В три раза может вырасти ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров в Екатеринбурге
Эксперты обсудили состояние деловой недвижимости уральской столицы
На минувшей неделе, 9 апреля, в Екатеринбурге состоялся II Уральский бизнес форум по инвестициям и коммерческой недвижимости. Как сообщили организаторы мероприятия, на форуме обсудили состояние рынка коммерческой недвижимости и перспективы его развития.
Форум стал площадкой для диалога представителей власти и профессионального сообщества.
Так, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков в рамках лектория представил информацию о состоянии рынка офисов. По его словам, после тотального дефицита 2023–2024 годов к 2026 году предложение офисов стало расти. Как результат – по итогам 2025 года объем высвобожденных площадей превысил объем сданных на 12 тыс. «квадратов». На устаревании и снижении качества городских офисов отразилась практически полная остановка возведения бизнес-центров в 2020-2021-х годах и медленные темпы в дальнейшем. По прогнозам, в 2027 году ввод в эксплуатацию новых БЦ может вырасти почти в три раза по сравнению с 2026-м. Стремительный рост способен решить проблему дефицита новых качественных площадей, но создает риск перенасыщения рынка.
На круглом столе «Инвестиционные драйверы коммерческой недвижимости Урала» уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области Елена Артюх обратила внимание на очередной этап государственной кадастровой оценки, результаты которого отразятся в арендных и налоговых платежах с 2028 года. Омбудсмен посоветовала компаниям заранее проверить данные о своих объектах и следить за результатами оценки, чтобы иметь возможность внести корректировки до закрепления новой кадастровой стоимости в реестре.
Аналитик Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области Павел Воротков отметил, что острота вопроса физического наличия земель под промышленные объекты на периферии Екатеринбурга должна снизиться в ближайшие два-три года. На круглом столе обсудили и другие виды коммерческой недвижимости: туристические объекты, склады, торговые и офисные площади.
Эксперты консолидировали информацию о рынках различных видов бизнес-площадей, сформулировали проблемы для проработки в экспертных группах. На форуме представили новые способы финансирования коммерческой недвижимости. В условиях усиления налоговой нагрузки набирает популярность лизинг недвижимости.
Фото предоставили организаторы форума