Коммерческая недвижимость

Покупка и аренда. С февраля текущего года на рынке коммерческой недвижимости в четырех крупнейших городах Урала (Екатеринбурге, Перми, Челябинске, Тюмени) не произошло событий, способных существенно повлиять на ценовые показатели. Средняя цена предложения торговой недвижимости по перечисленным городам составила 72,6 тыс. рублей, офисной и складской — 53,9 и 18 тыс. рублей за кв. метр соответственно.

По-прежнему выше всего цены и ставки на торговую и офисную недвижимость в Екатеринбурге и Челябинске. В первом это объясняется сдачей в ближайшее время ряда современных торговых и офисных зданий, арендные ставки в которых значительно выше, нежели в старых административных зданиях и прочих помещениях. Во втором сохраняется дефицит торговых площадей в центральной части города, что подогревает цены.

По прогнозам экспертов, в течение летних месяцев рост ставок на екатеринбургском рынке замедлится. В Челябинске динамика ожидается выше, причем цены в офисном сегменте будут расти немного быстрее, нежели в торговом. В Перми цены и арендные ставки на торговые площади поднимались плавно — 3,3 и 4,5%, в офисном сегменте динамичнее — 13,6% и 16,1% к февралю соответственно.

«По-прежнему основной спрос на офисную недвижимость генерирует малый бизнес и кредитнофинансовые учреждения в рамках экспансии», — отмечает руководитель экспертноаналитической группы Пермского аналитического центра (Пермь) Ирина Трубинова. Прогноз на лето — стабильная ситуация на волне обычного инфляционного подъема. Ценовые показатели в Тюмени практически не меняются: их уровень и так достаточно высок. Летом возможно незначительное (на 5 — 7%) увеличение цен и ставок в офисном и складском сегменте.

Условия ведения бизнеса. Предложения на приобретение площадей скоро будут носить единичный характер, поскольку сдача площадей в аренду гарантирует постоянный доход собственнику. Индекс выкупа уже на протяжении нескольких месяцев в целом остается высоким — от 5,2 до 8,6. Самый длинный срок выкупа по торговым площадям — в Екатеринбурге (5,9), по офисам — в Челябинске (7,8) и Перми (7,0), по складам — в Екатеринбурге (8,6) и Тюмени (8,0). Наиболее привлекательные условия покупки офисной недвижимости в Тюмени (4,9), торговой — в Челябинске (3,3). «Одна из тенденций — концентрация торговых сетей в гипермаркетах. В связи с этим некоторые торговые площади, например помещения на первых этажах жилых домов, освобождаются, и в летний период дорожать не будут», — прогнозирует эксперт АН «Компаньон» (Челябинск) Станислав Ахмедзянов.