Свердловская и Тюменская области вошли в число лидеров в России по числу сделок с новостройками
В среднем на одну операцию с новостройками в РФ приходится пять продаж вторичного и загородного жилья
Аналитики Циан подсчитали как соотносится число регистраций ДДУ (договоров долевого участия, т.е. сделок на первичном рынке) и число ДКП (договоров купли-продажи, т.е. сделок на рынке вторичной и загородной недвижимости) по регионам РФ в указанный выше период.
На протяжении длительного времени оперативная информация по числу регистрируемых ДКП по регионам РФ не публиковалась. Это затрудняло сравнение динамики рынка новостроек со смежными сегментами (вторичного и загородного жилья). В январе 2024 года в свободном доступе была размещена статистика по числу сделок с детализацией до региона и года-квартала за 2018-2023 гг.
Методика
Использовались открытые данные из информационной системы Росреестра (по числу ДДУ они немного отличаются от информации от специализированных аналитических центров, получаемой на основе обработки выписок ЕГРН). За 2023 год - доступны данные за 3 квартала.
На одну продажу в новостройке – пять сделок на вторичке и ИЖС
В 2019 - 2023 гг. в РФ было зарегистрировано ~3.6 млн сделок на первичном рынке (с оформлением ДДУ) и ~18 млн сделок по ДКП. Соотношение «один к пяти» удивительно стабильно. В 2019, 2020, 2021 и по данным за 3 квартала 2023 сделки с новостройками составляют 19-21% от числа оформленных ДКП. Лишь в 2022 году (из-за слабых продаж во 2 квартале при дорогой ипотеке) продаж на первичном рынке в относительном выражении было чуть меньше (16%).
Число сделок на вторичке сильнее зависит от демографии, чем от доходов
Топ-10 регионов по числу ДКП почти идентичен топ-10 по населению (единственное исключение - замыкающий десятку по людности Дагестан не входит в топ-10 по ДКП). «Перемещения» в топ-10 происходят редко. За последние 4 года лишь 1 субъект Федерации покинул этот список (Красноярский край) и лишь 1 в него попал (Самарская область). Аналогичный рейтинг (регионов-лидеров) по числу сделок в новостройках обновляется заметнее, чем по числу ДКП. На топ-10 регионов приходится 40% ДКП (это соответствует доле лидеров по населению (38%) и заметно меньше 10 ключевых регионов по числу ДДУ (65%).
В статистику по ДКП входят и сделки с загородными форматами жилья. По этой причине этот показатель априори чуть выше в регионах с благоприятными климатическими условиями.
Доля новостроек в сделках выше в столицах, межрегиональных центрах и регионах с недостатком современного жилья
Больше всего сделок с новостройками (в % от продаж по ДКП) - в столичных агломерациях, межрегиональных центрах (Тюменская, Новосибирская, Свердловская области), а также в регионах, где советского жилого фонда недостаточно (Калининградская обл.) и/или он не соответствует современным требованиям (Якутия, Чувашия, Архангельская обл.)
Соотношение по числу сделок даже на наиболее развитых рынках смещается в пользу нового жилья очень медленно. Частично это связано с ростом спроса на загородную недвижимость, которая практически никогда не продается через ДДУ.
За последние 5 лет среди крупнейших рынок доля новостроек заметнее всего выросла в Москве, Тульской и Тюменской областях, а также в Якутии. Наиболее заметное снижение - в Санкт-Петербурге, Московской и Рязанской областях.
«Бурный рост рынка новостроек в последние годы, обусловленный массовым распространением льготных ипотечных программ, почти не изменил соотношение числа сделок на первичном и вторичном рынках, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – Даже умеренные требования к первому взносу (действовавшие до осени прошлого года) и комфортные процентные ставки все равно требуют предварительной продажи на вторичном рынке имеющегося жилья».
Таблица: ЦИАН.Аналитика
|
Регион |
Число ДДУ к числу ДКП, % |
|||||
|
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 (1-3 кв.) |
Среднее за 2019-2023 |
|
|
Москва |
72% |
75% |
84% |
72% |
86% |
78% |
|
Санкт-Петербург |
88% |
67% |
62% |
57% |
50% |
65% |
|
Рязанская обл. |
61% |
51% |
58% |
15% |
21% |
41% |
|
Новосибирская обл. |
34% |
39% |
38% |
30% |
40% |
36% |
|
Московская обл. |
38% |
40% |
42% |
26% |
21% |
33% |
|
Тюменская обл. |
29% |
29% |
34% |
28% |
45% |
33% |
|
Ленинградская обл. |
38% |
35% |
28% |
26% |
30% |
32% |
|
Калининградская обл. |
33% |
31% |
38% |
21% |
29% |
31% |
|
Архангельская обл. |
34% |
35% |
20% |
18% |
18% |
25% |
|
Чувашская республика |
19% |
32% |
26% |
17% |
29% |
25% |
|
Республика Саха (Якутия) |
19% |
16% |
19% |
30% |
35% |
24% |
|
Пензенская обл. |
23% |
19% |
21% |
17% |
37% |
24% |
|
Краснодарский край |
28% |
26% |
26% |
14% |
19% |
22% |
|
Тульская обл. |
13% |
15% |
22% |
20% |
41% |
22% |
|
Свердловская обл. |
22% |
21% |
21% |
15% |
24% |
21% |
|
Воронежская обл. |
29% |
20% |
23% |
14% |
16% |
20% |
|
Приморский край |
19% |
22% |
20% |
17% |
23% |
20% |
|
Удмуртская Республика |
19% |
22% |
21% |
16% |
20% |
19% |
|
Красноярский край |
19% |
13% |
14% |
36% |
15% |
19% |
|
Республика Адыгея |
28% |
23% |
21% |
8% |
12% |
18% |
|
Ростовская обл. |
19% |
22% |
17% |
10% |
17% |
17% |
|
Брянская обл. |
18% |
23% |
20% |
11% |
13% |
17% |
|
Республика Марий Эл |
24% |
15% |
14% |
14% |
17% |
17% |
|
Республика Карелия |
25% |
20% |
15% |
9% |
13% |
16% |
|
Орловская обл. |
17% |
22% |
19% |
12% |
12% |
16% |
|
Республика Татарстан |
17% |
17% |
15% |
13% |
19% |
16% |
|
Калужская обл. |
17% |
15% |
18% |
13% |
18% |
16% |
|
Ставропольский край |
14% |
14% |
19% |
11% |
19% |
15% |
|
Ульяновская обл. |
13% |
15% |
17% |
14% |
18% |
15% |
|
Алтайский край |
17% |
26% |
13% |
7% |
12% |
15% |
|
Пермский край |
16% |
17% |
15% |
9% |
14% |
14% |
|
Республика Башкортостан |
18% |
16% |
14% |
7% |
13% |
14% |
|
Смоленская обл. |
19% |
13% |
15% |
9% |
12% |
14% |
|
Сахалинская обл. |
16% |
13% |
11% |
12% |
15% |
13% |
|
Ярославская обл. |
13% |
12% |
15% |
11% |
15% |
13% |
|
Самарская обл. |
17% |
15% |
15% |
6% |
9% |
13% |
|
Республика Северная Осетия |
13% |
9% |
14% |
10% |
15% |
12% |
|
Нижегородская обл. |
10% |
11% |
13% |
7% |
16% |
11% |
|
Псковская обл. |
14% |
8% |
13% |
6% |
13% |
11% |
|
Тамбовская обл. |
12% |
12% |
12% |
7% |
11% |
11% |
|
Тверская обл. |
12% |
13% |
13% |
6% |
8% |
10% |
|
Иркутская обл. |
14% |
9% |
8% |
6% |
14% |
10% |
|
Владимирская обл. |
10% |
15% |
10% |
6% |
8% |
10% |
|
Хабаровский край |
9% |
8% |
9% |
9% |
15% |
10% |
|
Волгоградская обл. |
8% |
10% |
10% |
8% |
14% |
10% |
|
Вологодская обл. |
16% |
10% |
8% |
6% |
9% |
10% |
|
Амурская обл., Астраханская обл., Белгородская обл., Забайкальский край, Ивановская обл., Кабардино-Балкарская республика, Кировская обл., Кемеровская обл., Костромская обл., Курганская обл., Курская обл., Липецкая обл., Новгородская обл., Омская обл., Оренбургская обл., Республика Алтай, Республика Бурятия, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Республика Калмыкия, Республика Коми, Республика Крым, Республика Мордовия, Республика Тыва, Республика Хакасия, Саратовская обл., Севастополь, Томская обл., ХМАО, Чеченская республика, ЯНАО |
менее 10% |
|||||
|
Карачаево-Черкесская Республика, Еврейская автономная обл., Магаданская обл., Мурманская обл., Камчатский край, Ненецкий автономный округ, Чукотский автономный округ |
менее 1% |
|||||