Индикаторы рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2007
Таблица 1. Цены на рынке жилой недвижимости: городские зоны
| Город | Средняя по городу в 1 кв. 2007 г. | Центр | Районы, приближенные к центру | Окраины | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Средняя | Диапазон | Средняя | Диапазон | Средняя | Диапазон | ||
| Первичный рынок, тыс. рублей за 1 кв. метр | |||||||
| Екатеринбург | 67 | 70 | 50 – 120 | 60 | 40 – 98 | 50 | 40 – 70 |
| Уфа | 48 | – | – | – | – | – | – |
| Пермь | 45 | 56,1 | 45 – 100 | 45,2 | 37 – 62 | 33,3 | 27 – 40 |
| Тюмень | 42 | 48 | 36 – 90 | 41 | 30 – 51 | 36 | 24 – 46 |
| Челябинск | 32 | 36 | 33 – 45 | 33 | 30 – 36 | 27 | 24 – 29 |
| Вторичный рынок, тыс. рублей за 1 кв. метр | |||||||
| Екатеринбург | 68 | 76 | 58 – 180 | 70 | 47 – 110 | 58 | 28 – 70 |
| Уфа | 54 | – | – | – | – | – | – |
| Пермь | 47 | 57 | 56 – 82 | 48 | 38 – 61 | 37 | 32 – 54 |
| Тюмень | 47 | 51 | 30 – 100 | 45 | 27 – 80 | 38 | 24 – 60 |
| Челябинск | 35 | 39 | 34 – 46 | 36 | 32 – 39 | 30 | 25 – 34 |
| Аренда вторичного жилья, тыс. рублей/ месяц | |||||||
| Екатеринбург | 19 | 30 | 9 – 80 | 15 | 8 – 45 | 11 | 7 – 30 |
| Уфа | 11 | – | – | – | – | – | – |
| Пермь | 10 | 15 | 10 – 35 | 9 | 8 – 35 | 6 | 4 – 8 |
| Челябинск | 9 | 10 | 8 – 15 | 9 | 7 – 12 | 7 | 5 – 10 |
| Тюмень | – | – | 10 – 90 | – | 9 – 45 | – | 7 – 25 |
Таблица 2. Индикаторы рынка жилой недвижимости
| Город | Сбалансированность инфраструктуры города1 | Сбалансированность рынка2, % |
Индекс выкупа, лет | |
|---|---|---|---|---|
| Тюмень | 1,3 | -6,9 | – | |
| Челябинск | 1,3 | -8,3 | 12,9 | |
| Екатеринбург | 1,3 | -11,6 | 12,0 | |
| Пермь | 1,6 | -4,7 | 15,5 | |
| Уфа | – | -11,9 | 15,5 | |
| 1 Рассчитана как среднее соотношение цен первичной и вторичной недвижимости в центре к окраинам. Идеальное значение, равное единице, показывает равномерное развитие инфраструктуры в городе. 2 Показывает, на сколько процентов средняя по городу цена на первичное жилье превышает цену на вторичное. Оптимальным показателем принято считать 40–60%. | ||||
Таблица 3. Ввод жилья в 2006 году и прогноз на 2007 год
| Город | Совокупный объем ввода, тыс. кв. м |
Прогнозируемый объем ввода, тыс. кв. м |
|---|---|---|
| Екатеринбург | 733 | 900 |
| Пермь | 425 | 450 |
| Челябинск | 557 | 525 |
| Тюмень | 503 | 600 |
| Уфа | 522 | 620 |
Источники информации
Агентство недвижимости «Метрополия», Уральская палата недвижимости (все — Екатеринбург); Пермский аналитический центр (Пермь); агентство недвижимости «Компаньон» (Челябинск); консалтинговая группа «Лекс», региональный жилищный центр «Верта», Ассоциация АЛКО (все — Тюмень); сеть агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа).
