Коттеджное строительство умирает
![Андрей Бриль Андрей Бриль](/public/content/images/basic/.jpg_05.jpg)
Несмотря на стабильный рост рынка, продолжающийся уже несколько лет, подавляющее большинство построенных домов - это многоэтажки. Как отмечает заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений в администрации Екатеринбурга Михаил Волков, коттеджное строительство идет на спад. Только 14% введенного жилья в Екатеринбурге - это индивидуальная застройка. Этому есть объективные причины. По словам директора по развитию производственно-коммерческой фирмы «Палникс» Вадима Шамшурина, всему виной отсутствие коммуникаций. Под индивидуально жилищное строительство (ИЖС) продаются участки, находящиеся в значительном отдалении от магистральных сетей коммуникаций. И если электричество и газ подвести трудностей не составляет, то подведение канализации требует затрат, при которых любой коттеджный проект теряет свою рентабельность.С Шамшуриным согласен Андрей Бриль, полномочный представитель «Гильдии управляющих и девелоперов» в Свердловской области. По мнению Андрея Борисовича, потребности в коттеджах сейчас нет, так как не все покупатели жилья готовы мириться с очевидными проблемами, например, пониженной транспортной доступностью, когда дорога от дома до центра города занимает часы. Ситуацию не спасут даже новые технологии, способные решить проблему труднодоступности коммуникаций.
![Михаил Волков Михаил Волков](/public/content/images/basic/.jpg_06.jpg)
Второй важный вопрос, затронутый на круглом столе - стоимость жилья. Андрей Бриль оценил цены на жилплощадь как неадекватные. Поэтому сейчас ведется строительство дешевых, но некомфортных квартир, которые через несколько лет могут потерять свою актуальность и остаться невостребованными.
Еще один немаловажный вопрос, поднятый за круглым столом - необходимость уплотнения центральной части городов-миллионников. По мнению Андрея Бриля, данная мера позволит сохранить центры агломерирования и снизит отток населения из центра города на его окраины. Речь ведется не о точечной застройке, которая исчерпала себя, например, в Екатеринбурге и Челябинске, а о комплексной реконструкции центра, которая подразумевает перестройку и уплотнение городских кварталов. Однако здесь есть несколько барьеров - это устаревшие инженерная инфраструктура и трудности включения в «живой» город (памятники культуры, собственники уже существующих зданий).
Публикация по результатам круглого стола выйдет 4 марта 2013 года в журнале «Эксперт-Урал» и на сайтах www.expert.ru и www.expert-ural.com.