В Екатеринбурге принято десять решений по комплексному развитию территорий. Какие дома будут сносить
Первый жилой дом в столице Урала по программе КРТ будет построен уже через год
Начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Руслан Габдрахманов рассказал журналистам о ходе реализации программы комплексного развития территорий (КРТ) в столице Урала. Приводим наиболее важные его высказывания.
Сколько проектов КРТ реализуется в Екатеринбурге
- На сегодняшний день у нас принято десять решений по комплексному развитию территории, заключены шесть договоров по комплексному развитию жилой застройки и два договора о нежилой застройке. По пяти площадкам, по которым ранее мы проводили аукцион, уже разработана и утверждена градостроительная документация. По остальным площадкам планируем разработать и утвердить градостроительную документацию в этом году.
По результатам реализации этих десяти проектов КРТ будет построено около 700 тысяч кв. метров жилья. На каждой площадке также предусматриваются социальные и коммерческие объекты. Первый дом по программе КРТ будет введен предположительно либо в конце этого года, либо в начале следующего.
Как проходит расселение домов, подлежащих сносу
- В прошлом году мы включили в КРТ 18 многоквартирных домов, два из которых аварийные. А всего будет расселено и снесено 52 многоквартирных дома, количество помещений и квартир – 675.
Активно началась застройка на Эльмаше, нежилая застройка началась на территории бывшего завода Danone, который находится рядом с железнодорожным вокзалом. В этом году мы планируем вовлечь шесть новых площадок в различных районах Екатеринбурга. Мы предварительно их не подсвечиваем, чтобы не начались никакие спекуляции.
Каким образом узнать, что вы попали в это КРТ? На момент, когда принимается решение, публикуется постановление. Посмотреть эту информацию можно на сайте городской администрации. Кроме того, на своем Телеграм-канале я эти новости тоже выставляю. Далее непосредственно сотрудники департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга собирают общее собрание. То есть жители будут уведомлены о том, что будет проходить собрание. По закону мы обязаны спросить у людей, согласны ли они вообще участвовать в комплексном развитии территории. Поэтому неожиданностей никаких не будет.
Какие дома в первую очередь попадут в проекты КРТ
- У Екатеринбурга очень большой жилой фонд двух-, трехэтажных домов. Поэтому для начала нам нужно решить вопрос с ветхим и аварийным малоэтажным жилым фондом. А имеющийся многоэтажный жилой фонд не подходит ни под аварийность, ни под ветхость, поскольку был построен в более поздние периоды.
Кроме того, один из критериев, когда мы рассматриваем площадку, это экономическая целесообразность. И мы четко понимаем, что на месте пятиэтажного дома сделать, например, тот же самый пятиэтажный дом и как-то покрыть экономические расходы просто нереально. Поэтому такие дома мы в КРТ не включаем.
По поводу частных домов. В конце прошлого года внесены федеральные изменения, которые дают возможность вовлечения в КРТ индивидуальных жилых домов. Но в Екатеринбурге достаточно большой фонд многоквартирных двух-, трехэтажных домов, поэтому пока мы не рассматриваем включение индивидуальных жилых домов.
Отмечу, что сами жители начали нам активно писать и просить включить их в КРТ.
Кроме того, под программу КРТ рассматриваем две производственные площадки. Это территории, которые ранее были заняты предприятиями, либо складскими комплексами, которые уже не действуют или их необходимо вынести. Одна из таких площадок – на ул. Комсомольская, о которой мы сообщили в конце прошлого года.
Что предлагают взамен старой квартиры, если дом попал под программу КРТ
- Непосредственно сам инвестор, который выиграл аукцион, приходит к собственникам жилья, и они начинают переговоры. Обычно предлагают либо денежную компенсацию, либо подбирают взамен жилые площади. В любом случае идет процесс договоренности. Как мы видим на практике, часть людей переезжают в дома в этом же районе, но многие предпочитают получить денежную компенсацию и самостоятельно выбрать район или город, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Как долго будет действовать программа КРТ в Екатеринбурге
- Планируем вовлекать под КРТ ежегодно шесть площадок. Поэтому эта программа будет действовать лет 10-15 при максимально благоприятных сценариях, если будет в дальнейшем поддерживаться спрос и если будет меняться нормативно-правовая база. Потому что существующая база насчитывает уже белее 30 федеральных и региональных нормативно-правовых актов. Из-за того, что инструмент новый, его приходится периодически дотачивать, увеличивать его эффективность.
Фото автора