Рынку офисной недвижимости Екатеринбурга не хватает гибкости
Пришло время переосмыслить развитие офисной инфраструктуры городов, считает руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости, директор компании «Ход консалтинг» Михаил Хорьков
Какие тренды доминируют сейчас на рынке офисной недвижимости? Своими наблюдениями на форуме «Архитектура притяжения 2.0: код, методы, ценности» организованном в Екатеринбурге бюро LH47, поделился руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости, директор компании «Ход консалтинг» Михаил Хорьков
— В Екатеринбурге большинство офисных площадей расположены в центральной части города. И их достаточное количество. Общий офисный фонд города составляет около 3 млн. квадратных метров. А качественный офисный фонд — чуть больше 1 млн. квадратных метров, и 700 тыс. из этого объема сосредоточены в центре. Сложно оценить эту конструкцию, на предмет плохо это или хорошо. Так исторически сложился сегмент офисной недвижимости. Город Екатеринбург достаточно компактный, и его центр равноудален от всех территорий. Но в этом случае возникает дисбаланс: избыточное количество офисных пространств в центральной части формируют дополнительную нагрузку на этот район города.
И в этом контексте нужно говорить не о том, нужны ли еще офисы в центре или где-то за его пределами. Помещений для бизнеса на самом деле достаточно. Проблема скорее в отсутствии разнообразия у арендаторов и покупателей. Далеко не всем компаниям нужны офисы класса люкс. Офисные пространства могут быть функциональными. В этом случае на одной и той же площади сегодня может разместиться конструкторское бюро, завтра — выставочные пространство, а послезавтра – мелкосерийное производство. И вот этой гибкости рынку офисных пространств не хватает.
Второй вызов связан с маятниковой миграцией. Отчасти он сложился потому, что в последние 10-20 лет шел активный процесс выноса промышленных предприятий за черту города. В результате на окраинах стали формироваться новые зоны. Сначала это были логистические узлы. Сейчас они уже превращаются индустриально-логистические центры, где концентрируется, в том числе и производство. Туда переводятся вслед за этими компаниями и офисные фонды.
И, соответственно, возникает новая проблема. Теперь люди вынуждены ездить на работу из центральной части на окраину города. И у бизнеса возникают проблемы. Сотрудники не ходят каждый день полтора часа тратить на поездки на работу, даже на организованном транспорте. И здесь появляется большой резерв для девелоперов в рамках развития сложившейся территории. В жилых комплексах можно проектировать и строить офисные пространства. И такой тренд уже формируется.
При этом городу нужны разнообразные объекты промышленной инфраструктуры. И это не только традиционные для Урала помещения под металлургические и машиностроительные производства, но и под кластеры новой высокотехнологичной экономики.
Внутри города пока еще есть резервы, и их надо использовать, в том числе для того, чтобы создавать многофункциональную среду.
Фото предоставлено пресс-службой форума