Три уральских города вошли в топ-10 России по объемам строительства

Эксперты пояснили причины строительного бума и дали прогноз на 2026 год

Три уральских города вошли в топ-10 по объемам строительства. При этом второе место после столицы занял Екатеринбург. Как отметили эксперты, наращивание объемов строительства происходит на фоне обострения на сверхплотном рынке.

Объемы строительства многоквартирных домов, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, в декабре 2025 года достигли 116,5 млн квадратных метров. для сравнения, годом ранее в стадии строительства находилось 114,4 млн «квадратов» жилья.

В первую пятерку городов по объемам строительства вошли Москва, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Краснодар, и Ростов-на-Дону. В столице объемы возведения домов составили 16,68 млн квадратных метров, снизившись с прошлогодних 17,3 млн или на 3,5%. В Екатеринбурге в стадии строительства находятся 5,6 млн «квадратов» против 4,6 млн годом ранее или на 21,7% больше. Тройку замыкает Краснодар с показателем 5,6 млн квадратных метров после 5,7 млн в декабре 2024 года. В Санкт-Петербурге стройка за год просела с 5,5 млн квадратных метров до 5 млн. В Ростове-на-Дону наблюдается рост с 3,3 млн «квадратов» до 3,4 млн.

В Санкт-Петербурге замедлились темпы строительства

В топ-10 по объемам строительства из числа уральских городов также вошли Тюмень и Уфа.  Пермь находится на пороге этой десятки. В Тюмени в стадии строительства находятся 3,35 млн «квадратов» жилья (годом ранее – 3,6 млн, минус 7%), в Уфе – 2,5 млн (было 2,7 млн, минус 7%), в Перми – 1,86 млн против 1,75 млн (плюс 6,2%). Также чуть более 1 млн квадратных метров домов возводится в Челябинске, тогда как годом ранее объемы строительства составляли 775 тыс. «квадратов» (рост на треть). По объемам строительства Челябинск занял 21-е место в России.

Стройка в сложных условиях

Рост строительства, как пояснили эксперты, происходит на фоне сокращения продаж и стагнации цен. С учетом неблагоприятной ситуации на рынке девелоперы вынуждены подстраиваться под клиентов.

«С одной стороны, это хорошо для конечного покупателя, с другой стороны — не очень хорошо для рынка в целом, застройщикам все тяжелее сводить экономику проектов, и времена, которые и так непростые, проще в ближайшей перспективе не станут», – отметил руководитель тюменского аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.  

Исполнительный директор Ассоциации «Пермские строители» Борис Николаев пояснил журналу «Эксперт-Урал», что это пока предварительные данные. Окончательные итоги по объемам строительства приведет Пермьстат в конце января-начале февраля.

«Исходя из пообъектного реестра, мы ожидаем к вводу около 785 тыс. многоквартирного жилья плюс порядка 990 тыс. "квадратов" индивидуального. Итог – 1,785 млн квадратных метров нового жилья. Достойный показатель, практически ровно соответствующий планируемому и значениям прошлого года. Это говорит о том, что, несмотря на разную, порой непростую рыночную конъюнктуру, застройщики Прикамья держат стабильно высокие темпы строительства и как следствие объемы ввода, что уже можно считать тенденцией»,– сказал собеседник.

Большую часть жилья строители возводят в Перми, не менее 600 тыс. квадратных метров. На втором месте – Пермский район. В этом году тройку замыкает Краснокамск. В остальных муниципальных образованиях строительство многоквартирного жилья представлено социальными проектами –это направление также развивается, география таких проектов также расширяется и их число растет.

По его словам, в 2025 году на «первичке» наблюдалась стабилизация рынка: средние цены приросли примерно на 7-8%, достигнув показателя 156 тыс. рублей за «квадрат». Сейчас остаются факторы, влияющие на рост цен. 

Партнер аналитической платформы bnMAP.pro, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков сообщил «Эксперт-Урал», что спрос в течение 2025 года был нестабильным: провал первой половины компенсировала повышенная активность во второй. Хорошие продажи жилья снова обеспечили ожидания скорой корректировки «семейной ипотеки». Девелоперы были вынуждены в течение года подстраиваться под высокие рыночные ставки по кредитам и концентрироваться на покупателях с семейной ипотекой – это основной инструмент продаж. Остальные использовали рассрочки. Так, по данным аналитической платформы bnMAP.pr, в конце 2025 года около 30% сделок проходило без участия кредитных средств.

В целом год был сложным для бизнеса, причем проблема не только в низком спросе. Основная причина связана с дальнейшим ростом предложения и обострения конкуренции на сверхплотном рынке.

 «На протяжении всего года девелоперы не только поддерживали ротацию выбывающего предложения, но и активно наращивали объем стройки. Темпы вввода новых проектов превышали объем продаж. В конце 2025 года в стадии строительства находилось 5,6 млн. кв. метров. Но специфика момента в том, что более 0,5 млн. проектов, присутствующих на рынке, не демонстрирует какой-либо строительной динамики. Это жилые комплексы на начальной стадии строительства, с опубликованными проектными декларациями, но не открытыми продажами. Таким образом, на рынке сохраняются большие резервы для дальнейшего роста ассортимента. Также на рынке достаточно много проектов, которые ведут продажи, но пока не строят, наполняя эскроу-счета», – пояснил эксперт.

В Екатеринбурге больше всего жилья возводилось в Академическом (920 тыс. квадратных метров), на Вторчермете (550 тыс.) и Юго-Западном районах (440 тыс.).

«Если Академический – это традиционная территория концентрации девелоперской активности, то Вторчермет – рыночный сюрприз, который стал возможен благодаря крупному проекту “Южная Ботаника”, который реализуется при участии семи девелоперов», – пояснил Михаил Хорьков.

Академический лидирует в Екатеринбурге по объемам строительства

Новый взлет?

Наступивший 2026 год, по мнению экспертов, не будет столь успешен. Как считает Ян Гравшин, в целом по России ожидается снижение строительных площадей и замедление стройки в крупных городах. Этот процесс уже начался, а экономических факторов, стимулирующих отрасль, почти не осталось.  

В Екатеринбурге стройка и продажи жилья будут зависеть от политики Центробанка, уверен Хорьков.

«Динамика продаж будет, как и ранее, непоследовательной и рваной. Но, если ставки будут снижаться в соответствии с прогнозом Банка России, мы увидим постепенное оживление спроса за рамками льготных программ, со стороны более широкой аудитории», – сообщил эксперт.

В целом ожидается, что конкуренция останется высокой, а объем предложения избыточным, что и будет сдерживать темпы роста цен. Так что наиболее вероятен сценарий с медленным повышением цен с учетом инфляции.

Схожей позиции придерживается и Борис Николаев. Эксперт уверен, что в ближайшие год-два строительная отрасль избежит падения. И этому есть предпосылки.

«Во-первых, строительная отрасль-крайне инерционная. Во-вторых, в работе уже слишком существенный задел, чтобы говорить о спаде рынка с точки зрения объемов. В стадии строительства находится 1,9 млн квадратных метров многоквартирного жилья – это много», – добавил собеседник.