На 16% выросло число безопасных сделок на рынке недвижимости на Урале
В Екатеринбурге обсудили ситуацию и тенденции на рынке жилья
Столица Среднего Урала по объемам строительства обгоняет Санкт-Петербург, уступая только Москве и Краснодару, а жители стали глубже погружаться в финансовые вопросы. Об этом заявили эксперты на XVII Уральском форуме недвижимости. Мероприятие прошло в Екатеринбурге с 18 по 19 ноября.
Форум вызвал немалый интерес у участников и экспертов: мероприятие посетили 1,5 тыс. человек, а на площадках выступили 90 спикеров. В течение двух дней состоялись 14 тематических секций, посвященных разным объектам на рынке недвижимости. Они рассматривали необходимые аспекты работы риэлтора, такие как аналитика, право, маркетинг и дизайн, технология продаж.
Особенно посетители выделили правовую секцию. На ней обсуждали юридические риски. Например, проблему «ведомых продавцов», которые в ходе судебных разбирательств могут получить квартиру обратно, оставив покупателя без денег и жилья. Осветили риски самозанятых риэлторов: по закону они не могут вести агентскую деятельность. Упомянули судебную практику, согласно которой клиенту такого риэлтора сложнее доказать собственную добросовестность как приобретателя.
Из интерактивных форматов участники могли посетить 10 мастер-классов, среди которых впервые был представлен социальный проект «Лаборатория экстрабилити». На творческих занятиях посетители с закрытыми глазами учились активировать разные каналы восприятия. Этот опыт обостряет интуицию, слух, тактильные ощущения, когнитивные способности и помогает выйти за рамки шаблонного мышления. Особую ценность встречам придало участие тренеров и волонтеров с инвалидностью, которые на собственном опыте знают, как раскрывать внутренние ресурсы.
На пленарном заседании «Фокус на вызовах и устойчивости» приглашенные эксперты подвели итоги года и обсудили, удалось ли отрасли оправиться от шока и вернуться к росту. В дискуссии участвовали представители Мастерской генерального плана Екатеринбурга, Гильдии строителей Урала, Российской гильдии управляющих и девелоперов, Российской гильдии риэлторов, Уральского Главного Управления Банка России, Авито Недвижимости, Банка ВТБ, Уральского банка ПАО Сбербанк, а также Уральской палаты недвижимости.
По данным руководителя по развитию партнерства с сервисом «Комфортная сделка» Авито Недвижимости Павла Прядко, сегодня по объемам строительства столица Урала обгоняет Санкт-Петербург и уступает только Москве и Краснодару. При этом спрос успевает за предложением: среди топ-5 городов по числу вводимых квадратных метров только две столицы и Екатеринбург в безрисковой зоне по показателю отношения распроданности к строительной готовности. Недвижимость города также привлекательна для покупателей из других регионов: на них приходится 27% от интереса к новостройкам Екатеринбурга.
Ситуацию на рынке прокомментировал президент УПН Василий Олейников: «В прошлом году на пленарной сессии мы говорили о кризисе на рынке. Сейчас мы уже привыкли к этой ситуации — не только риэлторское сообщество, но и покупатели, и продавцы, и застройщики. Мы прошли кризисную точку. Но сохраняются вызовы — это высокая ключевая ставка и падение ипотечного кредитования».
Заместитель управляющего по розничному бизнесу Банка ВТБ Елена Авдонькина отнесла себя к числу оптимистов, поделилась ожиданиями от последствий снижения ключевой ставки и рассказала о ситуации на рынке ипотеки.
«У нас ожидания, что вслед за ключевой ставкой будет снижаться ставка по ипотечным кредитам. Сегодня самый большой вопрос, что делать с дорогими кредитами, которые клиенты получают в этом году. В целом по стране где-то 17–18% клиентов берут ипотеку в текущих условиях. Наша Свердловская область отличается тем, что у нас 22% клиентов берут рыночные кредиты. Когда мы посмотрели свою базу, мы выяснили, что каждый пятый дорогой рыночный кредит погашается в течение одного года. Это про то, что люди могут позволить себе брать такие кредиты и справляются с нагрузкой. Сейчас они выбирают не ставку, а комфортный платеж», — заявила Елена Авдонькина.
Руководитель направления «Аккредитивы. Эскроу» Управления торгового финансирования Уральского банка ПАО Сбербанк Екатерина Логинова рассказала о роли инструментов, обеспечивающих безопасность сделок на рынке недвижимости. Она отметила, что растет финансовая грамотность жителей, а люди начали глубже погружаются в финансовые вопросы.
«Они не только смотрят на то, как провести сделку, но и как ее провести безопасно. Мы в рамках Сбербанка отмечаем повышение активности использования безопасных форм расчета, в частности аккредитивов. Если смотреть по Уральскому региону, то за последний год количество таких безопасных сделок увеличилось на 16%», – пояснила Екатерина Логинова.
Добавим, в этом году форум проводился при поддержке Российской Гильдии Риэлторов, Авито Недвижимости (генеральный партнер), ПАО Сбербанк (стратегический партнер), Банка ВТБ (ПАО) (официальный спонсор) и Яндекс Недвижимости.