Архитекторы парков уходят в народ

Проектирование рекреационных пространств

Народное проектирование рекреационных городских пространств с широким вовлечением в процесс обсуждения местных жителей становится трендом как для муниципалов, так и для застройщиков жилья

Продолжающаяся пандемия и связанные с нею ограничения меняют принципы организации жилой среды, современный горожанин остро заинтересован реализовать все базовые потребности в шаговой доступности от дома и в доме. Сегодня уже понятно, что это долгосрочный тренд, который сохранится и после победы над COVID-19. Такие явления, как бурное развитие цифровых технологий, социальное дистанцирование, удаленный формат работы и обучения показали необходимость формирования безопасной, комфортной для прогулок, эстетически приятной и насыщенной среды в жилых кварталах.

По экспертным оценкам, не менее 20% жилой застройки должны составлять общественные пространства и инфраструктура. Этот и многие другие показатели заложены в стандартах комплексного освоения территорий, разработанных ДОМ.РФ и КБ STRELKA при поддержке Минстроя РФ. В документе объемом десять томов впервые подробно изложены конкретные параметры застройки, формирующие психологически комфортную для человека среду, адаптивную к меняющимся социальным и экономическим условиям. Стандарты пока имеют рекомендательный характер, однако участники градостроительного сообщества уверены, что в соответствие ключевым подходам к застройке городов, изложенным в стандартах, в перспективе должны быть приведены строительные нормы и правила.

Стандарты комплексного освоения территорий разработаны в поддержку федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», рассчитанного до конца 2024 года. Его цели — сделать города более комфортными для жителей, повысить на 30% индекс качества городской среды, вдвое сократить количество городов с неблагоприятной средой, вовлечь граждан в процесс благоустройства городов, чтобы доля активного населения составляла не менее 30%. Работы в этом направлении уже начались практически во всех субъектах РФ. Важная составляющая таких работ — создание рекреационных (парковых) пространств, в которых сегодня особенно нуждаются российские мегаполисы, такие как Екатеринбург.

Парковый бум

Уральская столица — один из лидеров в стране по проектированию новых и реконструкции имеющихся парков. Здесь есть весьма удачные примеры и откровенные провалы. Так, результат реконструкции в центре Екатеринбурга парка «Зеленая роща» (был вновь открыт в ноябре 2020 года) горожане восприняли преимущественно негативно. Из критических замечаний в соцсетях: асфальтовые дорожки непомерной ширины («асфальт рощу победил»), дешевые и эстетически безвкусные детские городки («кто-то на этом явно нажился»), значительное сокращение популяции белок в парке.

Готова концепция реконструкции главного парка Екатеринбурга — ЦПКиО им. Маяковского. По информации мэрии, эта площадка будет работать «в режиме двух парков», чтобы сделать массовое посещение всесезонным и круглогодичным: первый — с мая по сентябрь, второй — на том же месте в режиме зимней эксплуатации. Вместе с тем городские активисты опасаются повторения неудачного опыта «Зеленой рощи» и неоправданной траты бюджетных средств.

В то же время горожане, местные СМИ и блогеры довольно благосклонно оценили завершившуюся год назад реконструкцию в Екатеринбурге участка набережной реки Исеть от Малышева до Куйбышева по проекту КБ «Стрелка». Прогулочную зону торжественно открыли в октябре 2019 года. Здесь появились новые тропинки, велодорожки. Благоустроители установили новую мебель, сделали подступы к воде и освещение, а также внушительную детскую площадку с батутами (которые, правда, были порваны за несколько часов). Архитекторы подверглись критике за «скамейки-гробы». Урбанист Илья Варламов написал о «суровой уральской реализации» проекта, тем не менее, включив его в топ-10 набережных России.

Также в прошлом году екатеринбургский ТЦ «МЕГА» завершил масштабный проект по созданию парка на площадке перед торговым центром. Выполненный в скандинавском стиле парк («скромный, но при этом близкий людям дизайн») состоит из шести функциональных зон, в том числе детской площадки, зон отдыха, кафе, места для проведения мероприятий. Детская площадка оборудована камерами видеонаблюдения и защищена от автомобилей. Посетители ТЦ могут безопасно оставлять здесь детей на время шопинга. Есть территория для детей с ограниченными возможностями, интерактивное пространство с батутом, механическим экскаватором, деревянной горкой с веревочным лабиринтом внутри — одной из самых высоких в России. Главная площадь парка в экологичных материалах представляет образы Уральских гор. Здесь есть кафе и фонтан.

В последние годы активность в организации рекреационных пространств в Екатеринбурге проявляют компании-застройщики — в местах комплексной жилой застройки. Например, еще на этапе строительства первого дома в квартале Clever Park застройщик обустроил вдоль Исети красивую набережную, ставшую новой точкой притяжения в городском пространстве. Особую атмосферу создают мягко освещенные извилистые дорожки с подсветкой, вдоль русла реки тянутся велодорожки. На набережной установлены дизайнерские зоны отдыха с подсветкой. Ее обустройство продолжается.

Среди екатеринбургских парковых проектов, находящихся в стадии разработки или реализации, — внутренний двор жилого комплекса Forum City (предполагается высадить 100 лиственных и хвойных деревьев из немецких питомников, 5 тыс. кустарников, организовать цветники и живые изгороди, предоставить жителям возможности для отдыха, рекреации и игр), парк в жилом комплексе River Park (на территории появятся искусственный пруд с беседками и мангальной зоной, игровые комплексы, площадки для занятий волейболом, мини-футболом и баскетболом, скейт-парк, воркаут-зона, террасы с шезлонгами и даже амфитеатр), проект «Екатерининский парк» в центре города (уникальный парк внутри нового жилого комплекса площадью один гектар с насыпными холмами) и другие решения.

По мнению урбаниста Александра Царикова (Екатеринбург), при проектировании парков важно учитывать несколько ключевых моментов: «Первое — предусматривать вариант, а что будет с парком, если за ним вдруг перестанут ухаживать? В какой степени и как быстро он придет в запустение? Какие деревья выживут сами и как это будет выглядеть? Второе — не увлекаться только линейной перспективой парков и чередовать насаждения. Потому что зимой большинство наших парков практически голые, как и улицы. Третье — у парка должен быть четкий функционал, но не надо в него совать все. Каких-то активностей в нем должно быть 15 — 20%, остальное — природа. Четвертое — нужно слушать пожелания людей, но учитывать, что все из них выполнить невозможно, и опираться на свои профессиональные компетенции. Если бы Королёв всех слушал, ракета бы никуда не полетела. Кроме того, надо смотреть, какие стратегии поведения люди выбирают в конкретном парке».

Налаживая обратную связь

Мотивация застройщиков понятна. Они стремятся следовать современным тенденциям, создавать для нынешних и будущих жителей микрорайонов благоприятную и комфортную среду, привлекательные общественные пространства, которые бы стали дополнительным стимулом при выборе покупателями квартир в новостройках. Вместе с тем горожане весьма строго оценивают организацию рекреационных зон. И строгость этих оценок во многом зависит от того, создается ли парк на пустыре, когда бессмысленно сравнивать «до» и «после», или на облагороженном месте, особенно при наличии зеленого массива. Поэтому большую роль в успехе проекта играет взаимодействие с местными жителями и работающим поблизости бизнесом. В связи с этим проектировщики и застройщики все активнее инициируют процессы народного проектирования — вовлечения жителей близлежащих кварталов в обсуждение того, как конкретно благоустраивать территорию рядом с домом. Настоящий вызов для строительных компаний — создать не просто парк со стандартным набором «деревья, газоны, дорожки, клумбы, детская площадка, кафе-мороженое, батут, площадка для выгула собак и площадка для воркаута», а сделать это место действительно любимым местом отдыха жителей, учесть их пожелания и придать такому месту индивидуальность.

Строгость оценок горожан во многом зависит от того, создается ли парк на пустыре, когда бессмысленно сравнивать «до» и «после», или на облагороженном месте, особенно при наличии зеленого массива

Обширный опыт работы с горожанами имеет компания «Атомстройкомплекс» — один из крупнейших застройщиков региона. Вовлечение местных жителей в процесс развития общественных пространств является для компании обязательным этапом предпроектных работ. И в этом направлении Атомстройкомплекс апробировал самые разные инструменты взаимодействия: опросы в интернете, индивидуальные опросы жителей или небольших групп о сценариях поведения в определенной среде, полевые исследования по выявлению на территории сети тропинок для формирования удобных прогулочных маршрутов и т.д.

По оценке независимых экспертов, проект Атомстройкомплекса «ART. Город-Парк» может стать первым проектом жилой застройки в Екатеринбурге, соответствующим стандартам комплексного развития территорий ДОМ.РФ.

— Уже сейчас девелоперы опираются на эти стандарты, чтобы качественно менять среду и создавать проекты, отвечающие реальным потребностям горожан, — подчеркнул ведущий архитектор Фонда ДОМ.РФ Бахтиёр Мирзакаримов, выступив на прошедшем в октябре этого года на международном строительном форуме 100+TechnoBuild. — Мы разработали длинный чек-лист, по которому можно проверить проект на соответствие стандартам. Очень достойный проект, получивший высокий процент соответствия, — более 80%, — «ART. Город-Парк» компании Атомстройкомплекс. Баланс инфраструктуры, озеленения и сервиса по отношению к жилым площадям отработан очень качественно, предложены приятные архитектурно-планировочные решения. Этот проект, безусловно, можно использовать как наглядный пример комфортной жилой застройки.

Проект «ART. Город-Парк» реализуется в развивающемся микрорайоне Екатеринбурга — Краснолесье, рядом с Юго-Западным лесопарком. Здесь будут возведены несколько жилых кварталов с базовой этажностью в семь этажей, две школы в совокупности на 2500 мест и два детских сада общей вместимостью 600 мест. В центре квартала архитекторы предложили благоустроить общественный парк. Особенностью подхода к реализации этого проекта стала работа по вовлечению местного населения в проектирование общественных зон. В первую очередь архитекторы провели предпроектное исследование территории с целью определения сложившихся сценариев и потребностей жителей микрорайона. Так, в прошлом году по заказу Атомстройкомплекса группа профессиональных туристов из команды «Уральские экспедиции» выполнила полевое исследование Юго-Западного лесопарка. В течение нескольких недель туристы, вооружившись GPS-трекерами, фиксировали существующие тропинки парка и их состояние. По окончании исследования информация обо всех 70 км тропинок была передана группе архитекторов и урбанистов, которые разработали маршрутный план: определили перечень работ, необходимых для того, чтобы сделать тропинки функциональными, сформировали готовые прогулочные маршруты, рассчитанные на разные категории туристов — пешеходов, велосипедистов, мам с колясками, бегунов, лыжников. В компании понимают, что к каждому парку требуется особый подход. Достоинство Юго-Западного лесопарка — огромный массив леса, который нужно сохранить и сделать максимально доступным для людей. Здесь не предполагается капитальных преобразований, но важно привлечь к парку внимание, сделать его понятным и удобным для горожан, интегрировать различные активности. На основе собранной информации архитекторы разработали концепцию развития Юго-Западного лесопарка Екатеринбурга как первого на Урале «парка ощущений», подразумевающую полное сохранение природного разнообразия. Предложены сеть маршрутов, навигация, варианты размещения современных спортивных и детских площадок, зоны для медитации, а также арт-объекты — как новые, так и доработанные существующие.

Делаем вместе

Во второй половине 2020 года Атомстройкомплекс совместно с аналитическим центром «Эксперт» реализовали пилотный для Екатеринбурга исследовательский проект «Народное проектирование парковых пространств». В рамках этого проекта в зеленой зоне Краснолесья состоялась встреча экспертов в области архитектуры, урбанистики и социологии с местными жителями. Темой обсуждения стало определение ключевых запросов к функциональному наполнению внутриквартального парка, примыкающего к Юго-Западному лесопарку и образующему с ним единое парковое пространство. В дискуссии приняли участие более сотни местных жителей всех возрастов и с разными интересами: молодежь, семейные пары, в том числе с маленькими детьми, пенсионеры, спортсмены и любители активного отдыха. Каждый получил возможность выступить с предложением. По замыслу команды профессионалов, которая работает над проектом, именно активные жители станут источником ценных идей для качественного улучшения среды. В ходе дискуссии выяснилось, что многие жители Краснолесья проводят свободное время на природе: гуляют, занимаются спортом, устраивают пикники. По мнению экспертов, этот стиль жизни нужно поддержать и с учетом лучших мировых практик на месте стихийного леса создать многофункциональное качественное парковое пространство, которое будет отвечать запросам местного населения.

В числе высказанных жителями пожеланий — организация освещения в парке, в том числе для обеспечения безопасности; организация туалетов, расчистка дорожек, сохранение естественной среды и естественного покрытия сети тропинок. Также жители отметили отсутствие адекватной эксплуатации зеленой зоны — качественной уборки, проверки безопасности размещенных в ней игровых и спортивных площадок. В Атомстройкомплексе заверяют, что все пожелания жителей будут учтены, а решения, которые предложат архитекторы, будут обсуждаться с жителями микрорайона. В результате совместной работы экспертов и жителей микрорайона стихийный лес может превратиться в современный безопасный парк с комфортным жильем и инфраструктурой.

Другой важной частью проекта народного проектирования стало проведение в октябре — ноябре анонимного интернет-опроса жителей на тему «Ваш идеальный парк», в котором приняло участие более 200 респондентов. Среди них свыше трех четвертей (75,7%) — жители районов Краснолесье и Академический, 64,2% — женщины и 35,8% — мужчины. Согласно результатам опроса, большинство его участников гуляют в парках каждые выходные (36,3%), каждый день или почти каждый день (29,4%). Основные причины посещения парков (можно было выбрать несколько ответов) — обычная прогулка в одиночестве или с друзьями (62,2%), прогулка с детьми (48,3%), занятия спортом (45,3%). Среди наиболее острых проблем парковых пространств Екатеринбурга (также был допустим выбор нескольких вариантов) респонденты выделили отсутствие туалетов (56,9%), нехватку парков в пешей доступности (49,7%), недостаток информации об ответственных за парк.

На наших глазах застройщик во взаимодействии с федеральными и местными экспертами в сфере градостроительства и планирования, городскими активистами и жителями города вырабатывает оптимальный вариант проектирования городского парка в строящемся районе Краснолесье. Но у этого исследовательского проекта есть и более глобальная задача — создать кейс, реальный инструмент «народного проектирования» для использования при проектировании парков и общественных пространств в районах новой комплексной застройки. Компания «Атомстройкомплекс» еще раз показывает, что это застройщик, который возвел в корпоративный стандарт работу по вовлечению горожан в развитие городской среды и детально прорабатывает в своих проектах реальные запросы жителей.     

Дополнительные материалы:

Народное проектирование повышает ценность проекта

Атомстройкомплекс апробировал самые разные инструменты работы с жителями при вовлечении их в процесс развития общественных пространств, поделилась заместитель директора по девелопменту компании Надежда Абакумова

— Девелоперская деятельность предполагает повышение привлекательности локации на конкретном земельном участке. Как мы неоднократно выяснили в наших исследованиях, при выборе объекта недвижимости, при прочих равных вариантах по цене и ее примерному расположению, покупатель уже начинает вдаваться в детали проекта. И, конечно же, близость объекта к любой рекреационной территории (будь то парк, набережная и даже какая-то площадь, бульвар) оказывает на людей при конечном выборе все большее значение. Поэтому, развивая свой проект, мы стремимся повысить его ценность и конкурентоспособность за счет создания комфортной среды. Никакими строительными нормами и правилами деятельность по озеленению и организации рекреационных территорий вокруг жилых объектов пока не регулируется. Мы добровольно сделали это одним из элементов наших внутренних, корпоративных стандартов, поскольку работаем в конкурентной среде.

Развитием парковых пространств Атомстройкомплекс занимается уже многие годы. У компании накоплен большой опыт, есть четкое понимание процессов. В последнее время деятельность в этом направлении активизировалась. Так, в Краснолесье при участии местных жителей ведется проектирование единого паркового пространства, включающего Юго-Западный лесопарк и квартальный парк. Кроме того, по нашей инициативе разработана концепция благоустройства парка «Летний» в микрорайоне Уралмаш, подразумевается возможность создания внутри парка сооружений и инфраструктуры. Этот парк — не какая-то придомовая территория, он является ценностью для всех жителей микрорайона независимо от наших строительных проектов. К сожалению, он приходит в запустение, поэтому нуждается в развитии. В августе концепцию представили общественности и администрации Екатеринбурга, сейчас архитекторы вносят корректировки. Параллельно мы приступили к полевому исследованию парка «Химмаш».

Рядом с каждым из перечисленных парков Атомстройкомплекс уже ведет или планирует начать строительство жилья, а потому заинтересован в создании современной рекреационной среды. Мы предлагаем городу свое участие в виде предпроектных исследований, проектирования, вплоть до разработки рабочей документации.

А дальше — вопрос совместных действий по реализации проектов, поскольку это все-таки городская земля.

Обязательным этапом предпроектных работ для Атомстройкомплекса является вовлечение горожан в процесс развития общественных пространств, и компания апробировала самые разные инструменты работы с жителями. Таких методик существует несколько десятков, включая и интернет-опросы, и даже игровые формы, схожие с игрой «Монополия». На основе обширной практики народного проектирования мы пришли к выводу, что наиболее качественную информацию дают индивидуальные опросы жителей или небольших групп. Самые же точные данные проектировщику дает наблюдение за людьми в той или иной городской среде. Безусловно, важно и вынесение на общественное обсуждение презентации самого проекта. Для нас ценно мнение каждого человека, который выкроил свободное время, пришел, вступил в конструктивный диалог с архитектором, застройщиком и просто со своим соседом. Эффективность таких встреч всегда очень высокая.

Все это увеличивает сроки проектных работ в полтора-два раза, тем не менее Атомстрой­комплекс будет расширять практику народного проектирования с учетом наработанных практик, а также рекомендаций, обозначенных в Стандарте вовлечения граждан в решение вопросов развития городской среды, разработанном Минстроем России и Агентством стратегических инициатив. Народное проектирование повышает ценность проекта в глазах как экспертов и чиновников, так и общественности.                                  

 

Спросите  через год

Вовлечение людей в создание общественных пространств не должно заканчиваться на этапе строительства, важно формировать долгосрочные партнерские отношения с жителями на протяжении всего жизненного цикла объекта, убеждена партнер Brand Urban Studio и преподаватель НИУ ВШЭ Мари Чичагова

— Как показывает мировая практика, вовлекать жителей в работу с городом и, в частности, в формирование общественных пространств можно по-разному. Например, Шерри Арнстейн, американский исследователь, говорит о восьми ступенях гражданского участия. Рамка взаимодействия с жителями сильно зависит от лидеров процесса — муниципалитета, проектировщиков, застройщиков. Кто-то выбирает проводить общественные слушания для протокола. Однако важно понимать, что просто ряд инфраструктурных изменений не сильно поменяет качество жизни. Важно, чтобы у людей было понимание, что они полноправные участники процесса, при этом не только на этапе проектирования. Важно найти инструменты взаимодействия с местными жителями, чтобы они приняли проект и считали его своим.

Понятно, что некоторым девелоперам проще всего максимизировать прибыль, построив высокие башни и продав побольше квадратных метров. Тут сразу возникает большое количество рисков, которые нужно также принимать во внимание — какая нагрузка предполагается на дорожную сеть, как работает общественный транспорт, какая социальная инфраструктура (школы, детские сады, больницы) есть в пешей доступности. Есть и более тонкие надстройки — как строительство новых домов влияет на состояние экосистемы и биологического разнообразия, принимается ли во внимание роза ветров, предусмотрены ли меры по смягчению «городского теплового острова». Ответы на эти вопросы напрямую связаны с качеством жизни. Сейчас в бизнес-сообществе наблюдается устойчивый тренд: клиент или потенциальный покупатель — это в первую очередь тот, кто разделяет с компанией одну и ту же систему ценностей. И если говорить о строительстве нового жилья и развитии жилых кварталов, то только комплексный подход может стать гарантом улучшения качества жизни.

Сегодня вовлечение людей становится одним из самых важных принципов городского развития. Для архитекторов и проектировщиков соучаствующее проектирование — необходимый для работы инструмент: разговор с жителями, понимание их привычек, потребностей и «боли» позволяет максимально раскрыть потенциал территории и дать сообществу возможность для реализации себя.

 Мне видится, что вовлечение людей не должно заканчиваться на этапе стройки. Итог работы — это не сдача объекта, а создание нового пространства, которое с течением времени адаптируется и эволюционирует. Важно понимать, изменились ли ценность и использование пространства через год или два после сдачи объекта.

Понятие «качество жизни» сильно связано с понятием «права на город», когда люди чувствуют, что пространство адаптируется под их интересы, создано для них, что они сами могут решать, как им распоряжаться.

Вот интересный пример: на территории нового ЖК на северо-востоке Москвы рядом с жилыми корпусами благоустроены общественное пространство и прогулочный бульвар. Местные жители вместе с семьями спускаются вечером вниз и жарят барбекю прямо рядом с променадом. Это интересный маркер того, как привычный уклад жизни и приятные рутины могут выплескиваться за рамки квартиры, а понятие дома и безопасности не обязательно ограничивается входной дверью.          

 

Материалы по теме

Пермь будут развивать как компактный город

Распределительные шкафы «Ростелекома» стали полотнами для уличных художников

Практика реновации требует корректировки

Территория комфорта

Как архитекторы меняют облик уральских городов