько десятков проектов комплексного освоения территории. Но чтобы они выполнили свое предназначение - обеспечили граждан недорогим жильем и комфортной средой - им необходимы стандарты и механизм обеспечения инфраструктурой

№32 (565) 12 августа 2013

Требуется журавль Требуется журавль

Рынок коммерческой недвижимости переходит от мысли «каждому торговому или офисному центру нужна концепция» к осознанию необходимости появления принципиально новых форматов, которые могут генерировать денежный поток за счет «инаковости»

Шлагбаума недостаточно Шлагбаума недостаточно

Загородная недвижимость бизнес-класса может быть востребована при условии четкого позиционирования и наличии богатой инфраструктуры

№24 (560) 17 июня 2013

Метр с кепкой Метр с кепкой

Отсутствие входного порога привело не только к активному развитию бизнеса риэлторов, но и к снижению их профессионального уровня. Поддерживать его стремятся отраслевые объединения, но в масштабах страны они бессильны

На пределе На пределе

Рынок жилой недвижимости Урала достиг докризисного потолка. Его дальнейшее развитие зависит от налаживания эффективного диалога между бизнесом и государством

№49 (537) 10 декабря 2012

Поднимите мне веки Поднимите мне веки

Рынок загородной недвижимости Урала хаотичен и несбалансирован. Необходимо привнести в сектор ответственность застройщика, доверие потребителя и госпартнерство

№48 (536) 03 декабря 2012

Отчуждение сверх плана

Правительство Югры в этом году на 212% выполнило план по приватизации государственного имущества

№41 (529) 15 октября 2012

Очень малая родина Очень малая родина

Девелоперы и власти пытаются снизить стоимость жилой недвижимости путем выведения на рынок жилья новых форматов. Однако ни один из них пока не стал панацеей: мешают плохая экономика, узкая направленность и высокие риски

№32 (520) 13 августа 2012

Урал? Нет,  не слышал Урал? Нет, не слышал

Чтобы привлечь на уральский рынок коммерческой недвижимости федеральных и международных инвесторов, необходимо повысить узнаваемость региона, обеспечить проектное финансирование строительства и снизить бюрократические барьеры

№11 (503) 19 марта 2012

Торговаться будем Торговаться будем

Дефицит качественной торговой недвижимости в крупных уральских городах значительно повысил привлекательность этого сегмента для инвесторов

№41 (484) 17 октября 2011

Десять лет стагнации Десять лет стагнации

Утверждение, что рынок жилой недвижимости пережил кризис, — лукавство. Основная роль в его стимулировании по-прежнему принадлежит государству: ему нужно найти баланс между малоэтажным и высотным строительством

Джек бы не построил Джек бы не построил

За счет строительства доходных домов власти хотят сделать рынок более цивилизованным и повысить собираемость налогов. Но для этого арендного жилья должно быть много. А сегодня инвесторов не удается найти и для единичных проектов

№40 (483) 10 октября 2011

Адепты малых форм Адепты малых форм

Челябинское ноу-хау — квартира по цене машины — может стать решением жилищной проблемы для нескольких групп потребителей

№30-32 (475) 15 августа 2011

Талон на таунхаус Талон на таунхаус

Малоэтажное строительство может стать эффективным инструментом улучшения ситуации с доступностью жилья. Для этого нужно развивать технологическую базу и реализовывать проекты комплексного освоения территорий

№13 (460) 04 апреля 2011

Рынок жилья неуверенно растет Рынок жилья неуверенно растет

«Эксперт-Урал» возобновляет рубрику «Индикаторы рынка жилой недвижимости». Мы перестали следить за стоимостными показателями, когда рынок стагнировал: в течение второй половины 2009-го — первой половины 2010-го цены в первичном и вторичном сегменте практически не менялись

Эко, деревня! Эко, деревня!

Рынок загородной недвижимости медленно выбирается из кризиса. Чтобы на нем появился массовый спрос, застройщики и государство должны предложить покупателю либо низкую цену, либо неоспоримые преимущества по сравнению с городскими квартирами

№7 (454) 21 февраля 2011

Перспективный, значит дорогой

Eкатеринбург - самый перспективный город России для инвестирования в жилую недвижимость: к такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании Penny Lane Realty

№49 (447) 13 декабря 2010

Не в этой жизни Не в этой жизни

Кризис не принес на рынок жилой недвижимости качественных изменений. О доступном жилье можно забыть: застройщики, банки и госструктуры по-прежнему не могут найти общий язык

№45 (443) 15 ноября 2010

Даунхаус Даунхаус

Рынок загородной недвижимости пожинает плоды кризиса — не только экономического, но и доверия. Девелоперам необходимо научиться приспосабливаться к спросу, диверсифицировать риски и эффективно использовать землю

№40 (438) 11 октября 2010

По осени считают По осени считают

Классификация недвижимости должна навести на строительном рынке порядок. Однако она может встретить ожесточенное сопротивление собственников, до недавнего времени самостоятельно присваивающих классы своим объектам и не желающих терять деньги

№37 (435) 20 сентября 2010

В поисках мультиэффекта

В Екатеринбурге состоялось открытие первой очереди загородного комплекса «Карасьеозерский-2»

№23 (424) 14 июня 2010

Рынок бубльгумов Рынок бубльгумов

Остановить надувание новых пузырей на рынке недвижимости может только появление в отрасли длинных денег, правильных инвесторов и грамотных управленцев

№20 (421) 24 мая 2010

Жилье поделят на классы

Eкатеринбургское отделение Гильдии управляющих и девелоперов и Уральская палата недвижимости начали разработку классификации жилых объектов

№16-17 (418) 26 апреля 2010

Дело на миллион Дело на миллион

Малоэтажка может стать решением жилищной проблемы. Но для обеспечения ее доступности необходима координация усилий государства, монополий, АИЖК и бизнеса

№8 (410) 01 марта 2010

Да здравствует кризис Да здравствует кризис

Кризис в сегменте коммерческой недвижимости должен продлиться как минимум до конца 2010 года, чтобы девелоперы осознали все его уроки. Быстрое восстановление рынка приведет к повторному краху

№7 (409) 22 февраля 2010

Для инвесторов - время разбрасывать камни Для инвесторов - время разбрасывать камни

Сегодняшнее положение «упавшего» рынка и вполне добросовестные прогнозы его подъема в течение ближайших двух лет создают ситуацию, благоприятную для хранения сбережений в недвижимости, а также для инвестиций в сфере недвижимости

№4 (406) 01 февраля 2010

Недвижимое обстоятельство Недвижимое обстоятельство

2009 год стал для риэлторов одним из самых сложных: из-за сокращения спроса на недвижимость они потеряли основную массу клиентов. Поддержать продажи поможет переориентация на стабильные сегменты и налаживание взаимоотношений с застройщиками и банками

№44 (352) 10 ноября 2008

Паника смерти подобна Паника смерти подобна

На рынке коммерческой недвижимости сегодня — не кризис, а смена бизнес-модели. Чтобы минимизировать потери, девелоперам полезно отказаться от сомнительных проектов и приступить к диверсификации бизнеса

Ноль самобытности Ноль самобытности

Несмотря на строительный бум последних нескольких лет, на Урале не появились ни новая самобытная архитектурная школа, ни уникальный стиль строительства, ни выделяющихся объектов

№30 (339) 11 августа 2008

По разным корзинам По разным корзинам

Объекты недвижимости, объединяющие несколько независимых функций (жилье, коммерческие и развлекательные центры), все больше привлекают инвесторов

Своих не бросаем Своих не бросаем

Перед властями и строительными компаниями ХМАО-Югры стоит задача переориентировать округ из региона временных заработков в постоянное меcто жительства населения

№7 (316) 18 февраля 2008

Потоков бурных высохнут ручьи Потоков бурных высохнут ручьи

Построенные пять-восемь лет назад на Урале торговые центры технически и морально устарели, но до сих пор обеспечивали себе поток клиентов за счет выгодного расположения. Теперь «сливки» сняты. Насыщение рынка и его постепенный переход от количественного развития к качественному заставят «сливочные» ТЦ задуматься о реконцепции

Миновать критическую точку Миновать критическую точку

Цены на жилье стабилизировались, а издержки застройщиков постоянно растут. В результате их маржа начала сокращаться. В конце концов себестоимость строительства жилья может достичь его рыночной цены. Чтобы этого не произошло, нужно уменьшить стоимость материалов, научиться продавать квартиры и создать собственную типологию жилья

№43 (306) 19 ноября 2007

Уроборос обыкновенный, девелоперский Уроборос обыкновенный, девелоперский

Кризис ликвидности российских банков в очередной раз показал строителям, насколько важно диверсифицировать способы привлечения и источники инвестиций. Развитие финансовых механизмов активизируется, что на фоне сокращения динамики цен и удовлетворения спроса подтолкнет игроков к консолидации

№29 (292) 13 августа 2007

Строительный авитаминоз Строительный авитаминоз

Уральский рынок стройматериалов испытывает дефицит теплоизоляции и стекла. В следующем году перестанет хватать цемента. Региональные власти пытаются решить проблему путем привлечения иностранных инвесторов

Как грибы без дождя Как грибы без дождя

Массовое использование технологий быстрого малоэтажного строительства — единственный способ обеспечить население доступным жильем. Но для этого нужно решить проблемы дефицита земли и отсутствия коммуникаций

Почем метр Почем метр

К концу 2006 года из-за рекордного скачка цен на рынке жилья сформировался большой отложенный спрос, а объем предложения начал расти. Ждать возврата маятника следует в 2008 году

№16 (279) 23 апреля 2007

Считаем по складам Считаем по складам

Неудовлетворенный спрос привлекает в сегмент складской недвижимости федеральных и международных инвесторов

Рост популяции КОТов Рост популяции КОТов

В ближайшее время в Екатеринбурге может быть инициирован еще один проект комплексного освоения территории (КОТ). С учетом уже существующих регион может первым приблизиться к достижению целей нацпроекта «Доступное жилье»

Явка не провалена Явка не провалена

Влияние сезонных факторов на стройиндустрию становится все меньше, а доходы участников рынка — все больше

№8 (271) 26 февраля 2007

Удиви меня, если сможешь Удиви меня, если сможешь

Уральские города активно развивают крупноформатные торговые и торгово­развлекательные центры. Что делает их конкурентоспособными?

Большая КОТовасия Большая КОТовасия

Начало реализации проектов комплексного освоения территорий (КОТ) на Урале показало: комфортным инвесторы способны сделать жилье сами, а вот доступным — только при активной поддержке властей в рамках государственночастного партнерства

№43 (260) 20 ноября 2006

Авось и ныне там Авось и ныне там

Уровень развития страхования рисков в строительстве можно охарактеризовать сакраментальным «верхи не могут, низы не хотят». В роли первых — страховщики, в роли вторых — застройщики

День закрытых дверей День закрытых дверей

Рынок офисной недвижимости Урала близок к этапу первичного насыщения. Арендаторы становятся более разборчивы. В итоге объекты, построенные в соответствии с современными стандартами, получат новых клиентов, остальные будут их терять

Меньше норм — больше ответственности Меньше норм — больше ответственности

Строительство станет эффективнее, если застройщикам дать больше свободы и снизить количество норм, регламентирующих их деятельность, уверен директор ООО «Техностройпроект» Евгений Бонин

Своевременная тема Своевременная тема

В погоне за увеличением объемов ввода жилья нельзя забывать о другой, не менее важной задаче — улучшении соотношения цены и качества

№34 (251) 18 сентября 2006

№29 (246) 14 августа 2006

Разрушить, пока не рухнуло Разрушить, пока не рухнуло

Ветхое и аварийное жилье становится все большей проблемой, как для населения, так и для властей. Без частного капитала решить ее вряд ли удастся. Стратегически правильнее такое жилье сносить, а не реконструировать

Как в сказке Как в сказке

Цены на жилую недвижимость в регионе перестанут расти: возможно ли это?

Вроде не бездельники и могли бы жить Вроде не бездельники и могли бы жить

Шесть ответов строителя на вопрос, почему после объявления строительства жилья важнейшим национальным приоритетом его стали строить меньше и оно подорожало

Крутой замес Крутой замес

Через год-два рынок сухих строительных смесей на Урале ожидает значительное ужесточение конкуренции. Основная борьба развернется между федеральными и транснациональными брендами. Местные игроки, за исключением сильнейших, рискуют быть вытеснены с рынка

Не в склад Не в склад

Состояние складской инфраструктуры сдерживает развитие торгового бизнеса в регионе. Выход для компаний — самостоятельный девелопмент складской недвижимости

№11 (183) 21 марта 2005

Вторжилье Вторжилье

Принятие «жилищного пакета» законопроектов — необходимый шаг для решения квартирного вопроса. Но в ближайшей перспективе ответом на него будет эскалация цен, особенно — на вторичном рынке