Новые нормы строительства
В Свердловской области приняты новые нормы градостроительного проектирования. Ключевых изменений два. Первое касается парковок. По старым правилам, застройщики, считая, что машина имеется у одного жителя из пяти, должны были обеспечивать местами 20% квартир нового дома, а выезд из квартала в город конструировали однополосным. «Мы прекратим подобную практику, - пообещал министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов. - Если девелопер строит элитный дом, то у дома должна быть подземная парковка, если строится жилье эконом-класса, то на каждую квартиру должно быть парковочное место».Второе нововведение определяет параметры жилья различных социальных категорий (их по заказу областного Минстроя в течение двух лет разрабатывали специалисты УралНИИпроекта Российской академии архитектуры и строительных наук). Теперь недвижимость с учетом элементов социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры делится на четыре уровня: минимальный (ему соответствует социальный или специализированный тип жилья), средний (массовый тип), повышенный (тип повышенной комфортности) и высокий (высококомфортный тип).
Таблица. Минимальные расчетные показатели жилищной обеспеченности
| Тип жилого дома по уровню комфорта | Обеспеченность общей | Обеспеченность жилыми комнатами, шт./чел |
| Социальный | 18 - 20 | -1 или равно числу проживающих |
| Массовый | 21 - 29 | Равно или +1 к числу проживающих |
| Повышенной комфортности | 30 - 59 | +1 или +2 к числу проживающих |
| Высококомфортный | 60 и более | +2 и более к числу проживающих |
| Специализированный (кроме общежитий, жилых помещений маневренного фонда) | 18 - 20 | Равно числу проживающих |
| Общежития, маневренный фонд | 6 | - |
| Источник: Нормативы градостроительного проектирования Свердловской области | ||
Установлены предельные нормы комфортности жилья: если это индивидуальный жилой дом, то земельный участок для строительства не должен быть больше 1 тыс. кв. метров, а общая площадь жилья - не больше 150 кв. метров. Минимальные параметры для многоэтажек: площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. метров, общей жилой комнаты в квартирах с двумя и более комнатами - 16 кв. метров, спальни - 8 кв. метров (10 квадратов - на двух человек), кухни - 6 кв. метров.