Добровольно принудительно
 |
Елена Артюх Фото: Андрей Порубов |
Ситуацию комментирует генеральный директор юридической фирмы «Левъ» Елена Артюх.
— Елена Николаевна, стоит ли застройщикам по собственной инициативе давать показания?
— Какую информацию принимать к рассмотрению, а какую нет, по большому счету, решает один человек — следователь: он может заинтересоваться или не заинтересоваться подобными показаниями. В любом случае попробовать стоит.
Можно не дожидаясь конца расследования по уголовному делу, подавать в суд гражданские иски и пытаться оспорить добровольность отчислений. Я вижу два варианта действий. Первый: воспользоваться статьей 179 ГК РФ и доказать, что договор о добровольных отчислениях являлся «сделкой, совершенной под давлением стечения тяжелых обстоятельств» (например, застройщик вынужден был подписать подобный договор, поскольку без него дом не принимался в эксплуатацию). Второй: руководствуясь статьей 170 ГК РФ признать договор «притворной сделкой» (это означает, что суть сделки была иной, нежели изложенная в договоре).
— Будет ли значимо количество поданных исков? Стоит застройщикам выступить массово, чтобы склонить чашу весов в свою пользу?
— Если исков будет много, их рассмотрение получит больший общественный резонанс.
— Если суд признает виновной администрацию, станет ли процесс прецедентным?
— Официально прецедентное право у нас в стране отсутствует, но элементы его есть. Во-первых, по закону судья выносит решение, руководствуясь нормативными актами и с учетом судебной практики. Во-вторых, если по аналогичному делу судья в другом городе вдруг вынесет противоположное решение, его можно будет оспорить в вышестоящей инстанции по мотиву «нарушения единообразия судебной практики». Конечно, это не означает, что аналогичные дела будут автоматически решены в пользу застройщиков. Но доказать свою правоту им будет несколько легче.
Екатеринбург