Эксперты рассказали, как дорожает загородная недвижимость на Урале
В Тюменской области и Башкирии быстрее дорожают земельные участки, в Свердловской области и Пермском крае– дома, на Южном Урале рост одинаковый
Аналитики Циан сравнили динамику роста средних цен на участки и на полноценные дома в 25 ключевых регионах, которые лидируют по объему предложения. В рейтинг вошло несколько уральских регионов – Республика Башкортостан, Пермский край, а также Свердловская, Тюменская и Челябинская области.
Сравнивались цены в активных объявлениях, опубликованных на cian.ru по состоянию на ноябрь 2022 и ноябрь 2023. Учитывались объявления по продаже земельных участков площадью от 5 до 50 соток, а также по продаже домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие все «городской» инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения).
Дома в 2023 году также подорожали во всех из топ-25 регионах. Рост цен связан с вымыванием лотов с невысокими ценами, а также с ростом стоимости стройматериалов, расценок на труд рабочих, недостатком строительных бригад.
Дома сильнее всего выросли в цена в Свердловской области. Средняя стоимость загородного дома возросла в цене с 8,7 млн рублей до 10,8 млн рублей – на 24%. При этом средняя стоимость «сотки» земли на Среднем Урале в ноябре 2023 года по сравнению с ноябрем 2022 года увеличилась с 99 тыс. рублей до 113 тыс. рублей – на 14%.
В Пермском крае цена «сотки» земли в ноябре 2023 года осталась на том же уровне, что и год назад – 79 тыс. рублей. Средняя стоимость дома увеличилась на 8% с 7,8 млн рублей до 8,5 млн рублей.
Как следует из исследования Циан, спрос на загородные форматы на этих двух территориях есть, в том числе со стороны жителей других регионов, которые ориентируются на возможность заселения в готовый дом, а не на продолжительное строительство собственного.
В Тюменской области, как и в большинстве ключевых регионов, другая тенденция: земля дорожает быстрее готовых домов. Средняя цена «сотки» земли в регионе выросла с 143 тыс. рублей до 194 тыс. рублей – на 36%. В то же время всего на 6% подорожали в среднем дома – средняя стоимость дома увеличилась с 8,6 млн рублей до 9,1 млн рублей. Аналогичная тенденция в Башкирии: средняя цена сотки земли здесь увеличилась на 21% - с 121 тыс. рублей до 147 тыс. рублей, а средняя стоимость готового дома возросла на 11% с 6,1 млн рублей до 6,8 млн рублей.
– Опережающий рост цен на участки связан с двумя причинами. Во-первых, стоимость участка ощутимо дешевле стоимости дома (примерно в 5 раз); во-вторых – часть покупателей априори настроена на строительство собственными силами или под личным контролем, не доверяя качеству «готового изделия». Эффективность такой стратегии вызывает вопросы – особенно в текущих условиях, когда сложно прогнозировать инфляцию на временной горизонт строительных работ», – комментирует руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
А в Челябинской области и дома, и участки подорожали на 18% - средняя цена «сотки» земли выросла с 78 до 92 тыс. рублей, а средняя стоимость дом с 7,9 млн рублей до 9,3 млн рублей.