Проекты КРТ в УФО займут 1,3 млн кв. метров
Челябинская область завершила формирование нормативной базы под комплексное развитие территорий. Об этом сообщил Владимир Якушев на заседании Совета при полномочном представителе президента в Уральском федеральном округе (УФО). Ранее пакеты документов приняли Курганская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Ямало-Ненецкий автономный округ.
Шестнадцать площадок
— Проекты под комплексное развитие территорий (КРТ) есть во всех регионах УФО. Предварительно мы видим 16 площадок, общий объем у нас 1 миллион 359 тысяч кв. метров. Планируем, что ряд проектов начнется уже в этом году. Все, что мы должны оформить юридически касаемо КРТ, должно быть оформлено в ближайшее время, — заявил полпред.
На Южном Урале сформированы предложения для развития земельных участков общей площадью свыше 600 га. К примеру, в Челябинске под комплексное развитие территории сформировано 14 земельных участков. В высокой степени готовности три пилотных проекта: комплексного развития нежилого квартала в Советском районе, реновации жилой территории в Ленинском и комплексного развития нежилой застройки в Калининском районе.
Напомним, федеральный закон, принятый в декабре прошлого года, усовершенствовал предусмотренный ранее порядок развития застроенных территорий. Он позволяет увеличить объемы сноса аварийного жилья, решить судьбу тех домов, которые в ближайшее время могут стать аварийными (при этом по программе капремонта их реставрировать нецелесообразно), а также изменить лицо городов, создав комфортную среду для жизни людей. Регионы сами определяют, какие многоквартирные дома, помимо аварийных, могут быть включены в комплексное развитие территории жилой застройки.
Критерии таких домов определены Градостроительным кодексом, а вот выбор конкретных критериев, принятие решения о том, одному из них или их совокупности должны соответствовать многоквартирные дома, определение параметров таких критериев, остается за регионом. Например, если, согласно градостроительному законодательству, критерием может быть физический износ основных конструктивных элементов, то значение такого износа должен определить регион.
Механизм комплексного развития территорий позволяет решать проблему аварийного или старого жилья, привлекая для этого и внебюджетные источники финансирования.
Как рассказал глава Минстроя России Ирек Файзуллин, инфраструктурное меню предполагает целый комплекс мер поддержки развития территорий. В первую очередь это инфраструктурные кредиты. На реализацию этой программы выделено 500 млрд рублей. Механизм распределения средств между регионами сейчас прорабатывается. Субъекты УФО крайне заинтересованы в этом инструменте, практически каждый готовит заявки.
Еще один инструмент — инфраструктурные облигации. Регионы УФО намерены пользоваться этим инструментом. Челябинская область одной из первых в России уже получила одобрение заявки от института развития ДОМ.РФ. Сейчас проект находится на согласовании межведомственной комиссии при Минстрое.
Первое в стране
В ходе заседания Совета было подписано первое в стране соглашение о предоставлении средств из «Фонда содействия реформированию ЖКХ» на замену лифтов в многоквартирных домах по договору факторинга. Подписи под документом поставили свердловский губернатор Евгений Куйвашев и глава госкорпорации Константин Цицин. Регион получит от Фонда 42 млн рублей.
— Мы одобрили заявку Свердловской области на замену лифтов с применением механизма факторинга. Это первый в стране регион, который обратился в фонд с такой заявкой. Свердловская область обязуется за три года поменять 142 лифта в 60 многоквартирных домах в трех муниципальных образованиях. Как только мы получим договор факторинга, мы тут же перечислим все 42 млн рублей на три года вперед, — рассказал Константин Цицин.
Глава фонда считает, что в будущем многие регионы пойдут таким путем.
Евгений Куйвашев отметил, что в зависимости от проекта дома будут закупать в том числе лифты, произведенные в Свердловской области. На основании достигнутых договоренностей в 2021 году Фонд выделит региону 42 миллиона на частичное возмещение средств кредитной организации, которая предоставит средства подрядным организациям за выполненные работы по замене лифтов по беспроцентному договору факторинга.
— Это позволит сохранить темпы замены отработавших назначенный срок службы лифтов, поддержать отечественного производителя оборудования, а также оказать поддержку малому и среднему бизнесу, осуществляющему свою деятельность в сфере капитального ремонта», — пояснил министр энергетики и ЖКХ региона Николай Смирнов.
Свердловская область является лидером по применению инструментов повышения темпов замены лифтового оборудования в жилфонде, ее опыт активно внедряется во всех субъектах РФ. Одной из ключевых составляющих успеха работы в этом направлении стало применение трехлетней рассрочки платежа и механизма факторинга при закупке и установке новых лифтов. За четыре года, с 2016 по 2020 год, по данной схеме в муниципалитетах области удалось заменить более 1,9 тыс. лифтов.
Второй инструмент — бюджетное софинансирование работ в домах со спецсчетами. Чтобы снизить финансовую нагрузку на собственников помещений, с 2019 года часть затрат на обновление лифтового парка в таком жилфонде берет на себя областной бюджет. Благодаря региональной поддержке, которая за истекший период составила без малого 460 млн рублей, к сегодняшнему дню в домах со спецсчетами проведена замена свыше 550 лифтов.
В 2021 году в многоквартирных домах Среднего Урала планируется обновить еще 1122 старых лифта. На замену 233 из них деньги в объеме 214,4 миллиона будут выделены из областного бюджета.