Челябинский вигвам

Протест челябинских строителей показал: они не хотят самовольно застраивать город. Им нужны четкие и прозрачные правила игры

21 февраля 500 строителей Челябинска забросали крыльцо здания городской администрации рабочими рукавицами, вручив перед этим представителям администрации обращение с требованием к мэру Михаилу Юревичу сложить полномочия. Митингующие недовольны тем, что глава администрации отменил процедуру аукционов при распределении земельных участков.

13 февраля Арбитражный суд Челябинско

й области удовлетворил иск прокуратуры и признал незаконным выделение челябинской администрацией участка земли для ЗАО «Памир». Всего за декабрь 2005 года в суд направлены 24 исковых заявления о признании неправомерным выделения земли под строительство. Прокуратура основывается на том, что земля отдана компаниям, минуя процедуру аукциона.

По данным специалиста агентства недвижимости «Компаньон» Станислава Ахмедзянова, в начале 2005 года средняя стоимость квадратного метра жилья в городе составляла 11,5 тыс. рублей, а в конце года — 25 тысяч. В 2006 году строители прогнозируют рост еще на 25 — 30%.

Основная причина — сокращение темпов ввода жилья. В 2005 году в Челябинске, по версии городской администрации, сдано 432 тыс. кв. метров, что на 20% больше, чем в 2004-м. Для сравнения: в Екатеринбурге — 29%, в Перми — 50,7%. Валовой объем ввода жилой недвижимости в той же Перми остается самым низким, но в расчете на одного жителя в 2005 году здесь сдано жилья на 36,1% больше, чем в столице Южного Урала. В 2006 году в Челябинске запланировано увеличение ввода жилья на 4,6%.

Некоторые строители считают, что администрация города фальсифицирует данные: «Реально в 2005 году никакого роста не было. Был спад, а в статистике он замаскирован учетом индивидуальных жилых домов, построенных 5 — 6 лет назад», — утверждает управляющий фондом «Монолит-Инвест» Евгений Рогоза. Начальник управления градостроительства администрации Челябинска Владимир Слободской уменьшение объемов строительства отрицает. 

По мнению представителей администрации, акцию протеста организовали те компании, которым мэрия  запретила вести строительство там, где вздумается (между строк прочитывается — прежняя администрация позволяла). «Если челябинцы соскучились по возведению домов в пяти метрах от своего жилья или хотят возобновить в городе хаотичное строительство, то имеют полное право поставить подпись под требованиями к мэру. Позиция главы города остается однозначной: самовольной застройки в городе не будет», — прокомментировал акцию заместителя главы города Олег Грачев в материале, размещенном на портале Chel.ru

Главная причина снижения темпов строительства, полагают некоторые участники рынка, — политика нового мэра. С приходом Михаила Юревича администрация перестала проводить аукционы по продаже земли, площадки выделяются только избранным компаниям. «Теперь у многих практически нет шансов получить землеотвод», — говорит заместитель генерального директора ООО «Технополис» Дмитрий Оголихин. Владимир Слободской утверждает, что аукционы не проводятся по объективным причинам: «Основные застройщики — те же. На данный момент ведется подготовка участков для проведения аукционов, первые запланированы на второй квартал 2006 года». По мнению Евгения Рогозы, прекращение практики проведения аукционов привело не только к дефициту площадок у ряда застройщиков, но и к падению доходов бюджета в размере 4 млрд рублей.

Кризис жилищного рынка в Челябинске вызвал переориентацию части строительных компаний на рынок загородной недвижимости (здесь земля выделяется не мэрией, а областными властями). В Сосновском, Курчатовском, Ленинском районах, кольцом окружающих Челябинск, заложены или проектируются несколько крупных коттеджных поселков, в том числе «Солнечная долина» (вторая и третья очереди), «Градский прииск», «Береговой». «В администрации очень сложно получить разрешение на аренду земли в городе. Результат — уход игроков челябинского рынка за город», — комментирует ситуацию Олег Третьяков, генеральный директор ООО «Технополис» (застройщик «Солнечной долины»).

Если в 2005 году общий объем предложения загородной недвижимости составлял всего 44,5 тыс. метров, то в 2006-м он вырастет, по прогнозам, на 238% до 151 тыс. метров. Но и это еще не все. В 2007-м, когда в основном будут вводиться в строй поселки, заложенные в 2005-м (средний строительный цикл — два года), объем предложения увеличится еще на 372 тыс. метров. Прирост по отношению к 2005 году составит фантастические 1075%.