Жилье поделят на классы
Eкатеринбургское отделение Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) и Уральская палата недвижимости начали разработку классификации жилых объектов. Предполагается, что под эгидой ГУД будет создана общероссийская классификация жилья.Документ получит рамочный характер: в нем укажут только список параметров, их точное значение каждый регион определит самостоятельно. По словам представителя ГУД Андрея Бриля, сейчас завершен первый этап — сформирована рабочая группа, которая будет работать над документом. В нее вошли застройщики, которые возводят порядка двух третей объектов недвижимости столицы Среднего Урала. Первый вариант классификации появится осенью, в окончательном виде принять ее планируется до конца 2010 года.
Причина создания классификации очевидна — это отсутствие у рынка недвижимости четкой структуры (ни у застройщика, ни у потребителя нет, например, единого мнения о том, что такое жилье эконом- или элит-класса). Следствие — невнятная аналитика, невразумительное ценообразование, сложность привлечения средств. По словам замдиректора ЦН «Северная казна-1» Павла Маслихина, сегодня участники рынка жилой недвижимости не могут общаться на одном языке. Андрей Бриль добавляет: «Мы создаем инфраструктуру рынка недвижимости. А ее основой должен быть стандартный продукт с понятными характеристиками. Если фундамента нет, говорить о существовании рынка невозможно».
Пока параметры, которые будут приниматься во внимание при классификации объектов, окончательно не определены. Известны основные — местоположение, коммуникации, уровень отделки, благоустройство территории, метраж. Также известно, что вся жилая недвижимость будет поделена на четыре класса — стандарт, комфорт, бизнес и элит.
Сертификация объектов не предусмотрена. Она начнется, только если это станет необходимо застройщикам.
Идея классификации жилья не нова. Наиболее удачная система разработана в США: там существует единая программа, в которой по 250 параметрам можно определить класс и стоимость любой квартиры.