Перспективный, значит дорогой
Eкатеринбург - самый перспективный город России для инвестирования в жилую недвижимость: к такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании Penny Lane Realty.При ранжировании учитывали восемь параметров: безопасность для жизни, экологическую обстановку, стратегическую важность градообразующих отраслей и экономическую эффективность градообразующих предприятий, доход на душу населения, планы региональных властей и федеральные целевые программы развития, уровень средних цен на первичном и вторичном рынках, объемы жилищного строительства. По мнению специалистов Penny Lane, практически во всех сферах у Екатеринбурга огромный потенциал. Например, в 2010 году прирост производства обрабатывающих предприятий города по сравнению с 2009-м составил 23,5%, в то время как в целом по России - не более 5,2%. Прирост в сферах производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования - 39,1%, машиностроения - 24,1%, химической промышленности - 12,9%.
- Закономерным следствием активного развития города стал рост жилищного строительства, - указывают в Penny Lane. - В 2010 году в Екатеринбурге введено в строй 1,26 млн кв. метров жилья (прирост к 2009-му - 25%. - Ред.). Екатеринбург - лидер в сфере высотного строительства, первый после Москвы город, в котором началась реализация проекта делового центра («Екатеринбург-Сити», 400 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости). Особое внимание уделяется созданию комфортной среды проживания, для чего предусмотрена децентрализация мегаполиса, в том числе с помощью развития малоэтажного строительства.
Таблица. Рейтинг городов по перспективности инвестиций в жилую недвижимость
| Место в рейтинге | Город | Население, млн чел | Количество введенного жилья в 2010 году, тыс. кв. метров (прирост к 2009, %) | Средняя цена кв. метра, на 1 февраля 2011, тыс. рублей |
| 1 | Екатеринбург | 1.36 | 1026 (25,6) | 54 |
| 2 | Казань | 1.13 | 800 (10,6) | 40.2 |
| 3 | Томск | 0.54 | 351 (-0,6) | 36 |
| 4 | Краснодар | 0.71 | 1016 (24) | 82.3 |
| 5 | Ростов-на-Дону | 1.5 | 850 (1,2) | 44.3 |
| Источник: Penny Lane Realty, АЦ «Эксперт-Урал» | ||||
На наш взгляд, у высокого ранга Екатеринбурга есть и оборотная сторона. Очевидно, эксперты уверены: сегодня цены на рынке жилья столицы Среднего Урала находятся на минимуме, в среднесрочной перспективе они ощутимо вырастут (иначе зачем инвестировать). По нашим прогнозам, стоимость жилья в крупнейших городах России в течение 2011 - 2012 годов будет подниматься на 1 - 1,5% в месяц (примерно на уровне инфляции). Жилье в Екатеринбурге имеет шансы подорожать сильнее.
Другие города Урала, а также Москва и Санкт-Петербург в пятерку лидеров (далее Penny Lane города не ранжировала) не попали. Если рассматривать потенциал уральских городов, то конкуренцию Екатеринбургу, на наш взгляд, может составить Уфа. Политика нового руководства республики - активное приглашение инвесторов для реализации социальных программ и проектов в сфере малоэтажки.