По эскроу-счетам строится только треть жилья в Свердловской области

July 8, 2020 · Лента новостей

Итоги работы строительной отрасли по проектному финансированию и эскроу-счетам стал 8 июля темой пресс-конференции, в которой приняли участие министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков и начальник Уральского главного управления Банка России Рустэм Марданов.

Напомним, формат проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, чтобы отказаться от долевого строительства и избавиться от проблемы обманутых дольщиков: застройщик получает кредит под строительство, а деньги — только после сдачи объекта (о влиянии нововведения на рынок см., например, здесь). Уральские застройщики стали переходить на него с июля прошлого года.

Сегодня, по данным Минстроя, в регионе 112 застройщиков строят 211 объектов. Из них 98 — по договорам долевого участия, 53 — на собственные деньги. С использованием проектного финансирования и эскроу-счетов строится только 37 объектов, причем все стройки — в Большом Екатеринбурге (пять домов — в Верхней Пышме, один в Березовском). Это только треть от всего строящегося жилья в области.

«Общий объем жилья, которое строится по новым правилам, — 1,3 млн кв. метров. Это треть от всего строящегося жилья в области. В этом году основной ввод будет приходиться на проекты, которые реализуются без использования эскроу-счетов. Нужно учитывать, что мы находимся на начальной стадии реформы. Структура финансирования строек изменится примерно через год», — сообщил Михаил Волков.

Сумма кредитных договоров по этим объектам составляет, по данным министра, 24,5 млрд рублей.

Начальник Уральского главного управления Банка России Рустэм Марданов рассказал, что по этой схеме финансирования в регионе работают семь банков. На 1 июня от застройщиков поступило 130 заявок, из них 56 одобрено, по 46 заявкам отказано. Покупателям открыто 3,8 тыс. эскроу-счетов на 10,6 млрд рублей. В регионе есть и завершенные проекты: раскрыто 276 счетов на 811 млн рублей.

«Застройщики быстро поняли, что процентная ставка зависит от объема средств, накопленных на счетах эскроу. Эта ставка постоянно снижается, и на 1 июня для застройщиков она составляет 4,7%», — рассказал Рустэм Марданов. По его словам, чаще всего застройщикам отказывают из-за низкой рентабельности проектов (ниже 15 — 20%), а также проблем, связанных с разрешительной документацией.
«По остаткам средств на счетах эскроу мы на шестом месте по России. По общему количеству счетов на седьмом месте и по кредитным договорам застройщиков, и по суммам мы находимся на восьмом месте среди регионов России», — подвел итог Рустэм Марданов.

В 2020 году в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в области необходимо ввести 2,6 млн кв. метров жилья. К середине года нынешние объемы превышают показатели прошлого года на 3,4%. По словам Михаила Волкова, объема выданных разрешений недостаточно, чтобы выполнить планы на 2021 год. Правительство думает над тем, как поддержать проекты в области. Один из вариантов — строить по госпрограмме, например, расселяя ветхое и аварийное жилье.
 

 

Новости

Введение QR-кодов для посещения крупных торговых центров и предприятий общепита в Тюменской области отложено до 20 января 2022 года

17.12.2021

Компания с необычной историей

17.12.2021

В Свердловской области ввели обязательную вакцинацию студентов

17.12.2021

Куда полететь из Екатеринбурга на новогодние каникулы

17.12.2021

Правительство продлило турбизнесу возможность использовать средства фонда персональной ответственности для возврата денег туристам

17.12.2021

«Титановая долина» вошла в топ-10 рейтинга привлекательности ОЭЗ РФ

17.12.2021

Екатеринбург в 2022 году может перейти на метод ценообразования на тепло по принципу «альтернативной котельной»

17.12.2021

Рекорд суточной погрузки поставила Свердловская магистраль 16 декабря

17.12.2021

Муниципалитеты Свердловской области получат рекордную сумму на ЖКХ

17.12.2021

Перед аэропортом Кольцово установят стелу-петлю

17.12.2021

Около 3 млрд рублей получит Свердловская область в рамках подготовки к Универсиаде

17.12.2021

Почти 1,2 млн перевозочных документов оформили клиенты СвЖД с помощью цифровых сервисов в 2021 году

16.12.2021

ПСБ и ТПП РФ расширят доступ малого бизнеса к проектам диверсификации ОПК

15.12.2021

Екатеринбург станет двухмиллионником к 2030 году

14.12.2021

Около десяти новых площадок выберут в Екатеринбурге для применения механизма комплексного развития территории в 2022 году

14.12.2021

Уровень вакцинации в регионах УрФО почти вдвое меньше, чем требуется для коллективного иммунитета

14.12.2021

Авиакомпания Utair запускает с 10 января рейс Сургут — Курган

14.12.2021

Корпорация развития Среднего Урала получила контрольный пакет акций в управляющей компании индустриального парка «Богословский»

14.12.2021

3087 семей улучшили в 2021 году условия проживания в рамках жилищных программ Тюменской области

14.12.2021

Первая в России беспилотная «Ласточка» может появиться в 2022 году

13.12.2021

В Екатеринбурге подведены итоги социальной акции «Говорящая книга»

13.12.2021

На строительство ледокольного танкера для «Арктик СПГ 2» выделено 890 млн рублей

13.12.2021