Рынок жилья лег на дно

Наибольшее снижение произошло в Челябинске и Перми - на 20,25% и 19% соответственно. Средняя цена вторички по пяти городам - 41,3 тыс. рублей за квадрат (минус17,1 % по отношению к марту). В лидерах снижения также Челябинск и Пермь: минус 23,5% и 20,2% соответственно.

Стоимость аренды упала всего на 2,7%. В связи с этим резко снизился уровень индекса выкупа помещений. Например, в Перми - с 15,64 до 12,74 лет, в Челябинске - с 15,13 до 11,57 лет, в Уфе - с 17,82 до 13,32.

Кроме того, по всему Уралу сократились колебания цен между первичкой и вторичкой. Если в марте наибольшая разница составляла 21,4% в пользу вторички, то в ноябре - 6,9%. Таким образом, рынок становится более цивилизованным.

По словам генерального директора АН «Метрополия» (Екатеринбург) Сергея Бузунова, некоторые объекты вторички в столице Среднего Урала начали дорожать. Это говорит о достижении ценового дна и начале стабилизации. Осень-2010 может стать моментом начала активного роста первички (скажется замораживание объектов и отложенный спрос).

Управляющий партнер Пермского аналитического центра Ирина Трубинова также отмечает, что в ноябре по вторичке наступила стабилизация, появилось оживление на рынке купли-продажи. Первичка пока спросом не пользуется, однако на обоих рынках ликвидные объекты заканчиваются.

Таким образом, эксперты солидарны: вероятность дальнейшего падения цен очень низка. С весны 2010 года возможен рост на 1 - 2% в месяц.

Таблица 1. Цены на рынке жилой недвижимости

Таблица 2. Индексы ноябрь 2009 / март 2009

Источник: АЦ "Эксперт-Урал"