Региональные коммерческие банки будут вытеснены с рынка
Напомним, что, по некоторым данным, АИЖК собирается подписывать со своими агентами договоры купли-продажи закладных на кредиты с указанием ставок и объёмов рефинансирования. При выкупе закладных на кредиты со ставками ниже рекомендованных в договоре купли-продажи АИЖК вводит дисконт. При этом минимальная ставка, указанная в проекте договора, составляет 12%, что на 1,25 процентного пункта выше нынешней. Перепродать агентству кредит, выданный по ставке 10,75%, можно будет с 5%-ным дисконтом. При таких условиях банк или оператор не заработает ничего, это будет невыгодно, и ставку надо будет поднять. Региональных операторов ничто не ограничивает в этом.
Предложенная схема не позволит региональным банкам получать прибыль, соглашается Василий Белов. «Сбываются прогнозы о том, что объём выдачи ипотеки перераспределяется в пользу госбанков - Сбербанка и ВТБ-24. На этом фоне региональные банки не выдерживают конкуренции, вынуждены прекращать или существенно сокращать выдачу ипотеки. Особенно это ощутимо в ситуации дефицита ликвидности. До него у региональных банков была возможность фондироваться за рубежом, поэтому они не ориентировались на собственную ресурсную базу, а сейчас возможностей рефинансирования практически нет», - резюмирует эксперт.