Центр не предлагать. Почему бизнес смещается на окраины?

Офисный рынок

Бизнес-центры Екатеринбурга перестают «центроваться». Этому способствует целый ряд факторов, как объективных, так и субъективных. Объективно — в центре дефицит свободных площадок под строительство, перегруженная инфраструктура, цены на редкие земельные участки высокие. Субъективно — маятниковая миграция населения городов снижается: люди не хотят тратить большую часть своего свободного времени на дорогу из дома на работу и обратно, простаивая в пробках, а затем еще искать возможности припарковаться в центре.

С точки зрения логистики — офис в центре нужен далеко не каждому бизнесу, с точки зрения экономики — платить за офис «на окраине» в большинстве случаев придется меньше, либо за сопоставимые деньги можно получить большую площадь. Да и к чести девелоперов, надо заметить, что качество новых объектов все же растет, несмотря на снижающуюся экономику. Новые офисники Екатеринбурга больше ориентируются на реальные потребности арендаторов: продумывают планировки, создают внутреннюю сервисную инфраструктуру, заботятся о достаточном количестве парковок и т.д. В общем, делают все, чтобы бизнес работал с комфортом.

Сегодня в Екатеринбурге тенденция децентрализации офисного рынка очевидна, но пока не все районы охвачены новым качественным предложением.

По данным Администрации Екатеринбурга, меньше всего качественными офисными площадями обеспечен Уралмаш, а точнее — весь Орджоникидзевский район. Сегодня показатель обеспеченности здесь почти в 30 раз ниже, чем в центре города — всего 23 кв. м против 308 кв. м качественных офисов на 1000 жителей. При этом на Уралмаше и Эльмаше сосредоточено достаточно большое количество производств, и в плане бизнеса микрорайоны весьма активны. Но подавляющее большинство офисного фонда здесь до сих пор представлено адаптированными под офисы заводоуправлениями, зданиями бывших НИИ и прочими приспособленными объектами. Не так давно девелоперы, наконец, увидели в Уралмаше свободную нишу, и первые ласточки в виде новых проектов начали появляться.

Рядом со станцией метро «Уралмаш» сейчас строится бизнес-центр ASK, его возводит известный в Екатеринбурге застройщик — компания «Атомстройкомплекс». 13-этажный офисный центр расположен на перекрестке улиц Кузнецова — Машиностроителей, его общая площадь — 6500 кв. м. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под магазины и кафе, бизнес-центр имеет подземный и наземный паркинги. Через дорогу расположен современный жилой комплекс, возводимый тем же застройщиком, а значит, есть возможность жить рядом с офисом.

Как рассказали в агентстве коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс», которое осуществляет продажу площадей в бизнес-центре, к основным преимуществам относятся месторасположение и транспортная доступность объекта: он находится в районе со сформировавшейся инфраструктурой — его окружают магазины, кафе, банки, предприятия сферы услуг, заправка, рядом есть парк. «Под боком» у бизнес-центра — остановки всех видов общественного транспорта и станция метро, на котором можно быстро и без пробок добраться в разные районы города, в том числе и в центр. Транспортная доступность — это ключевое отличие ДЦ ASK от похожих офисных объектов, расположенных не в центральных районах», — рассказывает директор агентства Сергей Кравчук. — Второй ключевой момент — это так называемая «мелкая нарезка» офисов — минимальная площадь офиса составляет от 20 кв. м, при этом помещения сдаются с чистовой отделкой».

По словам Сергея Кравчука, деловой центр ASK рассчитан на несколько категорий ЦА. Первый сегмент целевой аудитории — это те, кто живет на Уралмаше/Эльмаше и хотели бы работать рядом с домом: «Это собственники небольших компаний, которые пока снимают офисы, но уже готовы приобрести помещения в собственность. Представители этой категории зачастую снимают офисы в старых зданиях заводов и предприятий, которыми богат Орджоникидзевский район. Вторая категория — это инвесторы, которые покупают недвижимость на стадии строительства, затем продают ее дороже, либо сдают в аренду», — рассказал Сергей Кравчук.

Что касается условий приобретения, стоимость квадратного метра в деловом центре ASK составляет от 73 тыс. рублей даже для небольших офисов площадью около 30 кв. м. Кроме того, есть возможность купить целый этаж на специальных условиях по 65 тыс. рублей за кв. м. При 100-процентной оплате действует скидка 5%. Также есть беспроцентная рассрочка на период строительства. Первоначальный взнос составляет 30%, остаток равными платежами распределяется на 13 месяцев. Срок сдачи объекта — третий квартал 2017 года. «Например, офис площадью 50 кв. м стоит 3 млн 650 тыс. рублей. Таким образом, первоначальный взнос составит 1 млн 100 тыс. рублей, далее ежемесячный платеж будет 195 тыс. рублей», — приводит пример г-н Кравчук.  
Отметим, что увеличение транспортной загруженности дорог, смещение вектора развития жилищного строительства на периферию будут способствовать дальнейшему оттоку бизнеса на окраины.
А значит, сегодняшняя покупка качественной офисной недвижимости в спальном районе однозначно будет выгодной инвестицией.
 

Екатеринбург, ул. Белинского,
д. 39, оф. 1202
Тел./факс +7 343 224-42-42
atomstroy.net