Город возможностей

Тюмень традиционно выступает как опорный центр северных округов области. За счет миграции доля экономически активного населения в городе значительна: около 70% тюменцев — трудоспособного возраста. Среднедушевые доходы немногим отстают от екатеринбургских. В областном центре оседает большая часть денег территории: в Тюмени высокие показатели розничного товарооборота и услуг на душу населения, количества личного автотранспорта, темпов строительства и реализации жилья, расходов на образование детей.

Таблица 1. Инвестиционные возможности Тюмени

Население немногочисленно, но уровень доходов горожан стимулирует развитие потребительских рынков. Где-то рынок охвачен полностью, однако есть и свободные ниши, на которые инвестор пока не нашелся. В какие сегменты потребительского рынка Тюмени выгодно вкладывать деньги, показало исследование инвестиционных возможностей 19 городов Урала и России (В ареале исследования кроме Тюмени — Екатеринбург, Челябинск, Пермь, Уфа, Ижевск, Оренбург, Нижний Новгород, Волгоград, Ярославль, Ростов-на-Дону, Самара, Саратов, Краснодар, Казань, Новосибирск, Красноярск, Иркутск, Омск).

Свободные ниши

Таблица 2. Тюмень среди российских городов

Городов, подходящих для сравнения с Тюменью, на Урале не нашлось. По основным критериям наиболее близок оказался Иркутск: доходы и численность населения отличаются не более чем на 3%. Для тех рынков, где эти параметры отступают на второй план, Тюмень в разных случаях можно сопоставлять с Ижевском, Оренбургом, Омском, Краснодаром и Волгоградом.

Анализ показал свободные ниши общей капиталоемкостью порядка 105 млн долларов в половине исследуемых рынков. Из всех городов это второй результат после Уфы, где в 25 потребительских рынков можно вложить 143 млн долларов.

Все потенциально привлекательные рынки мы разделили на три группы с точки зрения масштаба: требующие крупных вложений (от 1 до 6 млн долларов в один объект), средних (100 — 300 тыс. долларов) и небольших (не более 100 тыс. долларов).

В первую группу вошли восемь рынков, способных притянуть львиную долю инвестиций 93%, почти 98 млн долларов. (Для сравнения: в Уфе на крупный капитал приходится 84% возможного объема вложений.) В отличие от общероссийской ситуации, где первое место по привлекательности принадлежит сегменту игровых автоматов (капиталоемкость более 170 млн долларов), Тюмень достаточно развитый в этом плане город и явных свободных ниш здесь нет. Зато лидером стали горнолыжные комплексы: по размеру совокупных инвестиций этот сегмент занимает третью позицию среди 19 городов (110 млн долларов). Не заполнен сегмент гостиниц среднего класса. По свидетельству участников рынка, жесткая конкуренция существует лишь среди бывших советских гостиниц с уровнем сервиса ниже трех звезд. В секторе 3 — 4 звезды работает только один крупный отель и несколько небольших на 15 — 20 номеров.

По прогнозам, именно средний сегмент и будет активно развиваться в ближайшие три-пять лет. Замыкают тройку наиболее интересных в Тюмени рынков гипермаркеты и Cash & Carry. Привлекателен сегмент кинотеатров, кабельного телевидения и ресторанов класса «люкс».

В группе для средних инвесторов семь рынков общей капиталоемкостью более 5 млн долларов. Среди них магазины косметики и парфюмерии, аудио— и видеосалоны, фаст-фуды и кофейни. На 85 — 95% в сравнении с другими городами сейчас заняты тюменские рынки спорттоваров, салонов красоты и аптек: даже если они не будут расти, потенциал для вложений присутствует.

Для малого бизнеса наиболее интересен рынок химчисток и прачечных, частных школ и салонов оптики. Небольшие свободные ниши в сегментах специализированных услуг нянь и гувернанток, салонов свадебной одежды. Объем требуемых инвестиций — 1,7 млн долларов.

Были бы деньги

Таблица 3. Насыщенность потребительских рынков Тюмени (кроме малых)

Максимальная насыщенность среди городов группы в Тюмени на рынках обуви, ювелирных изделий, фитнес-центров и гостиниц высшего класса. Здесь потенциал для вложений неочевиден. Однако участники рынка убеждены: за счет роста масштабов города вкладывать в будущем можно и в эти сегменты. В следующем году, к примеру, в Тюмени должен появиться инорегиональный салон красоты; специалист из работающего уже фитнес-клуба уверен, что «можно строить еще и еще»; потенциал сектора гостиниц 4 — 5 звезд специалисты оценивают предположительно в 400 — 600 номеров.

Тюмень город возможностей. Он быстро растет и развивается, поэтому свободные ниши есть. Нужно обратить на них внимание, проанализировать препятствия и начать действовать.