На фоне стагнации рынка новостроек девелоперы рассмотрели и потенциал в туристской инфраструктуре

Вход в сектор гостиничного бизнеса новых игроков способствует не только росту гостиничного фонда, но привносит новые стандарты качества и дизайна

Игроки рынка жилой недвижимости Урала давно присматриваются к проектам в сфере гостиничной инфраструктуры. Так, компания «Атлас Девелопмент» начала строить отели в Сочи, а «УГМК-застройщик» возводит парк-отель на Алтае. Однако есть основания полагать, что единичные примеры перерастут в тренд инвестиций в гостиничный бизнес регионов. Что стимулирует девелоперов?  Об этом директор по развитию компании «USTA Management» Юлия Якунина рассказала на форуме «Архитектура притяжения» в Екатеринбурге.

Стагнация в сегменте жилой недвижимости заставляет застройщиков искать возможности диверсификации. И такой перспективной нишей как раз и представляется гостиничная инфраструктура.  

Этому способствует рост внутреннего туризма. По расчетам Юлии Якуниной, в целом по крупным городам России в 2023 году продажи номеров выросли на 13%, в 2024 году — на 4%.

При этом, по словам эксперта, прирост средней цены номера превышает динамику инфляции.

«Рынок в сегментах, конечно, растет по-разному и имеет сезонность, но в целом тренд на рост очевиден», — отмечает Якунина. 

Об этом, в том числе говорит загрузка отелей. По итогам 2024 года в лидеры по этому параметру вышли Москва, Калининград, Новосибирск, Екатеринбург, Ярославль и Воронеж.

«В 2014 году, когда я пришла в отрасль, для нас показатель в 70% загрузки по Москве казался недостижимым. Сейчас Екатеринбург занимает четвертое место с показателем 64,6%», — отмечает эксперт.

Во-вторых, росту индустрии способствует господдержка. Инициаторы крупных гостиничных проектов вместимостью от 120 номеров пользуются льготной программой кредитования.

Однако при высоком уровне спроса качественного предложения в регионах недостаточно. Юлия Якунина наблюдает рост интереса жителей страны к загородным отелям и комбинированным форматам, где наряду с жилыми кварталами присутствует гостиничная инфраструктура. И этот спрос формирует не только кратковременное проживание.  

«С 2012 года мы видим тренд на долгосрочное проживание в сервисных апартаментах. Это востребовано, например, у сектора ИТ. Многие компании этой отрасли организуют проживание своих сотрудников до трех месяцев в курортных локациях. Они оплачивают эти услуги, обеспечивая динамичное движение по России».

Второй набирающий темп формат — термальные курорты. Например, Тюмень стала столицей оздоровительного туризма на Урале, и сейчас здесь строится множество термальных комплексов, которым нужна инфраструктура размещения.  

Третье растущее направление — городские сервисные апартаменты и апарт-отели.

Учитывая все эти факторы, девелоперы из сектора жилищного строительства все чаще оценивают перспективы входа в эту нишу. По мнению Юлии Якуниной, застройщики рассчитывают на окупаемость как от продажи, так и от эксплуатации построенных гостиниц: «В результате формируется доходный актив с хорошими показателями».

По мнению эксперта, игроки рынка жилищного строительства способствуют не только росту гостиничного фонда, но и привносят новые стандарты качества и дизайна: «Это обогащает гостиничный продукт. Благодаря тому, что крупные компании с большим потенциалом приходят в сегмент гостиничной индустрии, рынок получает доступ к лучшим дизайнерским и архитектурным решениям». 

 Фото: архив «Эксперт-Урал»