Ввод жилья на Урале достиг исторического максимума

По данным Росстата, в 2014 году в десяти субъектах Большого Урала было введено 13,5 млн кв. метров жилья. Это на 18,7% превышает показатели 2013-го (тогда был зафиксирован прежний историчсекий максимум — 11,4 млн кв. метров).  Предыдущие официальные индикаторы позволяли рассчитывать и на больший прирост (например, по итогам шести месяцев 2014-го ввод увеличился на 29,3% к аналогичному показател. 2013-го, по итогам трех кварталов — на 32,9%). Но, очевидно, негативные ожидания сделали свое дело, и девелоперы притормозили.

 

Самыми динамичными регионами оказались Курганская, Оренбургская и Свердловская области (плюс 42%, 45% и 38% соответственно), последняя впервые в новой истории (с 1990 года) преодолела планку в 2 млн кв. метров жилья. Наименьший прирост — в ХМАО, Башкирии и Пермском крае (4,8%, 6,7% и 10% соответственно).

Поделим рынок на сегменты. Условная многоэтажка (ввод жилья минус индивидуальное строительство) по всем терирториям Большого Урала приросла в 2014-м на 13,9% к 2013-му. Лидеры по динамике — Оренбургская и Курганская области (плюс 68,6% и 49,2%).

В сегменте индивидуального жилищного строительства сами прыткой оказалсь Свердловская область — плюс почти 80% к 2013-му. Второй эшелон — Курганская, Оренбургская и Челябинская области (38%, 32% и 39,5% соответственно).

Таким образом мы можем сделать простой вывод — Средний Урал и Челябинскую область «вытащил» сегмент ИЖС (а здесь есть существенные ваозможности для манипулирования статистикой), Оренбургская и Курганская области — территории, где действительно можно говорить об увеличении активности строительного рынка.

 

Наши выводы подтверждает индекс физического объема строительных работ. Смотрим Курганскую и Оренбургскую области — плюс 11,1% и 13,4% к 2013-му. Свердловская область — спад на 6,5%, Челябинская — провал на 12%.

Отметим, что пересчете на душу населения больше всего жилья вводят в Тюменской области — 1,27 кв. метра. Второй эшелон (0,5 — 0,7 кв. метра) — ЯНАО, Свердловская область, Башкирия, Челябинская область, ХМАО, Оренбургская область. В отстающих (0,4 — 0,5 кв. метра) — Пермский край, Удмуртия и Курганская область.

Наш прогноз на 2015 год негативный. Число сделок с недвижимостью может снизиться на 15 — 40% (в зависимости от региона). Вероятнее всего, сильнее остальных пострадают промышленные территории — Челябинская и Свердловская области. Спад по вводу жилья может составить 10 — 30%.