Динамика стоимости коммерческой недвижимости

Domofond.ru представил результаты исследования рынка коммерческой недвижимости в 2017 году. По данным портала, цены на продажу и аренду нежилых помещений снизились в большинстве городов-миллионеров.

Эксперты Domofond.ru сравнили стоимость и ставки аренды кв. м торговых и офисных площадей, а также помещений свободного назначения в 12 городах-миллионерах. При анализе цен были использованы данные, указанные в объявлениях об аренде и продаже коммерческой недвижимости на сайте Domofond.ru. Следует отметить, что представленные цифры отражают предложения продавцов, а итоговые суммы при реальных сделках, как правило, близки к ним, но не всегда совпадают.

Продажа: снижение цен на торговые площади и помещение свободного назначения

В IV квартале 2017 года стоимость кв. метра торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во многих городах. При этом тренды различаются по сегментам и городам.

Динамика стоимости коммерческой недвижимости

	Торговые помещения		Офисные помещения		Помещения свободного назначения
	Стоимость в IV кв. 2017 г., руб./кв. м	Динамика за год	Стоимость в IV кв. 2017 г., руб./кв. м	Динамика за год	Стоимость в IV кв. 2017 г., руб./кв. м	Динамика за год
Волгоград	55 396	14,7%	48 012	2,8%	37 516	1,6%
Воронеж	67 913	-0,2%	68 573	1,9%	62 486	-3,9%
Екатеринбург	91 100	-8,1%	69 503	0,5%	76 670	0,1%
Казань	127 264	-1,8%	83 176	-1,5%	85 874	-0,2%
Красноярск	65 827	3,7%	77 731	1,9%	68 918	-7,9%
Нижний Новгород	95 040	3,0%	72 989	-1,8%	71 672	0,9%
Новосибирск	88 346	1,5%	70 843	-5,1%	66 455	6,0%
Омск	38 545	-6,0%	60 010	10,4%	44 998	-1,4%
Пермь	84 825	-0,7%	58 791	-4,9%	61 685	-2,3%
Ростов-на-Дону	100 811	6,4%	72 479	2,5%	68 376	-0,1%
Самара	81 394	-2,1%	55 191	0,8%	59 830	-0,4%
Уфа	100 414	-5,0%	68 264	-3,4%	81 164	-12,1%

Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью, несмотря на снижение цен в большинстве городов-миллионеров, остаются торговые площади. За год стоимость помещений под магазины уменьшилась в семи городах. Лидерами оказались Екатеринбург, Омск и Уфа, где средняя цена предложения торговых площадей снизилась на 8,1%, 6% и 5% соответственно. Однако в пяти городах стоимость торговых помещений, напротив, выросла. Так, в Волгограде средние цены поднялись почти на 15%, значительное повышение отмечено также в Ростове-на-Дону (+6,4%).

В сегменте офисной недвижимости цены снизились в пяти городах. Наиболее заметное падение отмечено в Новосибирске, где офисы подешевели в среднем на 5,1%. В других миллионерах отрицательная динамика не превысила 5%. А максимальный рост зафиксирован в Омске, где кв. м офисной недвижимости подорожал на 10,4%, до 60 тыс. руб.

Средние цены на помещения свободного назначения снизились в восьми городах, наиболее заметно – в Уфе (-12,1%) и Красноярске (-7,9%). Самое значительное повышение произошло в Новосибирске (+6%), также такая недвижимость незначительно подорожала в Волгограде (+1,6%), Нижнем Новгороде (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,1%).

Аренда коммерческой недвижимости: торговые и офисные помещения упали в цене

Динамика ставок аренды коммерческой недвижимости различается в зависимости от типа помещения. В сегменте торговых площадей наиболее заметное повышение ставок отмечено в Волгограде (+10,6%) и Казани (+6,3%). Положительная динамика характерна также для Перми (+4,5%), Омска (+2,3%) и Воронежа (+1,8%). При этом в большинстве городов, напротив, зафиксировано падение цен. Так, в Екатеринбурге средняя ставка аренды снизилась на 8,1%, а в Уфе – на 4,2%. В Красноярске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Самаре произошло снижение менее чем на 3%.

Максимальное падение в сегменте офисной недвижимости также отмечено в Екатеринбурге. За год средняя ставка аренды офисов в городе снизилась на 4,8%, до 8 тыс. руб. за кв. м. Еще в восьми городах отрицательная динамика была не столь существенной, а в трех миллионерах ставки, наоборот, выросли.

Ставки аренды помещений свободного назначения, наоборот, повысились в большинстве городов. Значительный рост ставок характерен для помещений свободного назначения в Перми (+8,9%), Санкт-Петербурге (+7,7%) и Казани (+6,2%). Снижение произошло лишь в пяти городах, наиболее заметное – в Воронеже (-2,1%) и Уфе (-1,7%).