Эксперты назвали, какой доход обеспечит комфортное обслуживание ипотеки
Рекомендованный семейный доход снизился на половине регионов Урала
Размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотеки, на 1 августа составил 103,2 тыс. рублей. По сравнению с началом года он вырос на 1,5%, сообщает Национального бюро кредитных историй (НБКИ). В тоже время размер дохода сократился в половине уральских субъектов РФ из топ-30 рейтинга с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов.
Как отмечает НБКИ, для заемщика относительно комфортным считается соотношение доходов к платежам на уровне 1/3. На показатель влияют динамика рыночных ипотечных ставок, средние срок и размер кредита.
В пятерку регионов с самым высоким показателем рекомендованного семейного дохода вошли Москва (223,9 тыс. рублей), Московская (140,5 тыс. рублей) и Ленинградская области (108,2 тыс. руб.), Санкт-Петербург (133,8 тыс. рублей) и Ханты-Мансийский АО (105,1 тыс. рублей). Больше всего вырос рекомендованный доход в Москве – на 20%, Самарской (на 9,1%, до 105 тыс. рублей), Новосибирской (на 8,8%, до 104,6 тыс. рублей), Волгоградской (на 7,5%, до 92,3 тыс. рублей) и Оренбургской (на 7,3%, до 89,4 тыс. рублей) областях. Рост показателя также отмечен в ХМАО (на 1,5%), Удмуртии (на 0,1% до 76,1 тыс. рублей) и Челябинской области – на 2,4% до 82,6 тыс. рублей. Размер дохода не изменился в Подмосковье.
Значение индикатора снизилось в ряде регионов, в том числе на Урале. Максимальное снижение показателя отмечено в Приморском крае (на 12,1%, до 92,4 тыс. рублей), в Башкирии (на 9,2%, до 79,6 тыс. рублей) и Тюменской области (на 7%, до 78,9 тыс. рублей). Размер рекомендованного дохода снизился в Прикамье на 2,4% и Свердловской области – на 3,5% до 87,8 тыс. рублей.
Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков пояснил, что рекомендованный доход снизился на фоне существенного снижения ипотечного кредита на фоне роста ипотечных ставок.
«Во многом это стало следствием «охлаждения» ипотечного рынка путем ужесточения макропруденциальных требований, прежде всего, в отношении увеличения первоначального взноса. Также стоит добавить, что с начала 2024 года объем ипотечного портфеля российских банков вырос на 9%. Кроме того, качество обслуживания ипотеки продолжает находиться на высоком уровне – роста “плохих” долгов не наблюдается. В то же время на фоне увеличения рассчитываемого НБКИ индикатора комфортного обслуживания ипотеки, растут и реальные доходы граждан. Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится», – отметил эксперт.