Коммерческая недвижимость
Покупка и аренда. Начало года не принесло существенных колебаний цен и арендных ставок в сегменте коммерческой недвижимости. По данным аналитиков, средняя цена предложения на рынке
Дороже всего торговая и офисная недвижимость на екатеринбургском и челябинском рынках. Максимальная цена продажи достигла 200 тыс. рублей за кв. метр. В 2007 году цены в среднем вырастут на 10 — 20%, на торговые площади Челябинска — существенно.
В Перми «местные торговые компании начали строить свои склады, так как качественной первички практически нет. Спрос на площади есть, однако рынок недооценен. Ряд потенциальных инвесторов начинают работать в сегменте, но скорее всего рынок складской недвижимости будет раскачиваться еще
По мере ввода объектов в строй предложение на рынке качественных торговых и офисных помещений будет расти. На текущий момент средняя арендная ставка в уральских городах на торговую недвижимость составляет 1032 рубля за кв. метр, офисных и складских площадей — 625 и 263 рубля за квадрат в месяц соответственно. В течение года арендные ставки поднимутся в среднем на 15 — 20%.
Дефицит в сегменте складской недвижимости критических размеров достиг в Тюмени. Стоимость аренды складов здесь — самая высокая в регионе: в среднем 432 рубля за кв. метр (от 500 рублей на окраинах до миллиона — в центре). Для сравнения: в прочих уральских городах цена не выше 450 рублей за кв. метр. «Ситуация в течение года скорее всего не изменится, цены в сегменте вырастут на 30 — 40%», — дает прогноз аналитик рынка недвижимости консалтинговой группы «Лекс» (Тюмень) Валентина Трошина.
Условия ведения бизнеса. Индекс выкупа, рассчитанный как соотношение цен и годовых арендных ставок на коммерческую недвижимость, показывает, за сколько лет сумма арендных платежей сравняется с ценой покупки помещения. В Уфе сегодня лучше всего покупать торговую недвижимость и склады, в Челябинске — склады: индексы выкупа минимальны и в среднем составляют четыре года. Самые привлекательные условия аренды торговых и складских площадей сложились в Екатеринбурге, офисной — в Челябинске.
В рамках города наибольшая дифференциация цен и арендных ставок по торговой и офисной недвижимости в Челябинске. «Помещения в центре дорожают быстрее, в том числе изза активизации спроса со стороны банков и прочих финансовых учреждений», — отмечает эксперт агентства недвижимости «Компаньон» (Челябинск) Станислав Ахмедзянов. Наиболее сбалансированы по покупке офисной недвижимости районы Екатеринбурга.