Цены на рынке коммерческой недвижимости обвалились
![Цены на рынке коммерческой недвижимости обвалились Цены на рынке коммерческой недвижимости обвалились](/public/images/resize/676x344/wmax/public-uploaded-blocks-images-4d-61-41-4d6141efe9739947f4da3e77c5cf0f52.jpg)
Если еще в октябре цены, например, на складскую и офисную недвижимость либо стояли, либо снижались незначительно, то в начале этого года отсутствие спроса вынудило продавцов значительно скорректировать стоимость недвижимости. Так, в Челябинске стоимость офисной недвижимости упала на 25,5%, в Уфе - на 23%.
Руководитель экспертно-аналитического отдела Пермского аналитического центра Ирина Трубинова:
- Владельцы и арендаторы офисной недвижимости были первыми, кого напрямую затронул спад в экономике. По складской недвижимости на рынке также наблюдается увеличение объема предложений, при этом собственников, желающих продать складские площади, больше, чем собственников, предлагающих их в аренду. В целом на рынке значительна миграция арендаторов, особенно она заметна в сегменте офисной недвижимости: компании переезжают в более дешевые офисы и удаленные районы, уменьшают площади, предлагают сдачу площадей в субаренду. Этот процесс совпал с перезаключением годовых договоров с декабря по февраль, что также способствовало снижению ставок.
Традиционное праздничное повышение объемов продаж немного поддержало рынок торговой недвижимости. Тем более наглядным оказалось высвобождение арендаторами и собственниками занимаемых торговых площадей после прошедших праздников.
По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон» (Челябинск) Станислава Ахмедзянова, сейчас на рынке проходят исключительно вынужденные сделки. Рынком полностью управляют покупатели: «Особенно это заметно в сегменте торговой недвижимости, из-за чего обвалились цены на аренду площадей».
Главный специалист компании «БрОК» (Тюмень) Валентина Трошина указывает на интересную деталь: «Частные лица более гибко реагируют на изменение рыночной ситуации и предлагают значительный дисконт на свои объекты (до 50%). Управляющие компании не стремятся открыто афишировать уступки по арендной плате. Некоторые прибегают к различного рода акциям и "временным" снижениям».
Условия ведения бизнеса. Индекс выкупа, рассчитанный как соотношение цен и годовых арендных ставок на коммерческую недвижимость, показывает, за сколько лет сумма арендных платежей сравняется с ценой покупки помещения. Здесь за последние четыре месяца вновь произошли глобальные изменения. Однако если в октябре покупать недвижимость для инвесторов стало выгоднее, чем арендовать, то теперь ситуация обратная: в среднем индекс выкупа торговой недвижимости увеличился на 20% (до 7,53 года), офисной - на 13,2% (до 8,32 года). Только срок выкупа складской недвижимости сегодня все еще сокращается (на 3%). Однако положительную динамику показали не все: в Екатеринбурге и Тюмени индекс вырос.
Выгоднее всего покупать торговую недвижимость в Уфе (индекс выкупа 6,02 года), офисные площади - также в Уфе (6,84 года), складские помещения - в Перми и Уфе (индекс выкупа - 5,4 и 5,55 года соответственно).