Индикаторы рынка жилой недвижимости, ноябрь 2006

Таблица 1. Цены на рынке жилой недвижимости
Город Средняя по городу Цена на начало года Центр Районы, приближенные к центру Окраины
Средняя Диапазон Средняя Диапазон Средняя Диапазон
Первичный рынок, тыс. рублей за 1 кв. метр
Екатеринбург 48,9 29,4 59 43-98 47,8 35-75 40,0 24-53
Уфа 43,1 Нет данных 48,2 39–70 40,7 35–50 35,7 29,5–42
Пермь 35,8 28,4 42,6 32-71 36,2 22-50 28,7 18-39,7
Челябинск 30,4 23,1 35,8 34,5-37,5 31 27-36 24,4 21-27
Тюмень 28,2 20,5 33,3 21-56 29 18-45 22,3 17-38
Вторичный рынок, тыс. рублей за 1 кв. метр
Екатеринбург 58,3 31,4 65,5 49-150 61 43-90 48,3 30-69
Челябинск 34,8 26,2 35,3 30-40 35,3 30-39 33,8 27-38
Тюмень 34,7 22,7 38,8 19-79 35 19-63 30,8 20-64
Пермь 34,4 26,9 41,2 21,3-80,8 35,4 11,9-81,7 26,6 8,7-44,2
Рынок аренды, тыс. рублей/месяц
Екатеринбург 20,0 19 22,5 14-40 21,8 12-40 15,8 8-25
Пермь 15,8 14 23,3 6,5-120 14,9 6-85 8,6 3,5-15
Тюмень 11,3 11 14,6   11   8,1  
Челябинск 7,3   10,3 5-25 6,7 4-8 5 3-8


Таблица 2. Индикаторы рынка жилой недвижимости

Город Сбалансированность инфраструктуры города1 Сбаланнсированнность рынка2,
%		 Индекс выкупа3,
лет
Челябинск 1,26 -12,6 30,4
Уфа 1,35 - -
Тюмень 1,38 -18,8 18,3
Екатеринбург 1,42 -16,0 17,9
Пермь 1,52 3,3 16,6

1 Рассчитана как среднее соотношение цен первичной и вторичной недвижимости в центре к окраинам. Идеальное значение, равное единице, показывает равномерное развитие инфраструктуры в городе.
2 Показывает на сколько процентов средняя по городу цена на первичное жилье превышает цену на вторичное. Оптимальным показателем принято считать 40–60%.
3 Рассчитан как отношение цены к арендной ставке. Показывает, за сколько лет сумма арендных платежей сравняется с ценой покупки.

Публикации

Стабилизация цен на жильё в большинстве крупнейших городов Урала в ближайшее время маловероятна