Ввод жилья на территории Большого Урала по итогам трех кварталов вырос на треть
По данным Росстата, ввода жилья на территории десяти субъектов Большого Урала по итогам трех кварталов 2014 года увеличился на 32,5% по сравнению с аналогичным периодом 2013-го. Наибольший прирост показала Свердловская область — 92,2%, наименьший — Челябинская (6,8%, данные по всем субъектам см. в таблице).
В третьем квартале, на который приходится пик строительного сезона, ввод жилья увеличился на 38% в сравнении с третьим кварталом 2013-го.
Отметим, что по итогам первого полугодия-2014 ввод жилья на Урале показал 29-процетный прирост относительно аналогичного периода 2013-го.
Чтобы максимально полно представить картину, мы сравнили субъекты по двум дополнительным показателям — индексу физического объема строительных работ и реальным располагаемым доходам населения. Первый по итогам трех кварталов сократился в восьми субъектах из десяти, второй — в четырех, в остальных динамика хоть и положительная, но весьма скромная.
Двузначные темпы прироста ввода жилья в условиях негативной конъюнктуры выглядят неуместными. И мы повторим наши суждения по этому поводу. Во-первых, в первом квартале 2014-го было сдано аномально много жилья. Очевидно, застройщики по каким-то причинам пренесли ввод с конца 2013-го на начало 2014-го. Во-вторых, есть данные о массовой регистрации ранее построенных дач и садовых домов. Наконец, в-третьих, надо понимать, что ввод 2014-го — это дома, зачатые в конце 2011-го — 2012-ом.
Сегодня практически все девелоперы фиксируют спад спроса на жилье (в среднем на 20 — 30% относительно прошлого года).
| Субъект | Прирост объема ввода жилья по итогам трех кварталов, % | Прирост объема ввода жилья в третьем квартале, % | Индекс физического объема строительных работ, % | Реальные располагаемые денежные доходы населения, январь-август, % |
| Свердловская область | 92,2 | 83,3 | -7,7 | -2,6 |
| Пермский край | 74,5 | 3 | -2,1 | -0,1 |
| Курганская область | 72 | 21 | 4,9 | -9,9 |
| Оренбургская область | 63 | 50,3 | 10,9 | 3,9 |
| ЯНАО | 29,4 | 103,6 | -5,2 | 1,5 |
| ХМАО | 27,4 | 55,4 | -15,7 | 2,2 |
| Удмуртия | 22,3 | 9 | -7,7 | 5,9 |
| Тюменская область | 16,8 | 54,7 | -11,7 | 2,3 |
| Башкирия | 13,5 | 22,7 | -0,4 | 3,5 |
| Челябинская область | 6,8 | 88 | -2,9 | -2,3 |
Источник: Росстат