Ямал и Югра возглавили рейтинг регионов с самыми доступными квартирами в ипотеку
Жилье в кредит в России могут позволить 13,4% семей
Ямал и Ханты-Мансийский автономный округ возглавили рейтинг регионов по доступности ипотеки в современных рыночных условиях. В сентябре кредит могли позволить себе только 13,4% семей, а по средневзвешенной ставке с учетом действующих программ льготной ипотеки – 30,9%, показали результаты исследования РИА Новости.
В 2024 году наблюдается снижение темпов и объемов и объемов выдачи ипотеки. За 8 месяцев было выдано почти 1 млн кредитов на сумму 3,6 трлн рублей против 1,2 ипотек на 4,5 трлн в январе-августе 2023 года. Таким образом, в 2024 году замедление в числе и объеме ипотеки составило порядка 20%.
«Доступность ипотеки снизилась до уровня десятилетней давности», – отмечается в исследовании.
Исследователи рассчитали долю семей, которые могут купить квартиру в ипотеку, на основе распределения работающих по величине зарплат в регионе, объема кредита для приобретения «двушки» площадью 60 кв. метров при первоначальном взносе в 30%.
Как оказалось, самое доступное жилье в ипотеку можно купить в ЯНАО. Квартиру в 60 кв. метров могут взять 39,4% семей, по программе льготной ипотеки – 66,8%. Второе место среди регионов занимает ХМАО, где жилье могут себе позволить 37,2%, а по льготным программам – 60,4%. Тройку замыкает Магаданская область. «Двушки» доступны 35,7% семей, по программе льготной ипотеки – 65,3%.
Лидерство северных регионов закономерно – высокие заплаты и большой объем жилого фонда определяют невысокие цены на недвижимость.
В семи регионах доля семей, для которых доступна покупка ипотеку по рыночным условиям, превышает 20%, а еще в 17 регионах превышает 15%. В 23 регионах менее 10% семей могут приобрести типовую «двушку» используя ипотечный заем на рыночных условиях, а в 7 регионах и вовсе менее 5%.
Замыкают рейтинг Крым, Севастополь, Республика Дагестан, Чеченская Республика, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Алтай и Краснодарский край, где доступность ипотеки не превышает 10%. Слабая доступность ипотеки объясняется здесь низкими зарплатами и высоким ценами на жилую недвижимость на Крымском полуострове и Краснодарском крае.
Четыре уральских региона вошли в топ-20 по доступности кредита. Из них выше всех Челябинская область – на 15-м месте. «Двушку» в этом регионе могут позволить 18,5% семей, по льготной ипотеке 36%. Следом расположился Пермский край с показателями соответственно 18,5% и 37,9%. Оренбургская область заняла 18-е место: ипотека доступна 18% семей, а по льготным ставкам – 37%. Свердловская область занимает топ-20 с показателями соответственно 17,3% и 37%.
В Тюменской области кредит на «двушку» могут позволить себе 16,5% семей, по льготным программам – 37,4%, в Курганской соответственно 15,5% и 31,8%.
Самая недоступная ипотека среди регионов Урала – в Удмуртии и Башкирии. Только 15,2% семей Удмуртии и 14,3% Башкирии могут купить двухкомнатную квартиру, по льготным программам – 39,3% и 32,4%.