Сельская ипотека приостановлена: что рынок ждет дальше
Это первое прямое следствие экстренного роста ключевой ставки. Остальные льготные программы пока действуют
Вот и первая ласточка внепланового повышения ключевой ставки до 12%. Банки временно перестали выдавать сельскую ипотеку. Подробности — в материале «Эксперт Урал».
Банки приостановили выдачу сельской ипотеки из-за повышения Банком России ключевой ставки до 12%. Об этом сообщил Минсельхоз. Банк России, напомним, внепланово поднял ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых 15 августа.
Власти не хотят прийти к ситуации превышения лимитов бюджетных обязательств перед уполномоченными банками. Так объясняют в ведомстве мотивы решения. Банки начнут снова выдавать сельскую ипотеку после того, как изменится текущая экономическая ситуация.
Программа сельской ипотеки, напомним, была запущена в 2020 году, она направлена повышение доступности жилья в сельской местности. Ставка по этой программе составляет 3% для всех регионов и 0,1% для приграничных территорий. В 2020 году, благодаря программе, свои жилищные условия улучшили более 120 тысяч семей.
При этом Минсельхоз заявил, что продолжает оказывать господдержку на развитие жилищного строительства и благоустройство домовладений. В 2023 году на эти цели выделено 5,7 млрд рублей, они пойдут на социальные выплаты гражданам на сельских территориях, работникам агропромышленного комплекса, социальной сферы и лесной отрасли, а также на строительство жилья, предоставляемого по договорам найма.
Аналитики говорят, что приостановка выдач одной из самых дешевых ипотек была ожидаема, дешевле на рынке сейчас только «Дальневосточная ипотека», в ее рамках кредиты на новое жилье выдаются по ставке 2%.
ЦБ поднял ключевую ставку для того, чтобы остановить падение рубля. Но на валютный курс решение регулятора оказало ограниченное влияние, а вот негативные последствия для экономики — налицо.
Для бюджета в результате этого стоимость субсидирования льготных кредитов резко увеличивается. Трудности могут возникнуть по другим льготным ипотечным программам. Хотя Минфин и уверят, что они пока продолжают работать по прежним правилам.
«Льготные программы продолжают действовать на тех же условиях, изменение ставок по государтсвенным ипотечным программам не планируется, — говорится в сообщении министерства.
Как будет дальше развиваться ситуация, сказать сложно. Высокой ставкой экономика зажимается в тиски и последствия могут быть резкими, если, конечно, ЦБ своевременно не скорректирует денежно-кредитную политику
По мнению экспертов, прямые последствия взлёта ставки экономика увидит месяца через два-три.
Ну а пока мы наблюдаем рост ставок на кредит для покупки жилья на вторичном рынке. По информации «Известий» со ссылкой на данные финансового маркетплейса «Сравни» каждый второй банк из топ-30 повысил ставки по этому продукту на 1,5–3 п.п., в среднем она достигла 14% годовых.