Госдума завершила реформу долевого строительства

Соответствующий законопроект прошел третье чтение в Госдуме. По действующему нормативному акту застройщики вправе использовать средства дольщиков на строительство социальных и других объектов в рамках комплексного освоения территории. Предложенные правительством изменения обяжут компании распределять финансирование пропорционально по всем строительным объектам, что повысит гарантии защиты дольщиков. «Таким образом, застройщик будет распределять по всем домам затраты при освоении территории, и это даст возможность снизить риски по незавершению строительства. Это повысит прозрачность финансирования и расходования средств при долевом строительстве, усилит гарантии защиты прав дольщиков», - сообщили в ГД. 

Закон также предусматривает замену солидарной ответственности бенефициаров за убытки, причиненные по их вине участникам долевого строительства, на субсидиарную. Главное отличие субсидиарной ответственности от солидарной в том, что в первом случае кредитор по контракту должен требовать исполнения обязательств сначала с той фирмы, с которой непосредственно заключал договор, и только потом — с других, которые выступают поручителями или несут ответственность за ее обязательства в силу иных причин. При солидарной ответственности кредитор вправе обращаться ко всем должникам одновременно либо к любому из них.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики не смогут напрямую привлекать средства дольщиков. Деньги будут храниться на эскроу-счетах, которые можно будет использовать только после сдачи дома в эксплуатацию. Стройку будут оплачивать за счёт банковских кредитов.