Рынок жилья лег на дно
![Рынок жилья лег на дно Рынок жилья лег на дно](/public/images/resize/676x344/wmax/public-uploaded-blocks-images-76-44-65-7644651927d6a66e19168e80966f6d68.jpg)
Наибольшее снижение произошло в Челябинске и Перми - на 20,25% и 19% соответственно. Средняя цена вторички по пяти городам - 41,3 тыс. рублей за квадрат (минус17,1 % по отношению к марту). В лидерах снижения также Челябинск и Пермь: минус 23,5% и 20,2% соответственно.
Стоимость аренды упала всего на 2,7%. В связи с этим резко снизился уровень индекса выкупа помещений. Например, в Перми - с 15,64 до 12,74 лет, в Челябинске - с 15,13 до 11,57 лет, в Уфе - с 17,82 до 13,32.
Кроме того, по всему Уралу сократились колебания цен между первичкой и вторичкой. Если в марте наибольшая разница составляла 21,4% в пользу вторички, то в ноябре - 6,9%. Таким образом, рынок становится более цивилизованным.
По словам генерального директора АН «Метрополия» (Екатеринбург) Сергея Бузунова, некоторые объекты вторички в столице Среднего Урала начали дорожать. Это говорит о достижении ценового дна и начале стабилизации. Осень-2010 может стать моментом начала активного роста первички (скажется замораживание объектов и отложенный спрос).
Управляющий партнер Пермского аналитического центра Ирина Трубинова также отмечает, что в ноябре по вторичке наступила стабилизация, появилось оживление на рынке купли-продажи. Первичка пока спросом не пользуется, однако на обоих рынках ликвидные объекты заканчиваются.
Таким образом, эксперты солидарны: вероятность дальнейшего падения цен очень низка. С весны 2010 года возможен рост на 1 - 2% в месяц.
Таблица 1. Цены на рынке жилой недвижимости
Таблица 2. Индексы ноябрь 2009 / март 2009
Город / Показатель | Индекс выкупа* | Сбалансированность инфраструктуры города** | Сбаланси- рованность рынка, %*** | |
Первичный рынок | Вторичный рынок | |||
Екатеринбург | 13,72 / 15,78 | 1,83 / 1,63 | 1,69 / 1,39 | 0 / 10,7 |
Тюмень | 12,76 / 12,4 | 1,62 / 1,67 | 1,56 / 1,43 | 5,4 / 21,4 |
Пермь | 12,74 / 15,64 | 1,51 / 1,51 | 1,39 / 1,32 | 6,9 / 8,4 |
Уфа | 13,32 / 17,81 | 1,39 / 1,47 | 1,34 / 1,28 | -3,3 / 2,2 |
Челябинск | 11,57 / 15,13 | 1,5 / 1,42 | 1,21 / 1,26 | 1,03 / 7,5 |
** Рассчитан как среднее соотношение цен первичной и вторичной недвижимости в центре к окраинам. Идеальное значение (единица) показывает равномерное развитие инфраструктуры в городе
***Показывает, на сколько процентов средняя по городу цена на вторичное жилье превышает цену на первичное
Источник: АЦ "Эксперт-Урал"