Количество этажей новостроек выросло в крупнейших городах Урала

Аналитики изучили предложения на рынке жилья по типам этажности

Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру предложения на первичном рынке в крупнейших городах РФ по типам этажности строящихся корпусов. Как сообщается в исследовании, в уральских городах растет этажность новостроек.

В 2019 - 2024 годах средняя этажность строящегося корпуса в крупнейших городах РФ почти не менялась. Колебания шли в узком диапазоне от 18,3 до 18,9 этажей. Дальнейшее наращивание высотности проектов уперлось в градостроительные и технологические ограничения. Строительство корпусов выше 25 этажей требует выполнения дополнительных строительных требований, привлечения подрядчиков, обладающих опытом таких реализации таких проектов, наличия оборудования для пожаротушения таких зданий в регионе.

За последние 5 лет заметнее всего выросли новые дома в Хабаровске (с 12 до 18 этажа) и Оренбурге (с 16 до 21 этажа). В каждом втором городе новостройки стали пусть и чуть-чуть, но ниже. Заметнее всего снижение (на 3-4 жилых уровня) зафиксировано в Омске (с 16 до 12 этажей), Перми (с 20 до 17 этажей) и Санкт-Петербурге (с 17 до 14 этажей).

Небоскребы (дома выше 26 этажей) сейчас строятся в 17 локациях. В Уфе, Екатеринбурге и Москве в них предлагается уже около трети всех предложений. Кроме них «средняя» новостройка стала выше 20 этажей еще и в Ростове-на-Дону, Владивостоке, Рязани и Оренбурге.

Как отметили аналитики, среднеэтажных корпусов становится все меньше. Самый большой выбор приходится на многоэтажные корпуса. В ряде городов (Ижевске, Воронеже, Новокузнецке) альтернативы им не существует (более 90% квартир предлагается в многоэтажках).

Причиной увеличения этажности, по мнению эксперта Циан.Аналитики Елены Лапшиной, является недостаток удобных земельных участков в большинстве крупнейших городов. Этот фактор заставляет застройщиков стремиться максимизировать этажность своих проектов. В то же время он отчасти сдерживает рост цен (строить больше этажей дешевле, чем осваивать больше пятен застройки). Недостаток удобных участков одновременно приводит к созданию микрорайонов со сверхвысокой плотностью, недостатком парковочных мест и объектов социальной инфраструктуры.

Изменение средней этажности строящихся корпусов на первичном рынке в крупнейших городах РФ в 2019-2024 гг. (число этажей)

Локация	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Екатеринбург	21,2	24,2	22,8	21,8	21,5	22,3
Ижевск	18,3	18,4	17,4	16,7	17	17,3
Оренбург	16	14	11	14,6	18,9	21,2
Пермь	19,8	20,3	18,2	17,5	16,9	16,6
Тюмень	17,2	15,4	17,3	17,9	18,6	18,1
Уфа	19,6	21,3	19	19,6	20,7	21,2
Челябинск	14,3	16,7	17,7	16,7	15,5	17,4

Источник: расчеты Циан.Аналитики