В поисках мультиэффекта
В Екатеринбурге состоялось открытие первой очереди загородного комплекса «Карасьеозерский-2». Для Урала это уникальный проект: в рамках одного поселка предполагается строительство мультиформатного жилья - многоквартирных домов, таунхаусов и коттеджей (подобные поселки пока строят только под Москвой и Санкт-Петербургом).В целом на участке 61 га планируется возвести 140 тыс. кв. метров жилья, детский сад, школу, торгово-развлекательный и спортивный комплексы. Стоимость строительства - 8 млрд рублей, на данный момент вложено 2,1 млрд рублей. Инвесторы - ГК «КомСтрин» (Москва, доля - 70%) и Газпромбанк (30%). Проект планируется реализовать до 2015 года, заявленный срок окупаемости - пять-шесть лет. По словам генерального директора «КомСтрина» Максима Сотникова, стоимость метра в многоквартирных домах составляет 54 тыс. рублей (площадь квартир 74 - 120 кв. м), в таунхаусах (150 - 250 кв. м) - 58 тысяч, в коттеджах (300 - 550 кв. м) - 65 тысяч.
Мультиформатный поселок - явление для рынка недвижимости относительно новое. В теории его основной плюс - диверсификация предложения и, соответственно, рисков. По словам исполнительного директора компании «Терра-Недвижимость Людмилы Ежовой, к реализации подобных проектов застройщиков подтолкнула дороговизна земли и ленд-девелопмента (изменения категории и вида разрешенного использования земли, подведения и подключения коммуникаций и т.д.). Маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова добавляет: «Изменился и спрос со стороны потенциальных покупателей - просторный дом и большой земельный участок сейчас не пользуются особой популярностью, потому что такая недвижимость зачастую избыточна и дорога в обслуживании. Например, по сравнению с коттеджем эксплуатация таунхауса дешевле на 25 - 30%».
Однако эту точку зрения разделяют далеко не все. Многие застройщики уверены: политика «и нашим, и вашим» ведет к нивелированию проекта, размыванию бренда, плохому маркетингу. Кроме того, возникают риски совместного проживания людей разных социальных слоев. На практике однозначно доказать превосходство мультиформатного поселка над обычным пока не удалось никому.
Инвесторы «Карасьеозерского-2» попытались максимально обезопасить себя путем относительно четкого позиционирования поселка, отказавшись от жилья эконом-класса (средняя стоимость квартиры - 5,2 миллиона, таунхауса - 12 миллионов, коттеджа - 25 миллионов). «Сегодня сегмент эконом-жилья по-прежнему находится в стагнации, а на недвижимость «выше среднего» начал реализовываться отложенный спрос», - комментирует начальник департамента проектного и структурного финансирования Газпромбанка Алексей Белоус. Однако пока в поселке продано 40% из построенных 15 тыс. кв. метров.