Ситуация на рынке недвижимости

Комментирует руководитель ГБУСО «Фонд имущества Свердловской области» Ольга Никанорова

На протяжении последних пяти лет рынок земли стремительно развивается и растет, обеспечивая постоянный рост цен. В стабильных условиях стоимость земельных ресурсов с течением времени увеличивается.

На сегодняшний день, учитывая продолжительное падение курса рубля и снижения цен на нефть, рынок находится в весьма нестабильной ситуации.

Так, положение на земельном рынке Свердловской области можно охарактеризовать как ситуацию отложенного спроса. Рынок занял выжидательную позицию, продажи земли приостановились, покупатели и продавцы опасаются скачков курсов доллара и евро.

Например, по итогам 2013 года в черте города Екатеринбурга под многоэтажное жилищное строительство с аукционов сдано в аренду 100% предложенных на торгах участков, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью более 12 гектаров. К концу 2014 года такая цифра не превышает 50%.

Формирование инвестиционного спроса на рынке земельных участков как индивидуального жилищного строительства, так и коммерческого назначения также обуславливается общей экономической ситуацией в стране.

Так, традиционно наиболее востребованные земельные участки коммерческого назначения с таким разрешенным использованием, как складские площадки, автодромы, автозаправки, парковки, на сегодняшний день находят своего арендатора всего лишь в 20% случаев.

Иная ситуация с землями сельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие и промышленные товары, вырабатываемые из сельскохозяйственного сырья. Спрос на продукты питания неэластичен. Неэластичность спроса означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие и наоборот — в урожайный год увеличение предложения может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию, а значит, и на цену земли. Следовательно, спрос на землю сельскохозяйственного назначения всегда колеблется. В данный момент сельхозземли занимают лидирующую позицию по сдаче в аренду.

В 2013 году с аукционов, проведенных фондом имущества, в аренду сдано 35 гектаров земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Свердловской области, тогда как в 2014 году такая цифра превысила 1000 гектаров.

В условиях экономических и продовольственных санкций вопросы продовольственной безопасности страны выходят на первый план, рост цен на землю сельскохозяйственного назначения до конца года может составить порядка 15 — 20%.

Поскольку рынок земельных участков, как и рынок недвижимости в целом, является достаточно инертным и реагирует на события не сразу, оценить ситуацию можно будет не раньше чем через 2 — 3 месяца. Следует учитывать то, что заявленный срок санкций составляет всего один год — за это время невозможно как следует освоить участок земли под сельскохозяйственные нужды, а через год вопрос может потерять актуальность.

Приобретение земельных участков многими экспертами признается одним из наиболее эффективных способов инвестирования: вложения в недвижимость характеризуются относительной доступностью, высокой доходностью и возможностью получения стабильного дохода.

Инвестирование в земельные участки включает в себя все преимущества вложений в недвижимость, обладая при этом рядом дополнительных положительных характеристик:

• возможность вложения относительно небольших сумм: земельные участки продаются по ценам, отличающимся от цен на другие объекты недвижимости (дома, сооружения) в меньшую сторону, что позволяет осуществлять вложения сравнительно небольших сумм, приобретая при этом перспективные площадки;
• возможность капитализации: стоимость приобретенного участка может быть существенно увеличена в результате его облагораживания, например, путем возведения инфраструктурных элементов, строительства на нем зданий и сооружений;
• выбор формы использования земельного участка: в интересах ускорения процесса продажи или получения дополнительного дохода способ использования (предложения) земельного участка может измениться под воздействием изменившихся условий, например, участок может быть поделен на части и реализован на рынке нескольким покупателям, земля может использоваться инвестором как место для строительства собственного жилья (создания собственного предприятия) и т.п.;
• возможность получения регулярного дохода: земельный участок может быть сдан в аренду, что позволит владельцу, сохранив землю в собственности, обеспечить себя дополнительными финансами.

Учитывая условия колебания национальной валюты и угрозы проявления кризисных явлений в экономике России, спрос на земельные участки Свердловской области со стороны девелоперов может трансформироваться. Главная их задача — добиться максимального увеличения стоимости проекта, с одной стороны, риски увеличения сроков окупаемости вложений могут снизить интерес к приобретению земли, с другой стороны, некоторое замедление роста цен, вызванное колебаниями общей величины спроса, напротив, способно стимулировать к покупке земельных участков. Кроме того, темпы роста цен земли значительно опережают темпы инфляции.

Снижение цен на землю вне зависимости от ее категории мало вероятно. Инвестировать в землю выгодно всегда, земля обладает неограниченным сроком годности, что гарантирует ей оставаться инвестиционно привлекательным ресурсом, позволяющим сохранить капитал инвестора.

Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д. 111
тел. +7 (343) 311-13-08
http://fiso96.ru/