Тюменских строителей пытаются расшевелить

Правительство Тюменской области вдвое снизило арендную плату за участки под строительство многоэтажных домов. Но жилье не подешевеет.

С 1 февраля при расчете годовой суммы арендной платы за участки под многоэтажное строительство в Тюмени начал применяться понижающий коэффициент 0,5. Так власти пытаются стимулировать местных застройщиков продолжать инвестировать в новые проекты. «А главное - избежать формирования вторичного рынка земельных участков, - утверждает заместитель начальника управления градостроительной политики Тюменской области Валерий Кулачковский. - Некоторые компании уже стали говорить о перепродаже права аренды. Скрытая торговля землей - опасное явление, с которым невозможно бороться силовыми методами».

Правда, в подобных действиях больше политики, чем экономики. «За участок в 3 тыс. кв. метров нам приходилось платить всего 100 тыс. рублей в год. Поверьте, это не те деньги, которые хоть как-то влияют на бизнес», - говорит президент объединения риэлторов Тюмени Олег Касьянов.

Между тем Тюменская область - единственный регион Урала и Западной Сибири, где правительство действительно поддержало застройщиков: другие администрации только рассматривают различные предложения. В Свердловской области из-за снижения кадастровой стоимости земель (в среднем на 26%) ставка арендной платы и вовсе повышена: с начала года за участки под многоэтажки строители платят 30% от кадастровой стоимости земли (в 2008 году - 20%). По словам заместителя генерального директора компании «Наш дом» (Екатеринбург) Андрея Озорнина, снижение ставок арендной платы в кризисный период минимизирует издержки застройщиков и повышает их финансовую устойчивость, но на конечной стоимости жилья никак не отразится. Валерий Кулачковский считает, что для сокращения уровня цен необходимы более радикальные меры - к примеру, отмена платы за подключение к сетям в первые три года строительства позволила бы сэкономить до 10% конечной стоимости жилья.

Тюменская область