Ипотека еще покажет истинное лицо
Развитие ипотеки пока
не оказывает серьезного влияния на ценовые характеристики рынка жилой
недвижимости Среднего Урала, так как с помощью этого инструмента
совершается не более 10% сделок. К такому выводу пришли
профессиональные участники рынка, подводя итоги 2005 года. «Обвинения
в том, что ипотека разогревает рынок, конечно, лестны, но пока свою
роль в “китайской революции” мы переоцениваем», — резюмирует
заместитель председателя правления СКБбанка Юрий Моисеенко.
В среднем рублевые цены на новые квартиры в Екатеринбурге, по данным Уральской палаты недвижимости, выросли за год на 18%, на вторичном рынке (расчет, как правило, в долларах) — на 19,5%. Основная причина роста, по мнению директора КБ «Ярмарка» Дмитрия Гусева, в макроэкономических факторах — стабильности, подъеме доходов населения. Кроме того, играет роль и недостаток предложения. Объемы вновь вводимого жилья в Екатеринбурге увеличились на 30%, однако наибольшим спросом попрежнему пользуется недорогое жилье на вторичном рынке — одно и двухкомнатные квартиры в спальных районах.
Впрочем, участники рынка считают, что уже в этом году ситуация в секторе ипотеки изменится. В январе основной оператор этого рынка Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) ввел по кредитам, которые выдаются по федеральной программе, взамен жесткой ставки 14% годовых дифференцированную от 12 до 16% в зависимости от первоначального взноса и срока кредитования. Кроме того, минимальная доля первоначального взноса снижена с 30 до 10%. Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Камаров считает, что «это абсолютно рыночные условия, которые позволят увеличить объемы кредитования». С ним согласен и Юрий Моисеенко: по его мнению, ипотекой смогут воспользоваться молодые семьи, у которых нет средств на большой первоначальный взнос. Снижение ставок в течение года ожидается по другим ипотечным программам (всего на Среднем Урале с ипотекой работает около 20 банков). Все это дает основания полагать, что объемы жилищного кредитования вырастут в среднем по рынку минимум в два раза. А это даст уже более серьезный толчок росту цен. По прогнозам экспертов Уральской палаты недвижимости, в течение этого года жилье на Среднем Урале подорожает как минимум на 25 — 30%.
Екатеринбург